6月27日，北京新科“單價(jià)地王”誕生。15家房企經(jīng)過(guò)33輪現場(chǎng)競價(jià)，崇文門(mén)菜市場(chǎng)地塊被北京廣州豐璟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以7.1億元的總價(jià)競得，該地塊土地用途性質(zhì)為商業(yè)金融用地，憑借高達43228元/平米的樓面地價(jià)，崇文門(mén)菜市場(chǎng)地塊登頂北京單價(jià)地王。（據《新京報》）
　　北京樓市宏觀(guān)調控逐漸深入的當口，新晉地王出現得非常不合時(shí)宜。雖然該地塊性質(zhì)為商業(yè)金融用地，但其傳導出來(lái)的意義和影響，則不能以使用性質(zhì)來(lái)簡(jiǎn)單評估。
　　眾所周知，穩定房?jì)r(jià)是今年房地產(chǎn)調控的重要目標，尤其是北京政府提出的房?jì)r(jià)穩中有降的調控目標，更是進(jìn)一步明確今年在房地產(chǎn)調控方面的思路。然而，中央政府在通過(guò)一系列經(jīng)濟和行政手段來(lái)穩定房?jì)r(jià)的同時(shí)，地方政府自己出讓的土地價(jià)格不能很好地抑制，穩定房?jì)r(jià)何談容易。
　　按照目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本核算來(lái)看，公開(kāi)出讓的地價(jià)是房?jì)r(jià)的重要組成部分，甚至會(huì )達到房?jì)r(jià)成本的50%以上。從近幾年的市場(chǎng)表現來(lái)看，高地價(jià)必然會(huì )帶來(lái)的高房?jì)r(jià)，北京近年來(lái)所有的地王，最終入市的產(chǎn)品全部是區域內標桿性高房?jì)r(jià)的代表。
　　2009年的地王廣渠路15號地，樓面地價(jià)約為1.62萬(wàn)元/平米，今年該地塊入市銷(xiāo)售，這個(gè)名字為金茂府的房子，根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，住宅簽約均價(jià)為4.52萬(wàn)元/平米。成為該區域內房?jì)r(jià)上漲的“帶頭大哥”。
　　地價(jià)波幅大于房?jì)r(jià)，是近幾年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要規律。地價(jià)高漲，傳遞到市場(chǎng)中就是房?jì)r(jià)上漲的信號。本次，北京新晉地王，同樣也會(huì )傳遞出如此的信號。
　　此外，我們還要注意一個(gè)新的變化就是，隨著(zhù)宏觀(guān)調控的加劇，以及中央政府要求保障性住房快速開(kāi)工，地方政府的資金缺口較大。宏觀(guān)調控導致來(lái)自房地產(chǎn)方面的收入驟減，同時(shí)保障房建設資金需要巨大，地方政府對土地財政的依賴(lài)進(jìn)一步加劇，出讓土地的積極性會(huì )更加強烈，出讓土地形式也會(huì )花樣百出。例如，為了規避住宅用地超高地價(jià)帶來(lái)的質(zhì)疑，他們會(huì )選擇一些以非住宅類(lèi)的地塊出讓。這種“障眼法”出讓土地，或許會(huì )成為近期個(gè)別地方政府的手段之一。
　　因此，調控房?jì)r(jià)，必須要同時(shí)抑制地價(jià)。不論是住宅性質(zhì)用地還是非住宅性質(zhì)用地，目前屬于宏觀(guān)調控的關(guān)鍵時(shí)期，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的意愿開(kāi)始顯現，如果在目前這個(gè)關(guān)鍵節點(diǎn)，地方政府為了其自身的利益考慮，不能合理的抑制地價(jià)，必然會(huì )造成一邊穩定房?jì)r(jià)，一邊是地價(jià)高揚，這樣兩種截然不同的市場(chǎng)表現，肯定會(huì )抵消逐有成效的宏觀(guān)調控成果，傳導至市場(chǎng)中被再次誤讀為房?jì)r(jià)上漲的信號。