南京地稅部門(mén)針對婚前房產(chǎn)婚后加名行為征收契稅，遭到輿論普遍質(zhì)疑。南京地稅部門(mén)回應時(shí)再次強調，征稅是根據國家相關(guān)法規執行的，目前除南京外，成都、青島、泉州、蘇州、無(wú)錫等城市都已針對這一行為征收契稅。對于媒體及市民的想法和建議，地方稅務(wù)部門(mén)正在向稅務(wù)總局反映，稅務(wù)總局正著(zhù)手研究具體意見(jiàn)。（《揚子晚報》8月25日）
    對于婚前房產(chǎn)婚后加名要繳契稅，見(jiàn)諸媒體的評論多是從人情、常理或程序（領(lǐng)導一個(gè)電話(huà)就征稅）的角度予以撻伐，從法律角度提出質(zhì)疑的不多或不夠有力，大概這一征稅行為看上去有法可依。征稅者未必不懂情理，但為了多征稅，就不講情理只講法律，奈何？我在此只講法律，看看這一征稅行為是不是真的合法。
    在一拍腦袋就征稅的部門(mén)看來(lái)，房產(chǎn)只分為婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)，依據《契稅暫行條例》，契稅征繳范圍包括房屋權屬轉移（交易、贈與），婚前房產(chǎn)婚后加名，相當于一方將房產(chǎn)的一部分贈與另一方，所以要繳納契稅。但現實(shí)中個(gè)人住房的產(chǎn)權性質(zhì)往往并非涇渭分明，在房?jì)r(jià)高企的今天，大多數想加名字的個(gè)人住房往往屬于這種情況：一個(gè)人婚前買(mǎi)房，只是付了首付，要還完房貸還得十幾年甚至幾十年，大部分房貸需要結婚后夫妻雙方共同償還。依據婚姻法，婚后無(wú)論夫妻兩人誰(shuí)掙錢(qián)多，誰(shuí)實(shí)際支付的房貸多，婚后積累的財富均為夫妻共同擁有，婚前房產(chǎn)婚后的增值部分也為夫妻共有財產(chǎn)。盡管名義上是婚前房產(chǎn)，但房子的大部分其實(shí)是婚后購買(mǎi)的，夫妻雙方都是房產(chǎn)的擁有者。既然如此，在房產(chǎn)證上加上夫妻另一方的名字就理所應當了。既然另一方本來(lái)就是房產(chǎn)的擁有者，加名字就不是房屋權屬轉移，就談不上贈與，就不應繳納契稅。
    婚姻法解釋?zhuān)ㄈ�）也規定得很清楚：夫妻一方婚前簽訂不�?dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應由產(chǎn)權登記一方對另一方進(jìn)行補償——這顯然意味著(zhù)另一方擁有部分房屋產(chǎn)權，否則何需補償？我相信，如果不是一套房子無(wú)法分割，司法解釋會(huì )直接規定離婚時(shí)一方需將一部分房屋分給另一方。
    當然，有些房產(chǎn)是在婚前償清了房貸并取得完整產(chǎn)權的，這種情況下婚后要求加名字的應該不多。即使加名字，也不能完全說(shuō)是贈與，因為婚后房產(chǎn)的增值部分屬于夫妻雙方。即使說(shuō)是贈與，但一套房子無(wú)法分割，夫妻雙方還要在房子里共同居住，受贈一方無(wú)法將一部分房產(chǎn)轉變成個(gè)人財產(chǎn)，如果非要說(shuō)加名字是贈與，那也是沒(méi)完成的贈與。針對一樁尚未完成、實(shí)際尚未生效的房產(chǎn)贈與征稅，恐怕不符合《契稅暫行條例》相關(guān)規定的本義——如果夫妻一輩子不離婚，這種贈與就有其名無(wú)其實(shí)，你還要征什么稅？
    綜上我認為，對于婚前房產(chǎn)婚后加名行為，應免予征收契稅，稅務(wù)總局等部門(mén)在研究具體意見(jiàn)時(shí)，應充分考慮“婚前房產(chǎn)”實(shí)際產(chǎn)權性質(zhì)的復雜性、夫妻之間房屋產(chǎn)權贈與的特殊性，盡快拿出明確意見(jiàn)，以免各地稅務(wù)部門(mén)各行其是。退一步講，那些婚前已經(jīng)還清房貸的房產(chǎn)，如果婚后要加名，可以視為贈與并記錄在案，暫不征稅（因為贈與沒(méi)有生效、完成），只有當這對夫妻以后真的離婚、贈與生效之時(shí)，才對贈與的那部分房產(chǎn)征收契稅。