浙江省臺州市25日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》，明確提出樓市限購措施，浙江省二三線(xiàn)城市限購由此拉開(kāi)序幕。通知指出，購房人在購買(mǎi)新建商品住房前，可以向房屋登記機構提出家庭住房情況核查申請；購房人在簽訂商品住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應提供房屋登記信息查詢(xún)證明。
　　對縣級以上的所有城市，實(shí)行“異常交易”地塊上報制度剛剛執行，浙江省臺州市限購令向二三線(xiàn)擴容的消息，又浮出了水面，這意味著(zhù)，國家和地方政府對房地產(chǎn)調控再度升級，二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)有可能變成國家調控重點(diǎn)。
　　受一線(xiàn)城市限購令擠出效應的影響，房地產(chǎn)投資開(kāi)始向二三線(xiàn)城市轉移，致使二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)，出現前所未有的漲價(jià)潮。從現在來(lái)看，倘若二三線(xiàn)城市從房?jì)r(jià)收入比、空置率和租售比的視角來(lái)分析，都已開(kāi)始出現房地產(chǎn)泡沫現象。如果任其房地產(chǎn)泡沫在二三線(xiàn)城市蔓延開(kāi)來(lái)，對整體經(jīng)濟的危害性，將遠遠大于一線(xiàn)城市。因為，這些城市的樓市走勢，不可能出現持續性單邊上漲，一旦其中鏈條出現斷裂，后果將不堪設想。
　　二三線(xiàn)城市既沒(méi)有強大穩固經(jīng)濟作支撐，也沒(méi)有雄厚的地方財政來(lái)維系，如果泡沫膨脹到一定程度，炒房者資金撤回，留給地方的將是無(wú)法收拾的爛攤子。盡管一線(xiàn)城市同樣也會(huì )遇到類(lèi)似問(wèn)題，但由于經(jīng)濟和財政相對牢固，以及剛性需求，與二三線(xiàn)城市抗壓能力強大得多。所以，筆者覺(jué)得，限購令向二三線(xiàn)城市，甚至包括縣一級城市“進(jìn)軍”，不僅能緩解這些城市房?jì)r(jià)急劇上漲的壓力，有利于穩定國家調控政策，也利于我國經(jīng)濟的健康發(fā)展。
　　不過(guò)，盡管限購令政策擴容，能夠有效制約市場(chǎng)需求，成交量也會(huì )隨之大幅度下降，但必須要指出的是，在目前投資渠道異常狹窄以及通脹預期強烈的背景下，限購令擴大范圍只能治標，不能治本。因為，限購令雖好，但畢竟不是長(cháng)久之策，只要限購令稍一放松，被壓抑的需求就會(huì )出現報復性反彈，這不僅會(huì )刺激房?jì)r(jià)上升，而且也會(huì )讓這項公共政策功虧一簣。顯然，指望限購令長(cháng)久且完美地控制房?jì)r(jià)，是不可能完成的任務(wù)。
　　我覺(jué)得，國家層面與其在限購令上沒(méi)完沒(méi)了，倒不如變革既有房產(chǎn)稅。從現實(shí)來(lái)講，將全部存量房全部納入房產(chǎn)稅征收范疇，短期內很困難。鑒于此，我們不妨換一個(gè)思路，做到既不把現有存量房納入征收范圍，又能取得良好的預期效果。
　　現行房產(chǎn)稅是房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值，按1.2%的稅率繳納。我們可以硬性規定，對人均50平方米以上住房（或第二套以上住房），原值不予減除，將原有1.2%的稅率，提到1.5%，甚至更高。倘若這樣的公共政策出臺后，就能大大增加房屋持有者的成本，比如一套售價(jià)100萬(wàn)元的房子，每年就要交1.5萬(wàn)塊錢(qián)的稅，再加算上CPI和貸款利率，手中持有房子將是不劃算的生意，如此以來(lái)，很多人不得不將第二套以上的住房出售掉。
　　當然，我們在提高現有房產(chǎn)稅稅率的同時(shí)，也應對依附在房地產(chǎn)行業(yè)多如牛毛的稅收，進(jìn)行清理合并，惟有房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售環(huán)節的稅收降下來(lái)，持有環(huán)節的稅收升上去，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)才能走上康莊大道。