房?jì)r(jià)下跌，很多人盼了很久，很多人怕了很久�？稍搧�(lái)的，總是要來(lái)。正如2008年那輪房?jì)r(jià)下跌一樣，本輪房?jì)r(jià)注定也將調整；而且，湊巧的是，2008年8月，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)首次環(huán)比下跌，而這次基本上也是8月確立大勢，預計9月正式開(kāi)拐。
9月18日，國家統計局公布了最新房?jì)r(jià)數據。統計表明：8月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有16個(gè)，持平的城市有30個(gè)，環(huán)比下降和持平的城市比上月增加了15個(gè)，這是今年以來(lái)市場(chǎng)降溫幅度最大的一個(gè)月。具有風(fēng)向標意義的是，這是2009年二季度以來(lái)，止漲城市數量首次超過(guò)上漲城市，在很大意義上，可以說(shuō)拐點(diǎn)初現，“狼終于來(lái)了”。
這一“戰果”來(lái)之不易。眾所周知，2009年12月，國家開(kāi)始這一輪緊縮型房地產(chǎn)調控，主要目標就是穩定房?jì)r(jià)，或說(shuō)使房?jì)r(jià)“合理回歸”，既然溫總理說(shuō)要“回歸”，也就是指部分房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，應該有所下跌。然而，調控多波折，尤其去年9月至今年1月，商品住宅市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊升，直至今年1月26日“新國八條”出臺，要求嚴格限購、限貸、限價(jià)，房?jì)r(jià)才出現持續降溫，證據就是70個(gè)大中城市綜合房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅，由今年1月的0.8%，持續下滑至8月的0.02%，9月出現負增長(cháng)的可能性極大。
從結構分析，當前四個(gè)一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)已連續兩個(gè)月止漲，二三線(xiàn)城市總體微漲。8月份，有16個(gè)城市出現環(huán)比下跌，包括重慶、濟南、大連、南京、�？�、青島、蘭州、無(wú)錫、錦州、煙臺、秦皇島、丹東、韶關(guān)、錦州等，其規律性并不強，二三線(xiàn)城市、東中西部皆有。
這讓筆者想到一個(gè)流傳多月的謬論：一線(xiàn)城市降溫，二三線(xiàn)城市升溫。真實(shí)情況是，全國市場(chǎng)普遍正在降溫，只是有些快，有些慢，逆勢高漲的城市純屬個(gè)別現象。雖然有些城市價(jià)格漲幅仍偏大，但絕大部分仍在上漲的城市的漲幅呈持續收窄之勢。
與之相匹配，“二三線(xiàn)城市限購大擴容”，也是一個(gè)“傳說(shuō)”。炒作一個(gè)月后，至今只有區區兩個(gè)三線(xiàn)城市新限購：臺州和衢州，且皆從寬發(fā)落。按住建部五項標準，6月份煙臺、秦皇島、丹東、韶關(guān)等房?jì)r(jià)漲幅靠前，媒體曾炒作其將被限購。然而，8月份數據表明，這些城市房?jì)r(jià)都已出現環(huán)比下跌。大家試想，既然房?jì)r(jià)正在回歸理性，調控效果可謂顯著(zhù)，這些城市還會(huì )被限購嗎，恐怕住建部也找不到足夠理由了。
隨著(zhù)房?jì)r(jià)拐點(diǎn)的來(lái)臨，房地產(chǎn)政策大約也將“見(jiàn)底”。國家層面政策暫時(shí)不會(huì )松動(dòng)，接下來(lái)，不甘財稅收入萎縮的部分地方政府，必會(huì )想方設法暗地里松綁調控�！罢叩住背霈F數月后，“市場(chǎng)底”才會(huì )露形。
在國際金融危機和國內經(jīng)濟下滑沖擊下，2008年那輪樓市調整，市場(chǎng)降溫快；但在經(jīng)濟和樓市刺激政策之下，2009年市場(chǎng)就被拉起，回暖也快。而這次宏觀(guān)經(jīng)濟形勢好于2008年，但同時(shí)明年的經(jīng)濟和樓市放松力度，也難望2009年項背。所以，注定這輪樓市調整，下行期和上升期，都是小步走、慢節奏，磨磨唧唧的。明年，有望完成筑底，以及慢回升。
