政府交易平臺盡管具有市場(chǎng)性，但更應該體現公共性。最終，一個(gè)最有利于房屋交易市場(chǎng)和買(mǎi)賣(mài)雙方利益的局面應該是，政府交易平臺為房屋交易市場(chǎng)托底，其他中介機構通過(guò)市場(chǎng)細分滿(mǎn)足不同需求人群的需要。這一局面的形成，是政府存量房交易平臺的價(jià)值所在和成功標志。
　　北京市住建委日前表示，從7月1日起，由市住建委打造的北京市存量房交易服務(wù)平臺將在海淀區率先試點(diǎn)，開(kāi)始向二手房買(mǎi)賣(mài)雙方提供服務(wù)，該服務(wù)平臺將為二手房交易提供從房源信息發(fā)布、信息核驗到交易資金監管的一條龍服務(wù)。作為政府主導的首個(gè)房屋中介平臺，其目標顯而易見(jiàn)，即通過(guò)
　　政府對中介市場(chǎng)的介入，達到穩定房屋交易市場(chǎng)價(jià)格、重置房屋中介規則的作用。海淀試點(diǎn)的成功與否，將直接影響這一目標能否實(shí)現。
　　就時(shí)機和實(shí)力來(lái)看，政府背景的存量房交易平臺擁有成功的先天基因。首先，新平臺對于盤(pán)活存量房、降低黑燈率，從而減輕保障房建設壓力將起到推動(dòng)作用。其次，由于房屋中介交易存在的信息不真、隨意漲價(jià)、欺詐客戶(hù)現象，已經(jīng)造成了較大的信用損失，市場(chǎng)需要一個(gè)更有公信力的平臺推動(dòng)中介市場(chǎng)的淘汰機制，通過(guò)洗牌整治亂象，將劣質(zhì)者逐出市場(chǎng)。再次，一般中介不具備的交易前先核驗產(chǎn)權信息，確保付款到位的優(yōu)勢，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供了更高的安全邊際，強化了政府背景交易平臺的競爭力，為其迅速吸引客戶(hù)占據市場(chǎng)份額提供了條件。
　　無(wú)疑，依靠政府信用，政府存量房交易平臺將改善房屋中介市場(chǎng)的惡性競爭環(huán)境。然而，需要考量的是，政府中介是否會(huì )依靠其先天優(yōu)勢扼殺其他競爭主體�？梢灶A見(jiàn)，隨著(zhù)政府背景交易平臺的大范圍鋪開(kāi)，許多中小房屋中介將不得不退出市場(chǎng)，大中介機構的生存空間也將縮小。在政府中介平臺占據主要份額后，面對巨量的交易請求，能否保證應有的效率？能否保持穩定的服務(wù)水準？在客戶(hù)資源充足、利潤可期的情況下，降低中介交易費用的初衷能否獲得機制保證？最終會(huì )否形成壟斷式價(jià)格體系，從而導致中介市場(chǎng)生態(tài)的另類(lèi)退化？這些問(wèn)題，政府不能回避。
　　從治理房屋中介亂象、穩定價(jià)格體系這一終極目標出發(fā)，一方面，保持良性的競爭態(tài)勢而不是爭取壟斷地位是
　　必要的。這意味著(zhù)要保留并給予其他競爭主體生存和發(fā)展空間，通過(guò)自身的良好服務(wù)帶動(dòng)整個(gè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)水平的提升。另一方面，房屋產(chǎn)權、質(zhì)量的審核、驗證以及代收代付房款，應該不是由政府存量房交易平臺一家掌控，而是交由不同的第三方管理。如此，才能降低不當尋租的可能性，讓政府交易平臺的公信力得到長(cháng)期保證。
　　從本質(zhì)上說(shuō)，政府交易平臺盡管具有市場(chǎng)性，但更應該體現公共性。最終，一個(gè)最有利于房屋交易市場(chǎng)和買(mǎi)賣(mài)雙方利益的局面應該是，政府交易平臺為房屋交易市場(chǎng)托底，其他中介機構通過(guò)市場(chǎng)細分滿(mǎn)足不同需求人群的需要。這一局面的形成，是政府存量房交易平臺的價(jià)值所在和成功標志。