6月15日，標準普爾（簡(jiǎn)稱(chēng)標普）發(fā)布《亞太地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商報告》稱(chēng)，因調控不斷趨緊，中國房地產(chǎn)業(yè)展望被由之前的“穩定”調整為“負面”。標普信用分析師符蓓預計，中國內地房?jì)r(jià)將有10%左右的下降空間。
　　近幾天，世界評級機構標普沒(méi)有閑著(zhù)，先是在13日將希臘長(cháng)期主權信用評級降至C C C的全球最低水平，希臘成為標普給予評級的國家中評級最低的，低于牙買(mǎi)加、巴基斯坦和斐濟，也低于最近發(fā)生債務(wù)違約的阿根廷和厄瓜多爾。接著(zhù)就對中國房企“下手”了。
　　近期，世界評級機構和投行紛紛看空中國房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)。就在4月份，世界另一大評級機構穆迪已經(jīng)將中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信用評級展望至“負面”。就在標普15日調低中國開(kāi)發(fā)商評級的同時(shí)，國際投行大摩當日發(fā)布的中國房地產(chǎn)研報同樣預計，三季度內地開(kāi)發(fā)商將推出更多新樓盤(pán)，且會(huì )提供進(jìn)一步折扣，從而導致中國主要城市的銷(xiāo)售均價(jià)進(jìn)一步下降。此前一天，國家統計局發(fā)布經(jīng)濟數據顯示，今年1-5月份，全國商品房銷(xiāo)售面積32932萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)9.1%，銷(xiāo)售額同比增長(cháng)18.1%。同一日，央行宣布年內第六次上調存款準備金率，再次收緊了市場(chǎng)流動(dòng)性。
　　分析得知，標普降低中國房企評級的主要依據是受中國房地產(chǎn)市場(chǎng)調控日趨嚴厲，信貸緊縮日趨嚴重，銷(xiāo)售出現大幅下滑，高杠桿率的中國房企可能出現資金鏈斷裂狀況。筆者始終認為，對于穆迪、標普以及大摩投行等國際機構對中國經(jīng)濟金融以及房地產(chǎn)企業(yè)的評級、預測等，我們只能聽(tīng)聽(tīng)而已。國際投行以在中國掘金為目的的本性就決定了其向市場(chǎng)發(fā)出的任何預測分析都帶有目的性，都以自己利益最大化而采取選擇性發(fā)布消息。這一點(diǎn)我們必須有一個(gè)清醒認識。比如：這次標普下調中國房企評級，其只不過(guò)也是根據國家統計局、央行發(fā)布的信息和采取的不斷提高存款準備金率等緊縮措施以及房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍都能夠看到的交易量低迷、房?jì)r(jià)拉鋸、房企資金鏈問(wèn)題顯露等來(lái)做出判斷，以此來(lái)調低評級的。以筆者看沒(méi)有什么神秘的，只不過(guò)是通過(guò)“標普”這個(gè)超級品牌發(fā)布出來(lái)后，分量和影響力都非同一般而已。這不，受標普對中國房企下調評級消息影響，16日中國股市房地產(chǎn)板塊全線(xiàn)下跌，拖累大盤(pán)走低，滬綜指下跌1.52%，失守2700點(diǎn)。
　　雖然我們對標普下調中國房企評級不必過(guò)度在意，但是，它起碼反映出中國房地產(chǎn)調控、中國房地產(chǎn)行業(yè)的現狀以及未來(lái)走勢，這個(gè)提醒非常必要。以筆者看，中國房地產(chǎn)走到今天這般地步，教訓是近七八年對房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)度放縱，使得房地產(chǎn)行業(yè)走向了畸形發(fā)展，引發(fā)經(jīng)濟金融以及許多社會(huì )問(wèn)題。是多年累積的結果，是在給過(guò)去的失誤買(mǎi)單。但可喜的是，中國房地產(chǎn)今天的地步是我們主動(dòng)加大調控的結果，正朝著(zhù)調控的目標、目的邁進(jìn)，正朝著(zhù)健康軌道和理性方向走去。
　　標普下調中國房企評級說(shuō)明中國房地產(chǎn)行業(yè)受到了世界關(guān)注，中國房地產(chǎn)調控受到世界注目，中國房地產(chǎn)走勢受到世界重視。這說(shuō)明中國房地產(chǎn)調控走回頭路的可能性越來(lái)越小了，預示著(zhù)房地產(chǎn)消除泡沫、走向理性的步伐將會(huì )加快，中國高房?jì)r(jià)拉鋸局面將很快被打破，高房?jì)r(jià)回歸合理價(jià)位將為期不遠。
　　標普下調中國房企評級告訴開(kāi)發(fā)商，再企圖在房地產(chǎn)市場(chǎng)肆意推高房?jì)r(jià)、攫取暴利的時(shí)代已經(jīng)終結，反過(guò)來(lái)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商越早降價(jià)銷(xiāo)售庫存房越主動(dòng)，越早處理手中囤地越主動(dòng)，否則，將是死路一條；告訴投資投機者，住房市場(chǎng)的機會(huì )已經(jīng)消失，誰(shuí)染指房地產(chǎn)市場(chǎng)誰(shuí)將被深度套牢；告訴自住需求者，房?jì)r(jià)出現拐點(diǎn)將指日可待，大可不必被開(kāi)發(fā)商忽悠著(zhù)跟風(fēng)購買(mǎi)。
　　標普下調中國房企評級告訴各級政府，依靠商品房市場(chǎng)巨大泡沫來(lái)搞GDP政績(jì)、土地財政、房地產(chǎn)稅收的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，只有真心實(shí)意做好實(shí)業(yè)才是發(fā)展經(jīng)濟最為踏實(shí)的出路。同時(shí)，也提醒各級政府，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入低迷對經(jīng)濟的影響很快顯現，只有加快保障性住房建設才能彌補其對經(jīng)濟增速的影響。