8月25日，浙江臺州市成為全國首個(gè)出臺限購令的二三線(xiàn)城市，二三線(xiàn)城市的樓市限購正式拉開(kāi)了序幕。
　　與此同時(shí)，有媒體報道，為了強化限購政策的執行力，住建部已開(kāi)始逐步推進(jìn)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市“房屋權屬登記系統和數據庫的異地聯(lián)網(wǎng)”工作。這項工作完成后，一個(gè)人在不同城市的房產(chǎn)將能夠“一并查詢(xún)”，異地購房的資金流向、程度、走勢將可以得到“統一監控”。
　　為了全面為樓市降溫，7月12日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市也要采取必要的限購措施。不過(guò)，就全國房地產(chǎn)信息的共享和聯(lián)網(wǎng)情況看，除銀行個(gè)人信貸征信系統全國聯(lián)網(wǎng)外，房屋權屬信息在各城市間并不聯(lián)網(wǎng)。這樣，對于在不同城市的一次性付款的購房行為，銀行的個(gè)人聯(lián)網(wǎng)征信系統無(wú)法反映，所以導致異地購房的數量、程度游離于監管之外。
　　建立“異地購房限購”和“異地購房監控”的有效監管機制，是實(shí)現房地產(chǎn)調控全國一盤(pán)棋、盡快為樓市降溫的必要舉措。但是，另一方面，也不應浪費限購政策打開(kāi)的時(shí)間窗口，需要著(zhù)手制定治本之道解決房地產(chǎn)的市場(chǎng)問(wèn)題。
　　現在很多人對限購政策執行的時(shí)間有很大誤讀，認為限購政策隨時(shí)可能終結，加之各地限購政策本身難免存在一些“誤傷”行為，使得一些地方限購政策的執行力大打折扣。所以，為強化限購的執行力，首要的是強化限購的政策預期，在對限購可能造成的誤傷進(jìn)行修正的同時(shí)，應該明確限購政策的執行時(shí)間，以及限購政策執行的配套措施。
　　近期內，有關(guān)方面或許應將限購政策制度化、完善化，應該明確，在稅收、土地以及信貸等替代性政策出臺之前，限購政策不會(huì )退出調控舞臺。否則，一旦限購政策退出，房?jì)r(jià)將再次反彈，本輪調控又會(huì )重蹈失敗的覆轍。
　　另一方面，也應看到，限購政策是不得已而為之的舉措，其作用在于通過(guò)限制投資、投機，為房地產(chǎn)盡快降溫。房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的問(wèn)題，不可能靠限購一勞永逸的解決，只是，通過(guò)限購政策的降溫作用，為下一步出臺制度化的、市場(chǎng)化的解決方案贏(yíng)得更多時(shí)間。
　　長(cháng)期而言，中國房地產(chǎn)公共政策的基本走向，仍然要堅持市場(chǎng)化的調控措施，比如，通過(guò)改革土地交易方式，嘗試對投資房地產(chǎn)的行為征收暴利稅，以及增加保障房的供應等措施，建立中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的公共政策體系。所以，有關(guān)方面在不遺余力實(shí)行限購、為房地產(chǎn)降溫的同時(shí)，也應著(zhù)力推進(jìn)市場(chǎng)化的政策，向民眾傳遞理性的預期。