新建農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)動(dòng)輒數億元的投資、過(guò)于豪華的配套，直接推高了農產(chǎn)品商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)成本——目前一線(xiàn)城市，新建農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的門(mén)面租金，每月幾乎均在150-250元/平方米左右；外地經(jīng)紀人的進(jìn)場(chǎng)成本，則幾乎占到農產(chǎn)品交易額的3%-5%。
　　10月8日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，部署加強鮮活農產(chǎn)品流通體系建設，并指出隨著(zhù)城鎮化進(jìn)程加快，一些大中城市近郊菜地和零售網(wǎng)點(diǎn)不斷減少，流通環(huán)節和成本增加、“賣(mài)難買(mǎi)貴”等問(wèn)題突出。
　　事實(shí)如此，就流通環(huán)節而言，農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的過(guò)于集聚，以及因此滋生的零售網(wǎng)點(diǎn)減少，是引發(fā)農產(chǎn)品價(jià)格高企的因素之一。據農業(yè)部數據統計，我國農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)10年內減少了近20%。與農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)因集聚而數量減少相比，我國農產(chǎn)品價(jià)格持續攀高，其中，大米、小麥、玉米、大豆等主糧10年內漲幅高達100%-150%，而豬肉、雞蛋、蔬菜的價(jià)格更是上漲了2倍以上。
　　當然，農產(chǎn)品價(jià)格的持續高企，與流動(dòng)性過(guò)剩、農資成本提高、輸入型通脹、耕地旱澇等多重因素有關(guān)。但不可否認，近10年來(lái)因城市化進(jìn)程加快，原有鄰近城市中心的農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，被遷至位置相對偏遠的城鄉接合部；且原有相對分散的農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，被拆并至經(jīng)過(guò)擴容的新建農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。而由此產(chǎn)生的農產(chǎn)品一、二、三級分銷(xiāo)半徑加大、新建農產(chǎn)品市場(chǎng)的建設成本分攤，以及民資為主體的新建市場(chǎng)的趨利性，必然會(huì )加大農產(chǎn)品流通環(huán)節的成本，從而成為持續推高農產(chǎn)品價(jià)格的關(guān)鍵因素之一。
　　就在上月底，深圳最大的農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)從布吉遷至平湖，在距離深圳主城區稍遠的同時(shí)，新建農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)面積擴容了一倍。與此同時(shí)，上海最大的農產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)，亦計劃從北蔡遷至航頭。而北京原有位于大鐘寺的最大農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，更是早于2003年即已拆除，新發(fā)地農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)取而代之成為首都最大的“菜籃子”。
　　可以理解，隨著(zhù)城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，大中城市原有農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的位置、交通、規模、設施，均有不合時(shí)宜之處。而新建的農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，在規模的擴容、設施的配置等方面亦大有可取之處。但是，因新建農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)動(dòng)輒數億元的投資、過(guò)于豪華的配套，直接推高了農產(chǎn)品商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)成本——目前一線(xiàn)城市，新建農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的門(mén)面租金，每月幾乎均在150-250元/平方米左右；外地經(jīng)紀人的進(jìn)場(chǎng)成本，則幾乎占到農產(chǎn)品交易額的3%-5%。
　　而各地政府在推動(dòng)新建大型農產(chǎn)品市場(chǎng)的同時(shí)，采取一手拆并原有批發(fā)市場(chǎng)，一手打擊未經(jīng)審批農產(chǎn)品集市。這甚至成為近年來(lái)新建市場(chǎng)投資方與地方政府簽訂投資協(xié)議的捆綁條款之一。
　　正因如此，近年來(lái)大中城市陸續新建的農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，僅物流環(huán)節即比以往增加了1倍以上的成本。根據農業(yè)部市場(chǎng)司連續4年的跟蹤調查，山東產(chǎn)地0.5元/公斤的大棚黃瓜，運到北京新發(fā)地批發(fā)市場(chǎng)即漲至1.00-1.30元/公斤，進(jìn)入社區集貿市場(chǎng)則以將近3元/公斤的價(jià)格銷(xiāo)售。
　　農產(chǎn)品價(jià)格的持續高企，流通環(huán)節的高成本占關(guān)健因素。而流通環(huán)節高成本的癥結，又往往源自地方政府和新建農產(chǎn)品市場(chǎng)投資方的利益捆綁，過(guò)于一刀切地將原有相對分散的農產(chǎn)品市場(chǎng)拆并，并禁止或變相禁止類(lèi)似北京的周末免費蔬菜直銷(xiāo)模式，從而形成新建農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的變相壟斷。