面對過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)，房地產(chǎn)調控就如同亡羊補牢，雖說(shuō)為時(shí)未晚，但多年的實(shí)戰表明，效果并不顯著(zhù)。今年以來(lái)，在限購這項偏行政色彩的調控政策的發(fā)力下，一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲的野馬經(jīng)過(guò)20個(gè)月的調控發(fā)酵，終于減緩了腳步。
　　國家統計局18日公布的房?jì)r(jià)統計數據顯示，16個(gè)城市8月份房?jì)r(jià)環(huán)比下降，持平的城市數量高達30個(gè)，與7月份相比，環(huán)比價(jià)格持平和下降的城市增加了15個(gè)。雖說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控正在進(jìn)一步顯現，但挑戰依然不斷，二三線(xiàn)城市對限購政策的竭力規避就是當下面臨的最大“挑戰”。
　　與其在二三線(xiàn)城市高歌之后亡羊補牢，不如未雨綢繆，在二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)還沒(méi)有達到“癲狂”之時(shí)，及早出手進(jìn)行控制。
　　盡管樓市調控措施已經(jīng)取得一定成效，但從同比數據來(lái)看，70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比均上漲，仍無(wú)一下跌。尤其是二三線(xiàn)城市，同比漲幅依舊明顯。
　　從8月份新建商品住宅價(jià)格總體來(lái)看，同比漲幅依然比較高，漲幅超過(guò)5%的城市數量依然不少。南昌、烏魯木齊、長(cháng)沙、石家莊、秦皇島、岳陽(yáng)、丹東、廣州、蘭州出現了超過(guò)7%的同比漲幅，二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)上漲未見(jiàn)明顯放緩跡象。而一線(xiàn)城市中，只有廣州仍保持著(zhù)同比7%的漲幅，而北京、上海和深圳新建住宅價(jià)格環(huán)比連續兩個(gè)月持平，同比漲幅分別為1.9%、2.8%和4.9%，大多低于上述二三線(xiàn)城市。
　　房?jì)r(jià)偏離收入的情況從商品房出現開(kāi)始就存在，但上個(gè)世紀大多數人享有福利分配房，房?jì)r(jià)收入比的畸高問(wèn)題并不十分突出，影響面比較窄，還夠不成民生問(wèn)題、經(jīng)濟問(wèn)題。但1998年開(kāi)始的房改改變了人們獲得住房的途徑，房?jì)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題日益突出，房地產(chǎn)調控開(kāi)始啟動(dòng)。從2003年開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調控狀態(tài)，此后8年，歷經(jīng)多輪調控，但房?jì)r(jià)卻直線(xiàn)上揚。
　　央行最新發(fā)布的三季度城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查顯示，未來(lái)一季有購房意愿的居民占14.2%，比上季下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。四分之三的中國居民認為“過(guò)高，難以接受”，較上季提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，為2009年有調查以來(lái)的最高值。
　　限購擴容的落地遭遇了前所未有的阻力，二三線(xiàn)城市不約而同重提“限價(jià)令”，只為避開(kāi)更為嚴厲的調控措施；房地產(chǎn)調控政策在一線(xiàn)城市的嚴格執行，擠出來(lái)的投機資金向二三線(xiàn)城市流入；問(wèn)責與約談在調控之中，屢被提及，但卻從未發(fā)揮作用，多方作用之下，二三線(xiàn)城市已經(jīng)成為中國房?jì)r(jià)新的增長(cháng)點(diǎn)。如此情形，如不加控制，二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)將會(huì )直逼甚至超過(guò)一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)。
　　與其到房?jì)r(jià)難以控制之時(shí)再出臺嚴厲的調控措施，不如現在著(zhù)手去控制，調控政策的落地不再區分城市的級別，否則，從上一個(gè)行政級別的城市擠出來(lái)的房地產(chǎn)投資資金必會(huì )流入下一個(gè)級別的城市，房?jì)r(jià)與居民收入日益偏離的情況也會(huì )更加嚴重。那時(shí)，房?jì)r(jià)所引發(fā)的，不再僅僅是民生問(wèn)題，還有經(jīng)濟問(wèn)題甚至還關(guān)系到政治的穩定。