6月15日,標準普爾(簡(jiǎn)稱(chēng)標普)發(fā)布《亞太地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商報告》稱(chēng),因調控不斷趨緊,中國房地產(chǎn)業(yè)展望被由之前的“穩定”調整為“負面”。標普信用分析師符蓓預計,中國內地房?jì)r(jià)將有10%左右的下降空間。 近幾天,世界評級機構標普沒(méi)有閑著(zhù),先是在13日將希臘長(cháng)期主權信用評級降至C
C
C的全球最低水平,希臘成為標普給予評級的國家中評級最低的,低于牙買(mǎi)加、巴基斯坦和斐濟,也低于最近發(fā)生債務(wù)違約的阿根廷和厄瓜多爾。接著(zhù)就對中國房企“下手”了。 近期,世界評級機構和投行紛紛看空中國房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)。就在4月份,世界另一大評級機構穆迪已經(jīng)將中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信用評級展望至“負面”。就在標普15日調低中國開(kāi)發(fā)商評級的同時(shí),國際投行大摩當日發(fā)布的中國房地產(chǎn)研報同樣預計,三季度內地開(kāi)發(fā)商將推出更多新樓盤(pán),且會(huì )提供進(jìn)一步折扣,從而導致中國主要城市的銷(xiāo)售均價(jià)進(jìn)一步下降。此前一天,國家統計局發(fā)布經(jīng)濟數據顯示,今年1-5月份,全國商品房銷(xiāo)售面積32932萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)9.1%,銷(xiāo)售額同比增長(cháng)18.1%。同一日,央行宣布年內第六次上調存款準備金率,再次收緊了市場(chǎng)流動(dòng)性。 分析得知,標普降低中國房企評級的主要依據是受中國房地產(chǎn)市場(chǎng)調控日趨嚴厲,信貸緊縮日趨嚴重,銷(xiāo)售出現大幅下滑,高杠桿率的中國房企可能出現資金鏈斷裂狀況。筆者始終認為,對于穆迪、標普以及大摩投行等國際機構對中國經(jīng)濟金融以及房地產(chǎn)企業(yè)的評級、預測等,我們只能聽(tīng)聽(tīng)而已。國際投行以在中國掘金為目的的本性就決定了其向市場(chǎng)發(fā)出的任何預測分析都帶有目的性,都以自己利益最大化而采取選擇性發(fā)布消息。這一點(diǎn)我們必須有一個(gè)清醒認識。比如:這次標普下調中國房企評級,其只不過(guò)也是根據國家統計局、央行發(fā)布的信息和采取的不斷提高存款準備金率等緊縮措施以及房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍都能夠看到的交易量低迷、房?jì)r(jià)拉鋸、房企資金鏈問(wèn)題顯露等來(lái)做出判斷,以此來(lái)調低評級的。以筆者看沒(méi)有什么神秘的,只不過(guò)是通過(guò)“標普”這個(gè)超級品牌發(fā)布出來(lái)后,分量和影響力都非同一般而已。這不,受標普對中國房企下調評級消息影響,16日中國股市房地產(chǎn)板塊全線(xiàn)下跌,拖累大盤(pán)走低,滬綜指下跌1.52%,失守2700點(diǎn)。 雖然我們對標普下調中國房企評級不必過(guò)度在意,但是,它起碼反映出中國房地產(chǎn)調控、中國房地產(chǎn)行業(yè)的現狀以及未來(lái)走勢,這個(gè)提醒非常必要。以筆者看,中國房地產(chǎn)走到今天這般地步,教訓是近七八年對房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)度放縱,使得房地產(chǎn)行業(yè)走向了畸形發(fā)展,引發(fā)經(jīng)濟金融以及許多社會(huì )問(wèn)題。是多年累積的結果,是在給過(guò)去的失誤買(mǎi)單。但可喜的是,中國房地產(chǎn)今天的地步是我們主動(dòng)加大調控的結果,正朝著(zhù)調控的目標、目的邁進(jìn),正朝著(zhù)健康軌道和理性方向走去。 標普下調中國房企評級說(shuō)明中國房地產(chǎn)行業(yè)受到了世界關(guān)注,中國房地產(chǎn)調控受到世界注目,中國房地產(chǎn)走勢受到世界重視。這說(shuō)明中國房地產(chǎn)調控走回頭路的可能性越來(lái)越小了,預示著(zhù)房地產(chǎn)消除泡沫、走向理性的步伐將會(huì )加快,中國高房?jì)r(jià)拉鋸局面將很快被打破,高房?jì)r(jià)回歸合理價(jià)位將為期不遠。 標普下調中國房企評級告訴開(kāi)發(fā)商,再企圖在房地產(chǎn)市場(chǎng)肆意推高房?jì)r(jià)、攫取暴利的時(shí)代已經(jīng)終結,反過(guò)來(lái)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商越早降價(jià)銷(xiāo)售庫存房越主動(dòng),越早處理手中囤地越主動(dòng),否則,將是死路一條;告訴投資投機者,住房市場(chǎng)的機會(huì )已經(jīng)消失,誰(shuí)染指房地產(chǎn)市場(chǎng)誰(shuí)將被深度套牢;告訴自住需求者,房?jì)r(jià)出現拐點(diǎn)將指日可待,大可不必被開(kāi)發(fā)商忽悠著(zhù)跟風(fēng)購買(mǎi)。 標普下調中國房企評級告訴各級政府,依靠商品房市場(chǎng)巨大泡沫來(lái)搞GDP政績(jì)、土地財政、房地產(chǎn)稅收的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去,只有真心實(shí)意做好實(shí)業(yè)才是發(fā)展經(jīng)濟最為踏實(shí)的出路。同時(shí),也提醒各級政府,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入低迷對經(jīng)濟的影響很快顯現,只有加快保障性住房建設才能彌補其對經(jīng)濟增速的影響。
|