目前房?jì)r(jià)到底是真降還是假摔？這一問(wèn)題廣受關(guān)注。尤其是隨著(zhù)樓市進(jìn)入傳統旺季的“金九銀十”，之前購房者期待的拐點(diǎn)并未出現，未來(lái)房?jì)r(jià)走勢仍舊撲朔迷離，是選擇繼續觀(guān)望還是適時(shí)出手？頗令人糾結。
　　國家統計局近日發(fā)布數據顯示，8月份，全國居民消費價(jià)格總水平（CPI）同比上漲6．2％。盡管CPI沖高回落，通脹壓力有所緩解，加息預期進(jìn)一步減弱。但同時(shí)也應該看到，近幾個(gè)月CPI連創(chuàng )新高，目前依舊在高位運行，通脹形勢依然嚴峻，投資渠道的匱乏，使得保值避險投資沖動(dòng)依然窺視房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　如果單純從資金保值避險的角度，當前投資房地產(chǎn)無(wú)疑是不錯的選擇，但問(wèn)題是，樓市調控持續加碼，房?jì)r(jià)看跌的因素仍然存在，樓市多空雙方博弈尚未塵埃落定。
　　從政策面來(lái)看，未來(lái)限購或限價(jià)的范圍有繼續擴大的可能性。最近，繼臺州出臺“限購令”之后，同樣位于浙江的衢州也跟進(jìn)出臺了“限購令”，浙江11個(gè)地級市已經(jīng)有8個(gè)開(kāi)始限購，而河北廊坊、廣東江門(mén)以及湖北都出臺了不同內容的限價(jià)政策。新一輪緊縮性調控政策可能覆蓋到40個(gè)城市左右。
　　這些政策措施一定程度上將會(huì )促進(jìn)上述區域樓市降溫，但房?jì)r(jià)是否會(huì )下跌現在還很難說(shuō)。
　　從目前市場(chǎng)情況看，一線(xiàn)城市樓市交易量持續下降，而房?jì)r(jià)依然堅挺。
　　值得關(guān)注的是，根據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計，7月至今，北京共有35個(gè)項目獲得預售許可證，有網(wǎng)簽記錄的老盤(pán)項目有13個(gè)。這些項目中，近期成交均價(jià)較往期成交均價(jià)有下降的項目?jì)H為5個(gè)，且都分布于通州、昌平、房山、大興等近郊區縣。經(jīng)過(guò)限購政策調控后，新建商品房市場(chǎng)成交量逐漸萎靡，但新建商品房市場(chǎng)降價(jià)大多停留在“營(yíng)銷(xiāo)”層面。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家指出，開(kāi)發(fā)企業(yè)雖有推出在售項目團購、特價(jià)房的動(dòng)向，但僅僅是個(gè)案而已，而實(shí)際降價(jià)的項目并不多。目前打折促銷(xiāo)項目集中分布在郊區，中心城區項目?jì)r(jià)格依然保持高位。而新浪的“北京房?jì)r(jià)漲跌真相調查”，通過(guò)暗訪(fǎng)6大區域、36個(gè)樓盤(pán)、17家中介、百名購房人，顯示七成樓盤(pán)價(jià)格持平，置業(yè)觀(guān)望氛圍濃而房?jì)r(jià)并未真正全面下降。
　　從官方掌握的情況來(lái)看，雖然8月份樓市數據還未公布，但是國家統計局前不久發(fā)布的7月統計數據顯示，與去年同期相比，全國70個(gè)大中城市中，僅有1個(gè)城市（三亞）房?jì)r(jià)出現同比價(jià)格下降，卻有68個(gè)城市房?jì)r(jià)出現上漲。這也說(shuō)明，盡管樓市調控空前嚴厲，但房?jì)r(jià)全面下跌的局面沒(méi)有出現，現在斷言樓市拐點(diǎn)來(lái)臨更是為時(shí)過(guò)早。
　　另外值得關(guān)注的是，伴隨通脹的出現，各種成本的上升，人們的收入也在隨著(zhù)經(jīng)濟增長(cháng)而增長(cháng)。在近日由搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)舉辦的“2011搜狐財智高爾夫名人全國巡回賽”北京站“藍草坪論壇”上，有開(kāi)發(fā)商表示，從歷次樓市調控來(lái)看，房?jì)r(jià)是越調越漲。而國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所副所長(cháng)張文魁則表示，與主權債務(wù)危機纏身的美歐正在進(jìn)入“失去的十年”相比，中國有望迎來(lái)高速發(fā)展的十年，中國能夠成為一個(gè)高收入的國家。
　　隨著(zhù)國家經(jīng)濟和收入的增長(cháng)，我國居民的購買(mǎi)力必然進(jìn)一步增強，這樣，在樓市并未完全市場(chǎng)化，土地供應受政府嚴格控制的情況下，未來(lái)房?jì)r(jià)不但難降，還有可能繼續上漲。