嚴防限購放寬令背后的蠢蠢欲動(dòng)
2011-10-13   作者:舒圣祥  來(lái)源:證券時(shí)報
 
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  10月11日上午,廣東佛山住建局在網(wǎng)站發(fā)布公告稱(chēng),10月12日起放寬限購條件:已辦理房地產(chǎn)權證超過(guò)5年(含)的住房產(chǎn)權轉移,不納入限購范圍;允許佛山市戶(hù)籍居民家庭增購一套7500元/平方米以下的住房。這是全國第一個(gè)明確放松限購政策的城市。當天23時(shí)24分,該局又在網(wǎng)站上通告稱(chēng),為“綜合評估政策影響”,暫緩執行該政策。
  嚴格的限購令政策下,全國樓市的“金九銀十”基本成了“銅九鐵十”,于是,始終將房地產(chǎn)當做支柱產(chǎn)業(yè)和第二財政的一些地方政府,開(kāi)始有些坐不住了。南京的周久耕當年就是因為“查處低價(jià)房”而臭名昭著(zhù),并最終因為一盒“九五至尊”而鋃鐺入獄。如今,樓市所謂的“嚴峻”程度相比三年前金融危機時(shí)顯得還要厲害,雖然房?jì)r(jià)并未出現實(shí)質(zhì)上的下降,但是成交量的萎靡不振以及隨之可能帶來(lái)的開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂壓力,無(wú)疑已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商和政府官員酒桌上的重要交流話(huà)題。
  在很多人看來(lái),導致樓市慘淡現狀的“罪魁禍首”就是限購令,開(kāi)發(fā)商和地方官員首先想到要打限購令的主意,利用各種辦法盡可能給限購令松綁放寬,想必早在引而不發(fā)的密謀之中,公眾對此亦有猜測,呼吁限購令不可莽撞叫停的聲音此起彼伏?山K于還是有人忍不住,佛山于是第一個(gè)發(fā)布了限購放寬令。雖然這個(gè)限購放寬令只短短存在了半天時(shí)間,但地方政府對限購令那種咬牙切齒的惱火,以及放寬限購令按捺不住的蠢蠢欲動(dòng),卻已昭然若揭。
  佛山既然第一個(gè)吃了螃蟹,為何馬上又宣布暫緩執行,背后是否遭遇了更高層政府部門(mén)的壓力,我們不得而知。但是,可以想見(jiàn)的是,倘若該政策就這么頭天發(fā)布翌日生效,而未能在距離生效半小時(shí)前及時(shí)剎住車(chē),后面的跟進(jìn)力量一定會(huì )趨之若鶩。各種觀(guān)點(diǎn)皆認為當下樓市正面臨一個(gè)重要的轉折拐點(diǎn),各地開(kāi)發(fā)商和政府部門(mén)顯然已經(jīng)感受到“冬江水冷”,一旦佛山成功打開(kāi)一個(gè)小口子,將會(huì )被迅速效仿。
  所以說(shuō),佛山的做法其實(shí)是對中央調控樓市決心的一種試探。雖然試探的結果暫不理想,但是如果我們不能做到“槍打出頭鳥(niǎo)”,類(lèi)似的蠢蠢欲動(dòng)必然還會(huì )以更多公開(kāi)試探或者私下博弈的方式體現出來(lái)。只要地方政府不能和中央站在同一立場(chǎng),那么樓市調控失效的風(fēng)險首先就會(huì )來(lái)自調控政策的“腸梗阻”。試想一下,公開(kāi)的限購放寬令不行,難道就不能搞些背地里的限購松綁政策嗎?在佛山試探之前,是否已經(jīng)有地方在這樣做?
  佛山短命限購放寬令,放走的是鴿子,擠出的是爛膿。對此,相關(guān)部門(mén)應該有一個(gè)積極的調查,這樣才能將限購放寬令的膿包擠破。與此同時(shí),佛山短命限購放寬令,還應是一只應該好好解剖的麻雀。樓市拐點(diǎn)當前,地方政府按捺不住的蠢蠢欲動(dòng),非常值得警惕。
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