限購:把所有的葫蘆摁下去
2011-08-29   作者:徐冰  來(lái)源:中國經(jīng)濟時(shí)報
 
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  8月25日,浙江臺州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》,臺州市成為二三線(xiàn)城市樓市限購的首發(fā)之市。
  為何是臺州“搶”到了首發(fā)?這樣的疑問(wèn)雖有趣但沒(méi)什么道理好講。既然限購向二三線(xiàn)城市延伸是高層決策,最終由誰(shuí)首發(fā)并無(wú)多少探究的意義。按照住建部擬定的二三線(xiàn)城市限購的五條標準,臺州在全國未必算得上特別突出。當然,就浙江省內來(lái)說(shuō),臺州實(shí)施限購恐怕是夠格的。浙江共有11個(gè)地級市,其中六個(gè)已實(shí)施限購,剩下的五個(gè)之中,只有臺州、湖州兩個(gè)城市今年6月的房?jì)r(jià)比去年年底高。臺州雖然不在國家統計局監測的70個(gè)大中城市之中,但根據中國房地產(chǎn)百城價(jià)格指數的數據,未實(shí)施限購但房?jì)r(jià)較高的前十個(gè)城市中,臺州緊隨珠海名列第二。
  樓市限購屬于典型的行政干預措施,在中國面臨巨大的爭議。支持者認為此舉體現了政府的責任和義務(wù),反對者則認為限購是在開(kāi)歷史倒車(chē),嚴重動(dòng)搖了改革開(kāi)放30年好不容易形成的對市場(chǎng)經(jīng)濟的認同。但即便限購措施“合情”卻不“合理”,現實(shí)的壓力最終逼迫決策者更多出于社會(huì )角度而不是經(jīng)濟角度處理樓市問(wèn)題。相關(guān)數據恐怕也堅定了決策層之于限購的決心。據統計,在統計局監測的70個(gè)大中城市之中,7月份雖僅有三亞一市的房產(chǎn)價(jià)格較6月份微降,但納入限購的39個(gè)城市的房?jì)r(jià)上漲幅度,卻小于尚未限購的31個(gè)城市的上漲幅度。
  這個(gè)數據自然是應該限購并且限購要擴容的有力支撐。但其存在的本質(zhì)邏輯缺陷卻也顯而易見(jiàn),因為只要實(shí)施外力強行壓制,上漲幅度終會(huì )有下降的時(shí)候。實(shí)施限購城市的房?jì)r(jià)漲幅低于未實(shí)施限購的城市,其實(shí)沒(méi)有什么奇怪之處。由此,盡管可以說(shuō)限購之于房?jì)r(jià)高漲發(fā)揮了作用,但之于房?jì)r(jià)下行也即所謂的拐點(diǎn),是否真的有作用,目前恐怕無(wú)法驟下判斷!案┡P撐”的結果是什么,用不著(zhù)多費口舌。只要沒(méi)有力量耗盡轟然趴下,拐點(diǎn)不過(guò)僅具觀(guān)瞻價(jià)值。要害的問(wèn)題是,限購措施,有讓房?jì)r(jià)轟然趴下的決心嗎?
  摁住了一線(xiàn)城市,二三線(xiàn)城市又漲起來(lái)。按照此種邏輯,摁住了二三線(xiàn)城市,四線(xiàn)、五線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)可能又要起來(lái)了。按下葫蘆浮起瓢,其實(shí)早已把問(wèn)題實(shí)質(zhì)明明白白地呈現出來(lái)。所謂調控房?jì)r(jià)取得效果,只可能基于這樣幾種情況:要么把所有的葫蘆摁住,要么把浮起葫蘆的水給放掉,或者,換個(gè)乃至再增加幾個(gè)更能裝水的大盆。目前,“放水”和“換盆”未見(jiàn)多大動(dòng)靜,摁葫蘆則正摁得極為起勁。
  假以時(shí)日,由臺州首發(fā)的二三線(xiàn)城市限購,肯定能夠將這些城市的房?jì)r(jià)漲幅給降下來(lái)。假如四五線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)再漲起來(lái),那就接著(zhù)再去摁四五線(xiàn)城市。當前,保障房建設被認為是一個(gè)“放水”、“換盆”、增加更大的盆的實(shí)質(zhì)性措施,但愿這一措施能夠如希望的那樣發(fā)揮作用,而不是在操作中走了樣。比如,建設和分配中各種問(wèn)題層出不窮,以及將保障房建在交通極為不便的區域,即便超額完成了建設計劃,這樣的保障房估計也難以承載宏大的歷史使命。
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