國務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì )議，討論保障性安居工程特別是公租房建設。會(huì )議要求，公租房面向城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮穩定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員，單套建筑面積以40平方米為主，租金按照略低于市場(chǎng)價(jià)格的原則確定。（《新京報》9月20日）
　　時(shí)下住房消費對于很多人來(lái)說(shuō)，確是難承受之重。購房自不必說(shuō)，租房也不容小視。以北京為例，據鏈家地產(chǎn)的報告，2011年上半年全市租金均價(jià)為3166元／月／套。在北京中關(guān)村一套43平方米的的一居室，月租金高達4500元。而老百姓收入是什么狀況呢？很多剛走上工作崗位的大學(xué)畢業(yè)生，月收入兩三千元是很普遍的情況，《2010廣東省普通高校畢業(yè)生就業(yè)工作白皮書(shū)》顯示，廣東全省畢業(yè)生平均月薪為1879元。百姓住房難可見(jiàn)一斑。
　　如果公租房的定價(jià)只是略低于市場(chǎng)價(jià)，就和市場(chǎng)價(jià)相差不大。事實(shí)上，有媒體報道，北京市住建委首次公布的公租房成本租金顯示，有些項目成本租金不比周邊市場(chǎng)價(jià)便宜多少，甚至還高出市場(chǎng)價(jià)。這對減輕居民的住房消費壓力，起不到什么作用，結果，只可能是增加了房源。而就房源來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上并不缺。時(shí)下，無(wú)論到哪個(gè)中介去租房，都不存在找不到房源的情況。房源充足，其實(shí)從中國炒房之盛也可推測出來(lái)。雖然中國炒房投機有多嚴重，一直存在爭議，沒(méi)有定論，但是限購導致住房交易量銳減的情況，已經(jīng)作了說(shuō)明。炒房族囤積的大量房源，在銷(xiāo)售不暢的情況下，就只有出租，租房房源自然不少。
　　如果公租房只起到增加房源的作用，那么對解決住房難就沒(méi)什么意義。雖然從理論上說(shuō)，增加住房供應，改變供需狀況，可以降低交易價(jià)格，但現實(shí)很難說(shuō)。被房?jì)r(jià)揪心了這么多年的中國老百姓，應該看清了，房?jì)r(jià)并不是供需矛盾那么簡(jiǎn)單。時(shí)下各地廣泛實(shí)行的限價(jià)，把購房需求壓到低點(diǎn)。但是，近日廣州市房協(xié)副會(huì )長(cháng)、新城市投資控股集團董事長(cháng)曹志偉放言：“房?jì)r(jià)永遠不會(huì )降，如果明年降了，我賠你�！边@充分表明，中國的購房?jì)r(jià)是人為控制的，與供需調節已遠離。事實(shí)上，中國房?jì)r(jià)時(shí)而一夜之間上漲數千，遇有力調控又下降數千上萬(wàn)，早就讓人看出了問(wèn)題──如果是供需調節，會(huì )有這么大的定價(jià)自由空間嗎？
　　公租房?jì)r(jià)格按略低于市場(chǎng)價(jià)定價(jià)，可能錯置了二者的關(guān)系。從公租房承擔的功能來(lái)看，公租房應該引導市場(chǎng)價(jià)，而不應跟在市場(chǎng)價(jià)的后面。而公租房要起到引導市場(chǎng)價(jià)的作用，必須要讓公租房有足夠的優(yōu)勢，把租戶(hù)都吸引過(guò)來(lái)，給市場(chǎng)房以壓力，逼其降價(jià)，從而使整個(gè)租房?jì)r(jià)格降低，以減輕居民租房負擔。價(jià)格優(yōu)勢是最大的優(yōu)勢，如果說(shuō)公租房和市場(chǎng)房?jì)r(jià)格差不多，就沒(méi)有了優(yōu)勢，背離了住房保障的方向。