入夏的華府驕陽(yáng)似火。在華盛頓航空表演展現場(chǎng)，邁特所在房地產(chǎn)公司的攤位和旁邊的漢堡攤、啤酒攤不太搭調，邁特賣(mài)力的推銷(xiāo)和向來(lái)客贈送的T恤衫、高爾夫球木釘等各色紀念品勾勒出一幅鮮活的美國樓市“買(mǎi)方市場(chǎng)”圖。
邁特所在的這家全國性房地產(chǎn)公司主營(yíng)獨棟房產(chǎn)業(yè)務(wù)。獨棟房屋是美國樓市的成交主力，占新房開(kāi)工量的7成左右，但今年這些給中產(chǎn)階級蓋樓的地產(chǎn)商日子過(guò)得可不輕松。在美國多個(gè)城市出現“租房熱、買(mǎi)房冷”的局面下，今年到目前為止，美國建筑商建設公寓樓的開(kāi)工量同比增加了兩成，而獨棟樓宇的開(kāi)工量則減少了兩成多。美聯(lián)儲8日公布的“褐皮書(shū)”報告顯示，美國樓市不容樂(lè )觀(guān)，除住房租賃市場(chǎng)以外，住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)依舊不振。
邁特公司經(jīng)營(yíng)的主要區域是華府、佛羅里達州、加州等地。近年來(lái)，在房地產(chǎn)等市場(chǎng)上，華府和其他地區形成了冰火兩重天的反差。和地方政府自2008年夏以來(lái)裁減警察、消防員、教師等雇員超過(guò)50萬(wàn)人的情形不同，聯(lián)邦政府雇員的飯碗更穩，加之多個(gè)國際組織和美國“央企”總部設在大華府區，“近水樓臺先得月”的華府近期房?jì)r(jià)成為美國大城市中不降反升的“獨苗”。
但佛羅里達州、加州、內華達州等地都是美國房地產(chǎn)泡沫破滅的重災區。標普最新發(fā)布的凱斯-席勒全美房?jì)r(jià)報告使用了“二次探底”這個(gè)讓資本市場(chǎng)一路大跌的措辭，美國房?jì)r(jià)目前已經(jīng)乘“過(guò)山車(chē)”下滑到了2002年的水平。綜合來(lái)看，全美各大城市的房?jì)r(jià)平均比2006年的高峰下跌了約3成左右，而像內華達州拉斯維加斯等地的房?jì)r(jià)離高峰已跌了近6成。
《華盛頓郵報》近日報道，在佛羅里達州等地，目前有相當多的爛尾樓工程，靠房吃飯的木匠、家具經(jīng)銷(xiāo)商、園藝師只得跟著(zhù)受苦。
加州等地也是止贖房產(chǎn)遍地可見(jiàn)的州，止贖地產(chǎn)以平均8折的價(jià)格打折出售不僅會(huì )減少地產(chǎn)商的提價(jià)空間，也會(huì )給潛在買(mǎi)家注入“鎮靜劑”。目前美國有相當一部分潛在購房者在“以租待購”，美商務(wù)部的數據顯示，在美國所有房產(chǎn)中，自住型的比例在今年一季度下探到66.4%，下跌至2000年以前的水平。這一趨勢的副作用不可小覷，它在市場(chǎng)上形成了逆風(fēng)向標作用，會(huì )助推民眾的觀(guān)望情緒，并進(jìn)一步壓抑剛性需求釋放。
美聯(lián)儲9日公布的美國家庭資產(chǎn)季度“體檢表”顯示：美國家庭的房地產(chǎn)價(jià)值已從去年四季度的18.47萬(wàn)億美元進(jìn)一步縮水到今年一季度的18.12萬(wàn)億美元，連續第三季縮水；與此同時(shí)，美國家庭減少債務(wù)的趨勢仍在延續，繼2008年和2009年全年美國家庭債務(wù)持續減少后，在2010年一季度到2011年一季度之間，美國家庭債務(wù)除了去年末感恩節和圣誕節消費旺季略有回升外，在五個(gè)季度中有四個(gè)季度呈下降趨勢。
盡管美國7450萬(wàn)有房一族中的很多人都在努力歸還住房抵押貸款和減少信用卡消費，但市場(chǎng)數據顯示，有1/4的人已成為“負翁”，還有1/4的人已是“準負翁”，這對于樓市復蘇和消費回暖是極為不利的信號。有美國人將怨氣撒向政府，近期有民調顯示奧巴馬的支持率已落后參選2012年總統寶座的共和黨人米特·羅姆尼。
當然，不論在牛市還是熊市里，市場(chǎng)指揮棒的作用不容置疑。年初在底特律采訪(fǎng)北美汽車(chē)展時(shí)，筆者發(fā)現由于當地樓市清冷，展臺上竟然有工作人員是平日做車(chē)展服務(wù)生、周末經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)者，否則難以養家糊口；報上經(jīng)常會(huì )看到買(mǎi)房打折或是買(mǎi)房送家電的廣告；此外，美國人常說(shuō)“甭指望租車(chē)的人給你把車(chē)洗干凈了開(kāi)回來(lái)”，在美國，一棟樓宇的出租率越高，往往會(huì )使得新的投資者望而卻步。
正如奧巴馬所言，疲弱的樓市是美國經(jīng)濟復蘇的最大拖累。近期在克萊斯勒的一家工廠(chǎng)對工人演講時(shí)，奧巴馬說(shuō)，美國經(jīng)濟還將要跨越艱難的旅途，即便是駕乘克萊斯勒“牧馬人”也會(huì )開(kāi)得不輕松。雖然“牧馬人”視野開(kāi)闊，美國人恐怕暫時(shí)還看不到房?jì)r(jià)的谷底。