眼下，不少人斷言或預言房?jì)r(jià)拐點(diǎn)已來(lái)臨或已近臨界點(diǎn)。理由是，一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)已出現松動(dòng)。但是，開(kāi)發(fā)商們卻不以為然，典型表現是前不久的博鰲房地產(chǎn)同盟會(huì )上，他們表示“從短期來(lái)看，房?jì)r(jià)也許會(huì )有一定的波動(dòng)，但是國內的供需關(guān)系決定了未來(lái)房?jì)r(jià)的走勢依然會(huì )是繼續上行”。有的開(kāi)發(fā)商甚至放言：“明年房?jì)r(jià)降了，我賠你！”
　　從理論上來(lái)說(shuō)，拐點(diǎn)體現的是一種非個(gè)別、局部的質(zhì)的變化，而且有個(gè)相對的穩定期。那當前房?jì)r(jià)是否正呈現或即將呈現全國性的而不是局部的“拐下”這種質(zhì)的變化呢？開(kāi)發(fā)商對房?jì)r(jià)下跌為什么底氣十足又敢說(shuō)“不”呢？透過(guò)不同看法，我們應有更理性的分析。事實(shí)上，房?jì)r(jià)高企是因市場(chǎng)失靈而由政府干預的這輪調控的核心內容之一，我們判斷房?jì)r(jià)走勢，應當主要從政府干預市場(chǎng)來(lái)分析把握。
　　通而觀(guān)之，自2010年4月17日國務(wù)院“新國十條”出臺，到最近住建部頒布的二、三線(xiàn)城市限購參考標準，調控不斷跟進(jìn)，政策密集、嚴厲。經(jīng)十多次提高銀行存款準備金率和五次連續加息，樓市信貸和差別化政策也不斷緊縮�？傮w來(lái)看，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲有所抑制，但房?jì)r(jià)基本上仍在小幅上漲或有上漲趨勢。據中國指數研究院的調查數據，8月十大城市住宅均價(jià)環(huán)比首次小幅下降，但仍有56個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲。國家統計局數據也顯示，8月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的僅16個(gè)，45個(gè)城市同比漲幅在5%以?xún)�，部分縣城房?jì)r(jià)也出現快速上漲。
　　從這里我們看到，從去年到眼下，調控政策實(shí)際上一路追著(zhù)房?jì)r(jià)在打，從二套房限貸到“四限”（限購、限貸、限價(jià)、限外），從一線(xiàn)城市限購到二、三線(xiàn)城市限購，很清晰的一條線(xiàn)，而且完全是不達目的不罷休的態(tài)勢。到現在，房?jì)r(jià)止漲城市逐漸增多，小幅下降城市也緩慢遞增，政策效果開(kāi)始顯現。但完了沒(méi)有呢？還沒(méi)有。因為降的少，多數城市仍有按捺不住的上漲趨勢，所以調控很難就此止步，還會(huì )繼續下去，房?jì)r(jià)肯定還要回調，至少多數城市要止漲，有個(gè)合理回調才行。為什么？這主要是緣于宏觀(guān)經(jīng)濟抵御通脹這個(gè)主要矛盾的大局所在，是保民生的政治大局所在，而這也是樓市這輪調控所要達到的目標之一。房?jì)r(jià)應回落是政府干預明擺著(zhù)的事情，開(kāi)發(fā)商們卻辯解說(shuō)房?jì)r(jià)不會(huì )下跌，這只是自己給自己打氣而已。
　　當前，開(kāi)發(fā)商資金緊張，庫存壓力很大，降價(jià)換量已成大勢所趨。但就市場(chǎng)整體而言，房?jì)r(jià)是否就此就要全面拐入降價(jià)通道，甚至大幅降價(jià)呢？這也不太可能。原因有四：一是宏觀(guān)面要“保增長(cháng)”，現實(shí)還離不開(kāi)房地產(chǎn)；二是金融要求穩，且也不排除因美債、歐債危機轉而再適度寬松一點(diǎn)；三是現行房地產(chǎn)制度下地方政府對房?jì)r(jià)調控缺乏內在動(dòng)力；四是保障房供給缺口大，建設任重道遠。尤其一、二條，歐債、美債危機似愈演愈烈，大有將全球經(jīng)濟再次拖入危險區之勢，中國受此影響，宏調的權重因素或會(huì )有所調整，如此一來(lái)要使房?jì)r(jià)大幅降價(jià)，是不太可能的。
　　綜上，當前樓市房?jì)r(jià)受制于宏觀(guān)調控。而宏觀(guān)干預主要著(zhù)眼的是兩點(diǎn)：一是我國經(jīng)濟增長(cháng)要有一定的發(fā)展速度，不能使經(jīng)濟出現大的起落；二是有比較低的通貨膨脹率，通貨膨脹要在人民可承受的范圍。這第二點(diǎn)在當前顯得尤為必要。但第一點(diǎn)又要保，上述四個(gè)原因都在，尤其歐債、美債危機繼而全球經(jīng)濟對我國經(jīng)濟影響的變數較大，因此房地產(chǎn)從而全國房?jì)r(jià)要很快拐入具有質(zhì)變性質(zhì)的下行通道也是不現實(shí)的。受此兩方面干預的影響，市場(chǎng)此消彼長(cháng)，房?jì)r(jià)將呈“拉鋸戰”。
　　“四限”再持久、深入點(diǎn)，房?jì)r(jià)降。內外經(jīng)濟宏觀(guān)面稍有變化，房?jì)r(jià)反彈。為什么？因為房地產(chǎn)制度無(wú)變革，反彈有深厚基礎，而這也正是讓開(kāi)發(fā)商們不愿低頭的底氣所在。由此我們也就看到，要防止房?jì)r(jià)“拉鋸戰”，要根本改變這種狀況，要使房?jì)r(jià)能真正合理、正�；�起來(lái)，惟有抓緊進(jìn)行房地產(chǎn)制度改革和保障房建設才行。目前，保障房建設開(kāi)工尚可，全面完成困難和阻力還不小。而房地產(chǎn)制度改革卻尚未提上議事日程，還需要積極、著(zhù)力推動(dòng)才行。