報載：2010年最貴時(shí)曾售價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米，年初降到每平方米1.98萬(wàn)元，如今以每平方米1.4萬(wàn)元至1.5萬(wàn)元的價(jià)格降價(jià)促銷(xiāo)，北京市通州區京貿國際城老業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商退錢(qián)或者無(wú)條件退房。業(yè)主與開(kāi)發(fā)商爆發(fā)沖突，開(kāi)發(fā)商日前正式回復，稱(chēng)不能接受業(yè)主要求，商品房買(mǎi)賣(mài)雙方應按照合同辦事。
　　開(kāi)發(fā)商大幅降低房?jì)r(jià)，業(yè)主剛買(mǎi)的房子說(shuō)貶值就貶值，不到一年的時(shí)間房?jì)r(jià)縮水近半，業(yè)主希望開(kāi)發(fā)商退房或者退差價(jià)，表達“資產(chǎn)保值”的訴求。2009年樓市低迷之時(shí)，深圳、武漢等地開(kāi)發(fā)商因樓盤(pán)降價(jià)給老業(yè)主補過(guò)差價(jià)。此前，京貿國際城從售價(jià)最高的每平方米2.6萬(wàn)元降至每平方米1.98萬(wàn)元時(shí)，曾對部分業(yè)主給予了差價(jià)補貼。但是，那是因為開(kāi)發(fā)商做過(guò)相關(guān)承諾，有據可查�，F在僅憑售樓員說(shuō)過(guò)“樓盤(pán)不降價(jià)”，沒(méi)有白紙黑字做證據，開(kāi)發(fā)商是不會(huì )認賬的。
　　從契約的觀(guān)點(diǎn)看，業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手中購買(mǎi)住房，構成合同買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。開(kāi)發(fā)商目前采用的購房合同多是房產(chǎn)局的范本，此范本并沒(méi)有房?jì)r(jià)下降業(yè)主要求退房或者補償差價(jià)之類(lèi)的規定，除非開(kāi)發(fā)商與業(yè)主有補充約定。盡管開(kāi)發(fā)商出言不遜，與業(yè)主發(fā)生沖突，違背了商業(yè)倫理，但是開(kāi)發(fā)商不退房和不補償差價(jià)，是有道理的。如果退房和補償差價(jià)的閘門(mén)一旦打開(kāi)，局面將更加糟糕，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序與市場(chǎng)契約精神都會(huì )受到破壞。
　　當然，開(kāi)發(fā)商的行為并不是沒(méi)有瑕疵，如果當初開(kāi)發(fā)商的身上淌著(zhù)道德血液，理性定價(jià)，就不會(huì )因房?jì)r(jià)暴漲暴跌造成市場(chǎng)矛盾，給購房人帶來(lái)巨大損失，傷害健康的市場(chǎng)肌體。
　　進(jìn)一步說(shuō)，房?jì)r(jià)大起大落，老業(yè)主要求退房、補差價(jià)，只是非理性房產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)縮影。要讓樓市健康有序發(fā)展，房?jì)r(jià)回歸理性，僅靠中央宏觀(guān)政策調控還不夠；讓開(kāi)發(fā)商憑良心做事，也是靠不住的。政府做好廉租房、經(jīng)適房等保障房文章，理順市場(chǎng)供求關(guān)系，打破“地王神話(huà)”，建立合理的房產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)機制，剔除房?jì)r(jià)暴利空間，讓開(kāi)發(fā)商與消費者在法律和市場(chǎng)框架內公平博弈，更為重要。