據中國指數研究院2011年7月中國房地產(chǎn)指數系數百城價(jià)格指數顯示，2011年7月全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格是8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個(gè)城市的價(jià)格環(huán)比上漲，大多是二三線(xiàn)城市。50個(gè)未限購二三線(xiàn)城市無(wú)一下跌，37個(gè)城市價(jià)格反而出現小幅上揚。
　　政府之所以使出限購令這個(gè)“殺手锏”，其實(shí)就是要高壓打擊投機炒房行為，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上揚。然而，我們也必須看到限購令推行遇到的巨大阻力，正如浙江臺州頒布的限購令，仍然顯現了地方政策制定的漏洞與治理的乏力，比如臺州限購只限市區不限郊區，其次就是只管新房不管舊房。從中可以得出，地方政府對限購仍然持消極的態(tài)度，主要根源就是限購直接導致了土地財政收入的下滑減少，這對于捉襟見(jiàn)肘的地方財政無(wú)疑是雪上加霜。
　　政府的這次限購“猛藥”對調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是打壓高房?jì)r(jià)具有立竿見(jiàn)影的效果，但是如果不能把握住調控的火候，將會(huì )產(chǎn)生連鎖的負面效應。一是，限購不能將戶(hù)籍問(wèn)題作為矛頭的重心點(diǎn)，過(guò)度強調戶(hù)籍壁壘限制，有戶(hù)籍歧視之嫌疑，也不利于推進(jìn)城鄉一體化進(jìn)程；同時(shí)，由于地理區位以及功能劃分與一線(xiàn)、省會(huì )城市不同，比如一般地市級都要管轄幾個(gè)縣（縣級市），在此情況下依據戶(hù)籍進(jìn)行“一刀切”限購的話(huà)，很容易適得其反，達不到調控的效果和力度。
　　二三線(xiàn)城市的限購措施只是抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的權宜之計，但不可作為治療房產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)效良藥。其實(shí)，房地產(chǎn)問(wèn)題更多是當前我國經(jīng)濟結構發(fā)展不合理疊加的結果。要想達到治標又治本的療效，就必須要控制住政府的印鈔機，不斷改善目前惡劣的投資環(huán)境，尤其是廣大中小企業(yè)融資難問(wèn)題，讓大量的“錢(qián)流”能夠找到真正的蓄水通道，能夠徹底被實(shí)體經(jīng)濟所吸納。除此之外，還要100%地落實(shí)保障性住房責任，保障保障性住房分配的公平、公正與透明，從而滿(mǎn)足居民現實(shí)住房需求。只有這樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì )逐步走向良性發(fā)展的道路。