越來(lái)越多的消息說(shuō)明樓市正在逐步陷入困境，一方面是土地市場(chǎng)變冷；另一方面，房貸業(yè)務(wù)也在切實(shí)收緊，開(kāi)發(fā)商的資金鏈正在越繃越緊。
正是在這種背景下，有兩個(gè)消息值得關(guān)注，一個(gè)是北京上半年宅地樓面價(jià)下調，20宗宅地出讓金合計為120.3億元，平均樓面價(jià)為4121元/平米，同比下降56%；一個(gè)消息說(shuō)，山東有些銀行受到緊縮政策的影響，收緊了貸款。
今年上半年，新增信貸約4萬(wàn)億元，明顯低于年初制定的信貸投放進(jìn)度，市場(chǎng)預期，下半年可能會(huì )出現松動(dòng)，緩解市場(chǎng)饑渴。問(wèn)題在于，即使再多投4萬(wàn)億，恐怕也不夠投機和投資性需求。既然民間高利貸盛行，證明資金確實(shí)緊張，緊張的重要原因在于，資產(chǎn)和能源以及房?jì)r(jià)價(jià)格上漲，需要更多的貨幣來(lái)填滿(mǎn)這種惡性循環(huán)的窟窿。價(jià)格越是上漲，需要的貨幣越多，需要的貨幣越多，價(jià)格越是上漲，這就是中國物價(jià)和貨幣形成一種強化機制的可怕作用。
開(kāi)發(fā)商資金緊張，早已不是什么新聞。但是，也并非說(shuō)開(kāi)發(fā)商離開(kāi)了銀行，就不能活了。據銀監會(huì )的數據，當前非銀行信貸已經(jīng)占到信貸總量的一半，很多信托基金都針對開(kāi)發(fā)商，另外，此前不少開(kāi)發(fā)企業(yè)在一線(xiàn)城市之外獲利頗豐，特別是三四線(xiàn)城市，還是能夠抵擋一陣子。
更重要的是，由于銀行不能給一些買(mǎi)房者貸款，那么，勢必短期影響樓市的需求方，同樣對于樓市短期量能有很大影響，畢竟，在國內能夠一次性付款買(mǎi)房的客戶(hù)，所占比例還是少數。但是，也不能就此下定論，開(kāi)發(fā)商斷炊了，回籠資金難了，房?jì)r(jià)就一定要降很多。
人們期待的情況是，開(kāi)發(fā)商能夠以降價(jià)來(lái)回籠資金，這是多方意愿的一件事情，不過(guò)，畢竟現在市場(chǎng)雙方都在觀(guān)望，特別是坊間都在談?wù)摌鞘胁豢赡芙档摹靶拍睢�。這種情況如果沒(méi)有貨幣超額供應，那么，樓市調整可能性就很大。
然而，期待樓市狂風(fēng)暴雨一般地下挫，那也是不現實(shí)，可能性很大的是陰跌，這種陰跌不僅表現在房?jì)r(jià)緩慢下跌，而且還可能不反映在數據上，即，在現實(shí)中是在下跌的，但在統計數據上可能反映不出來(lái)。以北京為例，這種降價(jià)預期已經(jīng)開(kāi)始顯現出來(lái)，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，截止到今年6月30日，北京全市的供應項目為79個(gè)，提供的住宅套數合計為26328套，累計簽約套數為11357套，簽約率僅為43.1%，在79個(gè)項目中，開(kāi)發(fā)商普遍選擇最終成交價(jià)低于擬售價(jià)。這就說(shuō)明，樓價(jià)處于在量增價(jià)跌的階段，開(kāi)發(fā)商為了防止2008年出現的資金鏈短缺情況，已經(jīng)開(kāi)始在回籠資金。
當然，全國樓市千差萬(wàn)別，而且處于的生命周期也不一樣，不可能所有的地方都處于陰跌階段，不過(guò)，可以預期的是，前期上漲過(guò)快的新生代城市和一線(xiàn)大城市，城鄉結合部的樓盤(pán)回調的可能性比較大。