當前，樓市面臨的最大風(fēng)險是可能硬著(zhù)陸，這種著(zhù)陸方式對經(jīng)濟社會(huì )的破壞力不難想象，它可能使中國經(jīng)濟陷入嚴重衰退，甚至直接導致社會(huì )的不穩定，有關(guān)部門(mén)要有足夠和清醒認識，并極力避免這種情況的發(fā)生。
　　早在三四年前筆者曾呼吁，應該像控制生育一樣控制買(mǎi)房，如果彼時(shí)出臺限購政策，也許不至于出現此后翻番式的房?jì)r(jià)瘋漲，以及由此導致的經(jīng)濟社會(huì )矛盾加劇。
　　直到去年中央下定決心實(shí)施限購，可惜為時(shí)過(guò)晚：一方面，房?jì)r(jià)業(yè)已爬到一個(gè)瘋狂的高點(diǎn)；另一方面，樓市累積的矛盾愈加積重難返。更加令人感到遺憾的是，無(wú)論現行限購政策還是房產(chǎn)稅政策都有很多致命的弱點(diǎn)，限購范圍僅局限一二線(xiàn)城市，針對住宅而不涉及商業(yè)地產(chǎn)，雖然有向二三線(xiàn)城市覆蓋的趨勢，但這種不徹底、不全面的限購可能促使中小城市重蹈大型城市的覆轍。
　　限購政策和房產(chǎn)稅試點(diǎn)均沒(méi)有公正可言，限購政策對外來(lái)人口區別對待，歧視長(cháng)期生活在一線(xiàn)城市且遭排斥的非戶(hù)籍居民的改善性需求；房產(chǎn)稅試點(diǎn)開(kāi)征“新老劃斷”，已有很多房子的大房主可能無(wú)須交稅，而為改善居住條件購買(mǎi)第二套甚至第一套房的普通居民則要承擔納稅義務(wù)，這樣的政策不但對弱勢群體是一種傷害，也有遭利益集團綁架的嫌疑。
　　當前這種限購政策明顯存在嚴重缺陷，這種政策和單純收縮銀根一樣，短期可能起到一定作用，但是旋即又會(huì )產(chǎn)生新的問(wèn)題。在進(jìn)一步“鼓勵”富人購買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)，拉大資產(chǎn)差距的同時(shí)，會(huì )使銀行體系變得更加脆弱。在選擇性的局部限購最終不得不以全面限購代替的情況下，樓市可能在上演最后瘋狂之后，因無(wú)人接盤(pán)而徹底垮掉。
　　誠然，我們仍有理由相信，宏觀(guān)調控富有彈性，可以根據市場(chǎng)適時(shí)靈活做出調整，以規避樓市硬著(zhù)陸，不過(guò)，樓市硬著(zhù)陸的可能性其實(shí)仍然存在。
　　要防止樓市硬著(zhù)陸，就要遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，使其回到合理水平，也就是說(shuō)，應千方百計使樓市實(shí)現軟著(zhù)陸。也正因此，對目前的政策體系進(jìn)行調整顯得非常緊迫而且必要。
　　樓市保持健康平穩發(fā)展，從某種程度上說(shuō)，關(guān)鍵要引導好投資性需求，抑制投機炒作，這需疏堵結合，即一面要為這些資金尋找出路；一面要對其保持警惕，防范其興風(fēng)作浪。特別是目前國內流動(dòng)性仍然充裕，今后依舊需要防范國內外熱錢(qián)過(guò)度涌入樓市。
　　大體來(lái)說(shuō)，在未來(lái)政策調控方面，要著(zhù)力擴大消費需求，特別是要著(zhù)力培育新的消費增長(cháng)點(diǎn)，使中國經(jīng)濟擺脫對房地產(chǎn)的依賴(lài)，切實(shí)打破城鄉二元體制，加快改革戶(hù)籍制度。為解決城市化過(guò)程中農民進(jìn)城購房難和收入差距問(wèn)題，可考慮在全國范圍內全面推行宅基地換房政策，籌建規模較大的住房保障基金和共富基金，樓市調控目標也需要立即作出調整，應以合理的房?jì)r(jià)收入比作為樓市調控目標。
　　需要強調的是，中國經(jīng)濟目前面臨的一個(gè)主要問(wèn)題是消費不足，根源在于分配制度不合理，社會(huì )保障不完善，若能籌建5萬(wàn)億至10萬(wàn)億元級的住房保障基金和共富基金，中國的住房、收入差距等民生問(wèn)題可望迎刃而解，而將房?jì)r(jià)收入比作為樓市調控新目標，也有助于樓市逐漸回歸健康發(fā)展軌道。