“金九銀十”歷來(lái)是房地產(chǎn)市場(chǎng)最旺盛的銷(xiāo)售季，然而在房地產(chǎn)調控不斷加碼的2011年，“金九銀十”或難再現。昨天，統計局數據顯示，7月70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有14個(gè)，持平城市有17個(gè)。另外，二手住宅價(jià)格與上月相比下降的城市有22個(gè)，持平的城市有12個(gè)。
　　就在數據公布前一天，各媒體披露，住建部要求各省在8月20日之前上報轄區內各城市上半年房地產(chǎn)調控工作情況，并給出限購五大標準，凡符合五大條件中兩條以上的城市，建議列入新增限購城市名單（詳見(jiàn)昨日A04-A05版）。
　　7月房?jì)r(jià)環(huán)比下降城市增多，限購“擴容”也給了購房者更多期待。對于樓市調控效果，也許官方和商家有更科學(xué)的評判標準，但老百姓評判效果的指標恐怕只有房?jì)r(jià)。調控一年多來(lái)，雖然樓市成交量反反復復，但房?jì)r(jià)整體而言依然在上漲，說(shuō)明過(guò)去幾年來(lái)樓市調控“越調越漲”的逆反心理，已水漲船高到了空前的水平。只要調控政策出現任何松懈，市場(chǎng)就可能以猛烈的反彈來(lái)回應。
　　由于對一線(xiàn)城市的嚴厲調控，使得部分二三線(xiàn)城市承接了核心城市的投資或自主需求。例如，由于北京出臺了“限購”政策，部分外地打工者無(wú)法在北京買(mǎi)房，轉而將目光轉向河北的廊坊、燕郊等地。中原地產(chǎn)最近對全國15個(gè)省的50個(gè)尚未“限購”的二三線(xiàn)城市進(jìn)行的調研顯示，50個(gè)未“限購”城市中有14個(gè)城市的外地人購房比重超過(guò)20%；投資比重則更高，50個(gè)調研目標城市中有18個(gè)城市的本地人房產(chǎn)投資比重超過(guò)20%。在強大的需求支撐下，二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)上漲自然難止步，中國指數研究院發(fā)布的全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格顯示，7月份有66個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，其中二三線(xiàn)城市儼然是主力軍。
　　尤其是自7月份樓市“限購令”將要擴大的消息傳出之后，由于遲遲沒(méi)有新的二三線(xiàn)城市宣布執行限購計劃，在一些疑似將限購的二三線(xiàn)城市，開(kāi)發(fā)商正趁機加緊推貨，甚至價(jià)格出現短時(shí)間猛漲。不少市場(chǎng)人士擔心，如果調控政策維持現狀，很可能出現限購城市受到未限購城市爆發(fā)上漲的影響，也出現反彈。但住建部有關(guān)限購的五條標準曝光之后，意味著(zhù)二三線(xiàn)城市的樓市限購政策出臺已是“板上釘釘”，顯示出政府仍在力壓可能出現的樓市反彈。
　　現在的趨勢是，限購政策正在被當作靈丹妙藥推向全國。但必須要明確，限購政策是以部分禁止交易的方式，用行政的手段干預市場(chǎng)，只是一種權宜之計。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策長(cháng)期有效和合理，符合市場(chǎng)經(jīng)濟的要求，則需要尋求導致中國房屋價(jià)格屢創(chuàng )新高甚至是越控越高的怪圈的根本原因。
　　對于到底誰(shuí)才是導致房屋價(jià)格高漲的主要原因，官方和民間看法并不一致。官方屢次出臺針對開(kāi)發(fā)商和投機資金的調控政策。市場(chǎng)卻普遍認為，土地財政和繁重的稅費才是造成房屋價(jià)格上漲的第一位原因。但遺憾的是，歷來(lái)的調控從來(lái)就沒(méi)有從土地財政和交易環(huán)節的稅費著(zhù)手，相反，土地出讓金往往越拍越高、稅費越加越重，最終這種負擔都進(jìn)入房?jì)r(jià)，讓消費者承擔。
　　因此，與其壓制需求、不斷擴大限購范圍，不如轉向“限地價(jià)”。比如，限制房屋價(jià)格上漲的城市，其土地出讓金的單價(jià)和總額，不得超過(guò)上年同期等等，采取類(lèi)似的“限購”措施。當然，限地價(jià)與限購一樣，也是一種行政措施，都是短期的權宜之計。一旦全國房屋價(jià)格猛烈上漲的勢頭被抑制，這些措施都應該盡快取消，而代之以其他的市場(chǎng)化手段。另外，要解決房?jì)r(jià)高企的問(wèn)題，不僅要“圍堵”，更需要“疏通”，剛性需求是無(wú)法壓制的，加快保障性住房建設才是決定中長(cháng)期內房地產(chǎn)調控成效的根本要素，對商品房調控的影響至關(guān)重要。