保障房建設的現實(shí)困境
2011-06-10   作者:石述思  來(lái)源:中國經(jīng)營(yíng)報
 
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  在民生領(lǐng)域,省長(cháng)丟官一直以公眾丟命為前提。
  比如2008年9月,山西襄汾尾礦潰壩事故已造成254人死亡。隨后剛剛復出不久的省長(cháng)孟學(xué)農引咎辭職。
  目前危及省長(cháng)寶座的大事是保障房建設。
  按照國務(wù)院要求,其主要問(wèn)責主體是省長(cháng)。隨后住建部與各地政府簽訂了《保障性住房目標責任書(shū)》,并下達了“死命令”:所有分配完成的目標任務(wù),今年1000萬(wàn)套保障性住房必須在10月底前全部開(kāi)工。否則主要領(lǐng)導將遭到從約談到行政處分乃至降級、免職的嚴厲處罰。
  從部分城市今年以來(lái)保障房開(kāi)工情況來(lái)看,成績(jì)并不樂(lè )觀(guān),一些城市開(kāi)工率不到三成。
  住建部和國土部的新一輪高密度“約談”已如箭在弦。
  按理說(shuō),地方政府在常年賣(mài)地獲取巨額收入后,面對高房?jì)r(jià)激起的沸騰民怨,勇挑保障房建設重擔,也算一種對公眾遲來(lái)的反哺。
  但真干起來(lái)就沒(méi)有賣(mài)地斂財那么動(dòng)力強勁。
  地方的確面臨諸多現實(shí)困境。
  首先是銀子問(wèn)題。分稅制改革后,優(yōu)質(zhì)稅源歸了中央,各地政府為養家糊口,便靠以賣(mài)地為主要來(lái)源的預算外資金苦苦支撐。加上機構臃腫,吃皇糧人數與日俱增,加上歷史債務(wù)纏身外電報道,中國銀監會(huì )、財政部及發(fā)改委,擬于6月至9月期間,處理2萬(wàn)~3萬(wàn)億元可能違約的地方政府債務(wù)。專(zhuān)家預計,地方負債總額在十萬(wàn)億以上。
  于是,在地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策出臺后,各地紛紛抱怨很差錢(qián)。即使按10%提取賣(mài)地收入,以2010年總額2.7萬(wàn)億元測算,也僅2700億元。即便加上中央象征性的贊助,也無(wú)力建起1000萬(wàn)套廉租房。
  向銀行貸款?現在銀根收緊,它們又基本進(jìn)行了商業(yè)化改制,如此高風(fēng)險、低收益貸款無(wú)異于一筆新增壞賬,顯然積極性不高。
  由地產(chǎn)商墊資?他們身上本來(lái)就缺少道德血液,要么躲避三舍,要么便是為了謀取利益建起豆腐渣工程,保障房直接按危房驗收了。比如內蒙古包頭市最大的棚戶(hù)區改造項目“民馨家園”大部分新樓房成“墻脆脆”被網(wǎng)民曝光,成為繼去年10月北京“明悅灣”8棟保障房被責令拆除以來(lái),又一起因質(zhì)量問(wèn)題而影響波及全國的典型事件。
  倒是有機構對此有濃厚興趣比如強勢職能部門(mén)和不差錢(qián)的國企,但又存在回歸福利房,變相侵占公眾利益面臨千夫所指的風(fēng)險。
  即使各地政府為了應對考核,千方百計實(shí)現了保障房開(kāi)工率,結合上述種種深層觀(guān)念、體制原因,隨后的竣工率、工程質(zhì)量、保障房分配、退出等問(wèn)題又會(huì )接踵而至。
  根本卻在于傳統政績(jì)考核陰魂不散。為了完成層層加碼的GDP指標,一些地方政府直接改組為地方運營(yíng)有限責任公司,而地產(chǎn)經(jīng)濟成為主要盈利點(diǎn)。而多建保障房,一方面要政府投錢(qián),另一方面還會(huì )減少買(mǎi)房的“剛需”,里外里對地方是“雙向賠錢(qián)”,故本身動(dòng)力不足。
  這就不難解釋一個(gè)司空見(jiàn)慣的怪現象:地方政府對花大價(jià)錢(qián)建設豪華辦公樓、形象工程、超前的基礎設施建設等還是興致勃勃的,濫發(fā)福利獎金、瘋狂三公消費時(shí)也沒(méi)見(jiàn)怎么心疼過(guò)銀子,可為什么一旦談到直接關(guān)系普通群眾切身利益的保障房建設上,就顯得心灰意冷?
  其實(shí)只有一個(gè)核心問(wèn)題:政府該為自己服務(wù)還是該為人民服務(wù)?
  既然不為人民服務(wù),那中央動(dòng)真格,問(wèn)責甚至罷免個(gè)把省長(cháng)也就不足為奇了。
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