住建部曾下發(fā)5個(gè)建議限購標準，要求二三線(xiàn)城市按照規定實(shí)施限購政策。8月25日，浙江省臺州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》，明確提出樓市限購措施，成了二三線(xiàn)城市限購“首令”，該限購令將于9月1日起實(shí)施。（據8月28日《京華時(shí)報》）
　　說(shuō)浙江省臺州市的“限購令”是二三線(xiàn)城市的“首令”，并不是完全準確的。其它二三線(xiàn)城市的限購情況如何，目前尚沒(méi)有公開(kāi)消息可查，但筆者所在的，同樣為二三線(xiàn)城市的新疆烏魯木齊市，早在今年3月份，就出臺了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的實(shí)施意見(jiàn)》，并自發(fā)布之日起施行。意見(jiàn)規定，新疆烏魯木齊市對在本市已擁有2套以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭暫時(shí)限購第3套房，對在本市已擁有1套住房的非本市戶(hù)籍居民家庭暫時(shí)限購第2套住房。
　　對比一下，臺州的限購政策，以家庭為單位，并加入了個(gè)人所得稅和繳納社會(huì )保險等因素，無(wú)疑比新疆烏魯木齊市的“限購令”要具體與詳細一些。但從實(shí)施效果來(lái)看，臺州亦或者其它緊跟其后出臺限購政策的城市，恐怕并不能樂(lè )觀(guān)，至少不能完全寄希望于“限購令”能壓得住高漲的房?jì)r(jià)。
　　以烏魯木齊市為例，3月份限購令發(fā)布，可4月份起，直到7月份，該市的新建住宅價(jià)格漲幅連續4個(gè)月居全國“三甲”，其中3個(gè)月為“榜首”。即將結束的8月份房?jì)r(jià)漲幅如何，雖然尚有待統計比較，但身邊不停上漲的房?jì)r(jià)，恐怕已經(jīng)提前將不太樂(lè )觀(guān)的答案呈現在了我們面前。
　　“限購令”限不住房?jì)r(jià)，其中原因是多方面的，一是其未能抓住房?jì)r(jià)泡沫的根本，拿購房者“開(kāi)刀”，針對的是對房?jì)r(jià)不起決定作用的買(mǎi)方市場(chǎng)；二是其對普遍老百姓起作用，但卻無(wú)法真正遏制炒房者和富人大量購房，因為他們往往“扛著(zhù)整麻袋的現金”去看房，根本不在乎銀行是否提供貸款，首付比例是多少，甚至根本不在乎與“限購令”對應的另一項政策，即“房產(chǎn)稅”；三是“限購令”很容易被架空，你針對個(gè)人，我以其他家庭成員或者未成年子女為購房人，你針對家庭，我可以假離婚！總之是上有政策，下必有對策。
　　在地方政府土地財政依賴(lài)無(wú)法破除，開(kāi)發(fā)商暴利沖動(dòng)無(wú)法消解的前提下，意味著(zhù)樓市賣(mài)方與管理房的利益同盟依然是現實(shí)存在，這注定“限購令”是在打破樓市泡沫，控制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲上“隔靴搔癢”。
　　但退一步說(shuō)，在政府無(wú)法對自己“下狠手”，不敢或者說(shuō)不愿對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“下狠手”的情況下，做為一種沒(méi)有辦法的暫時(shí)辦法，“限購令”無(wú)論在控制房?jì)r(jià)方向上、還是在作用上，無(wú)疑都是正確而有有限作用的。這一點(diǎn)，一線(xiàn)城市已經(jīng)為我們做了證明�！跋拶徚睢钡拈L(cháng)期堅持、嚴格落實(shí)，對于抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲而言，還是可期可望的。
　　希望更多的二三線(xiàn)城市，能夠緊跟臺州市的政策，盡快出臺限購辦法，控制房?jì)r(jià)、穩定樓市、保持社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展的平穩有序，為人民群眾追求幸福與尊嚴做出應有的努力！