前段時(shí)間，浙江蒼南縣官員私分850套限價(jià)房一事炒得沸沸揚揚。6月17日，蒼南縣官方宣布分配方案“存在不科學(xué)、不合理和操作性不強等問(wèn)題”，決定停止執行相關(guān)分配方案。然而，已獲得購房指標或已經(jīng)獲得補償金的機關(guān)職員拒絕退房退款，整改一事正陷入僵局。（《21世紀經(jīng)濟報道》6月29日）
　　限價(jià)房，總體上屬于保障房范疇。保障房像塊肥肉，“吃進(jìn)容易吐出難”。蒼南事件，也只是現階段我國住房保障領(lǐng)域中諸多亂象的一個(gè)典型而已。近日國家審計署公布的2010年審計報告表明，已審計的8個(gè)省區16個(gè)城市中，4407套被違規出售或另做他用,有4247套廉租住房分給了不符合條件家庭，有4428套保障性住房長(cháng)期空置。只是審計16個(gè)城市，就有1.3萬(wàn)套廉租房及部分其他保障房存在問(wèn)題，那么全國約660個(gè)城市，又會(huì )有多少套呢？
　　中國保障房事業(yè)到底怎么了？病了！一方面，住房保障確實(shí)難搞，發(fā)達國家搞了幾十年、上百年，都沒(méi)能徹底解決問(wèn)題，仍需不斷完善；另一方面，我國住房保障的發(fā)展過(guò)程非�？部�，情況比較特殊。過(guò)去十多年，保障房建設嚴重滯后，這兩年屬于“惡補功課”，去年全國新開(kāi)工590萬(wàn)套，今明兩年各1000萬(wàn)套，困難大、矛盾多，一時(shí)半會(huì )難以理清頭緒，只能老是以“消防員”的姿態(tài)救急。
　　筆者認為，當前既要集中力量，抓指標、上規模，又要盡快推進(jìn)住房保障的長(cháng)效機制建設，單靠頭痛醫頭、腳痛醫腳，保障房事業(yè)不可能實(shí)現可持續發(fā)展。促進(jìn)住房保障工作的制度化、體系化、持久化，需要重點(diǎn)做好兩件事。
　　第一，要健全法制。與發(fā)達國家相比，我國房地產(chǎn)業(yè)法制化水平偏低，只有《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地法》兩部法律，保障房方面基本空白，只有國務(wù)院、建設部和地方政府出臺的一些行政法規和部門(mén)規章，諸如“通知”、“辦法”、“條例、”指導意見(jiàn)“等，這些低層次法規文件約束力較差。
　　比如，蒼南事件就非常典型。對于限價(jià)房，國家并無(wú)明確文件加以規范，2011年3月出臺的《溫州市限價(jià)商品住房管理試行辦法》規定供應對象為城鎮中等收入住房困難家庭，蒼南縣政府又提出六項要求，其中包括申購對象必須為該縣黨政機關(guān)及全額事業(yè)單位在職干部職工。上頭不管，下頭出亂，中間的溫州有規定，也白搭。因此，當前仍在討論中的《基本住房保障法》應盡快出臺，以法律形式約束各級政府執政行為。
　　第二，要完善保障方式�；仡櫤驼雇�我國住房保障演變，可以劃分為幾個(gè)階段。解放后至1998年，屬于低水平的全民福利化分房；1998-2008年，屬于小規模的產(chǎn)權房實(shí)物保障，以分配經(jīng)濟適用房為主，兼顧少量廉租房；2009年至2015年，是大規模的租售并舉的實(shí)物保障，新建4000多萬(wàn)套保障房，或者賣(mài)，或者租。
　　需要關(guān)注兩種保障方式的轉變，一種是由售轉租，經(jīng)濟適用房很難解決分配不公的弊端，所以去年以來(lái)國家大力倡導公租房建設，有意弱化經(jīng)濟適用房。另一種是由實(shí)物補貼轉為貨幣補貼，即“補磚頭”和“補人頭”。在房屋緊缺時(shí)期，適合以實(shí)物補貼為主，其后應轉向貨幣補貼為主。因為實(shí)物補貼存在“進(jìn)入容易退出難”的世界性難題，有些人現在符合保障條件，將來(lái)不符準入條件時(shí)，政府很難強行讓其退出保障房；而通過(guò)發(fā)放房租補貼、購房退稅、貸款貼息等方式，就很容易解決“退出”難題。如果說(shuō)“十二五”期間新建3600萬(wàn)套保障房，主要是“補磚頭”，那么“十三五”、“十四五”期間，就應將重點(diǎn)轉向“補人頭”。