目前，中國房地產(chǎn)調控措施很?chē)绤�，尤其是限購政策和措施非常有效，投資或投機購房需求受到壓制，市場(chǎng)交易出現冰凍，價(jià)格盡管沒(méi)有如愿大幅度下降但已經(jīng)得到有效控制。同時(shí)，在供應方面，國家加大保障房建設力度，在全國范圍內形成一股保障性住房建設高潮，這必然對房?jì)r(jià)起到抑制作用，并有可能讓房?jì)r(jià)出現回落趨勢。
    但是從大趨勢來(lái)看，中國目前還將繼續處于城市化過(guò)程中，農民變市民的趨勢還將持續較長(cháng)時(shí)間，預計還會(huì )有大量人口從鄉村走向城市，需要數量龐大的住房市場(chǎng)供應，因此房?jì)r(jià)大幅度下跌的可能性很小。
    目前的房?jì)r(jià)調控政策基本上以行政手段為主，尤其是限購政策屬于典型的政府行政干預市場(chǎng)的行為，如果房?jì)r(jià)下跌對宏觀(guān)經(jīng)濟形勢如信貸、經(jīng)濟、金融等產(chǎn)生沖擊，那么國家為保經(jīng)濟穩定增展和就業(yè)穩定，這些行政性措施肯定就會(huì )有所取舍或放松，因此這些措施必然具有臨時(shí)干預性質(zhì)。
    從發(fā)達國家經(jīng)濟發(fā)展過(guò)程來(lái)看，只有在城市化基本完成以后，人口基本穩定而不再有大規模遷徙，房地產(chǎn)價(jià)格才會(huì )出現周期性波動(dòng)，隨著(zhù)經(jīng)濟周期變化而有漲有落，但總體上看會(huì )隨著(zhù)通貨膨脹率逐步上升。中國目前還遠沒(méi)有完成城市化進(jìn)程，因此限購實(shí)際上主要限制成交量，而對價(jià)格影響很有限。只有出現價(jià)格下跌而成交量上升局面，這才基本符合社會(huì )本愿，但遺憾的是這種局面遲遲沒(méi)有發(fā)生。
    城市化過(guò)程其實(shí)本質(zhì)上就是城鄉人口大遷移過(guò)程，農村人進(jìn)城，農民變市民，小城市人進(jìn)大城市，城鄉人口比例發(fā)生重大改變。然而，現實(shí)情況是我國農村人口依然是大頭，城鄉人口比例還遠遠沒(méi)有達到發(fā)達國家水平。
    從這個(gè)角度看，中國目前依然處于城市化的初始階段，在今后相當長(cháng)時(shí)期內仍將持續進(jìn)行。目前國家的限購政策，實(shí)質(zhì)上是限制移民，把進(jìn)城移居人口關(guān)在住宅市場(chǎng)之外，這顯然與城市化主流相違背，因此限購政策絕對無(wú)法長(cháng)期實(shí)行。