面對怎么打也打不下去的房?jì)r(jià)，政府推出了保障房。2011年計劃要完成1000萬(wàn)套保障房建設，而且給各省市也都下了“軍令狀”，任務(wù)完成情況將納入對地方政府的考核。
2009年全國計劃保障性住房建設規模是260萬(wàn)套，2010年是580萬(wàn)套，2011年是1000萬(wàn)套，我們把這三年數據加一起得出的結果是1840萬(wàn)套。按這個(gè)數字計算的話(huà)，應該是平均每10個(gè)家庭中有一套保障房。
那么保障房建設現在究竟是怎樣一個(gè)狀況呢？具體到地方，2010年深圳規劃的是16.9萬(wàn)套，結果完成了2萬(wàn)套，完成計劃的十分之一多點(diǎn)；上海呢，規劃的是從2008年到2012年，累計推出30萬(wàn)套。結果也就是完成3萬(wàn)套左右，也是差不多完成了十分之一。如果深圳跟上海都只是完成十分之一的話(huà)，我相信其他地方會(huì )更差。
我們現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么這么亂？就是因為搞房地產(chǎn)的商人都抱有一種投機的心理。開(kāi)發(fā)商為什么囤地？因為他們在賭，跟政府賭，賭的是保障房的建設究竟能不能落實(shí)，或者能不能持續搞下去。所以說(shuō)，要想有一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，就要讓開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)一個(gè)小區的時(shí)候，必須保證一定面積的廉租房，并且嚴格執行，如果你開(kāi)發(fā)商不承擔這個(gè)責任，你就拿不到地。這個(gè)措施一旦形成規矩，就不會(huì )再出現囤地和捂盤(pán)惜售的現象了。
