銀根接連收緊，房貸客戶(hù)也開(kāi)始遇到越來(lái)越明顯的打擊。據報道，繼5月份建設銀行證實(shí)其浙江分行將其首套房貸提至四成之后，近日南昌、石家莊、廣州、深圳多個(gè)地方的銀行相繼提高了首套房的首付比例或者貸款利率。
　　客觀(guān)而言，首套房貸開(kāi)支提高是貨幣主管部門(mén)收緊資金閘門(mén)、遏制通脹預期的“副產(chǎn)品”，但卻與“有保有壓”的樓市調控基本思路發(fā)生了背離。需要提及的是，首套房客戶(hù)多為自住需求者，而大力滿(mǎn)足這部分剛需恰恰是樓市調控的根本目標所在。對于剛需購房因貨幣政策而受到“誤傷”的問(wèn)題，主管部門(mén)不能視若無(wú)物，必須要出手維護基本住房需求的穩定。
　　7月6日晚，年內第三次加息突然而至，一年期存貸款基準利率分別上調0.25個(gè)百分點(diǎn)。5年期以上的基準利率突破7的歷史心理高位，達到7.05%。而就在上月的20日，存款準備金率也以“每月一調”的頻率第六次上調，大型金融機構的存準率達到21.5%的高位。
　　加息與調整存準率是央行進(jìn)行貨幣調控的兩大利器，其接連收緊皆因當下高企的物價(jià)水平而來(lái)，希望通過(guò)回收社會(huì )上的流動(dòng)資金緩解通脹壓力。在這一語(yǔ)境下，作為窗口企業(yè)的商業(yè)銀行頓感頭寸吃緊，在借貸交易中漸顯強勢，而一向被銀行視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房屋貸款也牽涉其中。有記者調查發(fā)現，在上海，雖然首套房購買(mǎi)者還沒(méi)有受到加價(jià)的影響，但銀行審批周期卻明顯延長(cháng)。過(guò)去可能只有一周左右的審批期，現在則是10天到20天不等，這在一定程度上影響了購買(mǎi)者的置業(yè)安排。
　　事實(shí)上，在這個(gè)炎炎夏日焦躁不安的并不止首套房貸申請者，那些已“成功”晉級房奴的人士也頗感憂(yōu)慮。雖然本次加息幅度并不算高，但頻頻加息所形成的疊加效應猶如溫水煮青蛙一般，讓房貸者未來(lái)預期支出陡增。以20年期100萬(wàn)元首套房貸為例，如果從去年10月尚可享受7折貸款利率優(yōu)惠算起，歷經(jīng)本年度三次加息，到2012年一并執行新利率標準之后，該房貸客戶(hù)的月供至少增加了400元。
　　不可否認，首套房貸成本高低是借貸雙方市場(chǎng)博弈的結果，而如今放貸資金的稀缺無(wú)疑提高了商業(yè)銀行定價(jià)話(huà)語(yǔ)權。由此帶來(lái)的結果是，借貸成本提高會(huì )降低買(mǎi)房熱情，進(jìn)而抑制樓市交投的活躍度。但是，首套房貸者大多是為滿(mǎn)足結婚、改善居住條件等剛性需求。剛需活躍是強化商品房消費屬性的重要前提，本是受到樓市調控政策積極保障的群體。而今年以來(lái)，包括國務(wù)院“新國八條”、地方限購令等，皆彰顯了擠出投機泡沫、提高中低收入者居住條件的政策取向。然而，銀行趨利避害的市場(chǎng)化商業(yè)行為，卻讓樓市剛性需求受到了傷害，甚至會(huì )引發(fā)市場(chǎng)對樓市調控的誤讀，這一局面亟待得到厘清。