從7月12日起，在不到半個(gè)月的時(shí)間里，高層先后三次發(fā)聲、發(fā)力樓市調控，強調樓市調控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松，堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，確保落實(shí)保障性住房建設計劃，確保建設質(zhì)量，確保分配公平。
高層對樓市調控密集發(fā)聲的時(shí)機非常值得品味。當前中國經(jīng)濟遇到了新困難、新問(wèn)題，經(jīng)濟增速出現回調，國內外普遍擔心中國經(jīng)濟會(huì )大幅減速，繼而擔心中國政府是否會(huì )為了保經(jīng)濟增長(cháng)而再次放松樓市調控，導致本輪調控無(wú)果而終。在這種情況下，高層接連重申樓市調控不動(dòng)搖的堅定決心，向市場(chǎng)釋放了樓市調控不達目的決不罷休的最強烈信號，給百姓吃了一顆定心丸。
從目前情況看，可以肯定地說(shuō)，地方政府、開(kāi)發(fā)商、投機投資者等既得利益者希冀樓市調控走回頭路的幻想必將破滅。聰明的地方政府應堅決、不折不扣地貫徹落實(shí)調控的各項政策，特別是落實(shí)好限購令，加大力度建設好保障房；聰明的開(kāi)發(fā)商，應迅速促銷(xiāo)手中的存量房、捂盤(pán)房，并積極投身到保障房建設和中小戶(hù)型普通商品住房的開(kāi)發(fā)上；聰明的投機投資者，應迅速金盆洗手，退出市場(chǎng)。
隨著(zhù)限購政策向二三線(xiàn)城市擴展，隨著(zhù)投機投資等不合理需求被有效抑制，特別是隨著(zhù)保障性住房的大量開(kāi)工建設和投放市場(chǎng)，筆者相信，樓市深度降溫已經(jīng)是大概率事件，其邏輯環(huán)節是：不合理需求得到遏制，住房結構得到改善；保障性住房大幅增加，土地市場(chǎng)大大降溫；住房市場(chǎng)泡沫風(fēng)險得到有效化解，房?jì)r(jià)出現實(shí)質(zhì)性向下翻轉。一個(gè)需要重視的問(wèn)題是，為了防止各種因素疊加對經(jīng)濟產(chǎn)生大的影響，特別是彌補房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡給經(jīng)濟帶來(lái)的影響，大力、加快建設保障性住房就顯得異常重要，它可以減少房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡給經(jīng)濟帶來(lái)的影響。因此，必須把保障房當作發(fā)展工程加快建設好，這正是高層強調“保障房既是民生工程又是發(fā)展工程”的重大意義所在。