上海經(jīng)適房近日全面鋪開(kāi)，對此有些想法，不吐不快。尤其是看到此次有大批年輕人也加入經(jīng)適房申購行列。按政策只要人均可支配收入低于2900元/月就可以。但我卻迷惑，在上海這樣的城市，當月收入5800元甚至8700元的青年人尚都買(mǎi)不起房要租房的時(shí)候，收入越低卻越有機會(huì )更早擁有產(chǎn)權房，這對青年人的社會(huì )價(jià)值觀(guān)和奮斗觀(guān)將有很不良的引導。
　　有人調侃：你辛苦干十年，我分得一套經(jīng)適房，咱就反超了……多勞不多得，少勞反而多得。要么大富大貴，要么低保一族，夾心層反而最辛苦、住房壓力最大，長(cháng)此以往，本應成為社會(huì )中堅的中產(chǎn)階級、中間收入群體就無(wú)法形成，內需又如何拉動(dòng)？這些都是政策設計未考慮的盲區。
　　對收入沒(méi)上升潛力的中老年困難群體確實(shí)要給予住房保障，給(有限)產(chǎn)權房是否是好的方式可以另說(shuō)，但對青年人，才工作的低收入者就給予照顧，負面效果很大。如果經(jīng)適房一定要搞，也要限定45歲以上的長(cháng)期困難家庭。對于青年人的住房保障，應該主要通過(guò)公租房，疊加租賃補貼。
　　按照上海市統計局數字，2010上海人均可支配收入才2653元/月，2011年上海新就業(yè)大學(xué)生2/3含稅起薪4000元以下。符合經(jīng)適房條件的實(shí)在太多了，政府根本照顧不過(guò)來(lái)，同時(shí)分配中的尋租空間很大。上海推行經(jīng)適房初期可能監控十分有力，但監控成本很高，后期大面積推開(kāi)將很難避免疏漏，一旦出現腐敗問(wèn)題，就會(huì )影響保障房信譽(yù)，嚴重影響政府威信。