早秋，房市寒意初臨。
　　在限購的大勢之下，全國眾多城市房?jì)r(jià)有了松動(dòng)的跡象。步入“金九銀十”，北京部分樓盤(pán)降價(jià)勢頭迅猛。如房山區的中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島，去年底時(shí)房?jì)r(jià)一度接近2萬(wàn)元/平方米，如今部分優(yōu)惠戶(hù)型價(jià)格降到了15000元/平方米左右。通州區遠洋一方去年房?jì)r(jià)為25000元/平方米，如今則降到了17000元/平方米，而大興的CAGO寓所，亦比去年同期下降不少。
　　相對通州、房山以及大興等北京外圍城區房?jì)r(jià)的下跌，北京中心城區，房?jì)r(jià)則依然堅挺。而造成這種局面的一個(gè)重要原因，在于北京城市發(fā)展的不平衡。
　　2009年，北京的海淀、朝陽(yáng)、豐臺、石景山、東城、西城六大城區的生產(chǎn)總值大約為7500億元，約占全市生產(chǎn)總值的63%，其中，產(chǎn)值最大的海淀區大約占北京總產(chǎn)值的20%，郊區經(jīng)濟僅占全市總值的37%，而郊區的面積大約10倍于城區。也就是說(shuō)，中心城區的效率大約是郊區的20倍。而就人口而言，北京城區人口超過(guò)1000萬(wàn)，遠郊區人口不過(guò)600萬(wàn)，就人口密度而言，中心城區也遠遠超過(guò)遠郊區。
　　北京和上海的房?jì)r(jià)貴，一個(gè)很重要的原因，就是核心城區發(fā)達，而郊區落后，所有的資源都集中在市區，自然人口也向中心城區集中，導致中心城區土地壓力增大。中心城區房?jì)r(jià)自然居高不下。
　　北京郊區的房?jì)r(jià)下跌，某種意義上乃是一種價(jià)值回歸。當年郊區的房?jì)r(jià)雖然能夠乘著(zhù)市區房?jì)r(jià)上漲的大勢追漲，但是，由于北京長(cháng)期以來(lái)，規劃中的郊區發(fā)展，如通州新城計劃，以及大興、房山等的南進(jìn)計劃等尚未實(shí)現。產(chǎn)業(yè)發(fā)展，人口規劃，都未能夠向郊區分流。由此，等房?jì)r(jià)回歸理性之時(shí)，當初虛高的房?jì)r(jià)，就被打回原形。廣州則給出一個(gè)可供參考的均衡發(fā)展的案例。
　　廣州洛溪新城和華南板塊的崛起，為房?jì)r(jià)的穩定起到了重要作用。在廣州，郊區經(jīng)濟總量占比，大約達到了30%，但是，其城區和郊區的面積之比，差別并不大。番禺、南沙設區之后，廣州真正的郊區，也就花都、從化、增城而已。所以，廣州是真正實(shí)現了核心城區與郊區共同發(fā)展的城市，由于城市內部發(fā)展均衡，所以，人口和資源自然分流。不似北京，很多人住在五環(huán)外甚至是昌平、通州，但是工作仍然在城區，在城區工作，在城區買(mǎi)房，是很多人的夢(mèng)想，于是城區幾乎所有的樓盤(pán)，都是一房難求。
　　就發(fā)展階段而言，北京已經(jīng)完成了從分散到集中的階段，在城市總產(chǎn)值、產(chǎn)業(yè)結構、人口規模、發(fā)達程度等方面的進(jìn)步，使北京初步具備了現代化大都市的基礎。從集中，到分散，從規�；�發(fā)展，到功能化發(fā)展，實(shí)行扁平化的管理模式，進(jìn)行精耕細作，將是北京未來(lái)的趨勢。
　　未來(lái)，北京需要小鎮式繁榮，而不是似當下這樣，五環(huán)內燈火輝煌，五環(huán)外的郊區，則一片靜寂。相對均衡的發(fā)展格局，或可解大城市房?jì)r(jià)過(guò)高之困。