美國時(shí)代周刊把中國房地產(chǎn)列為與歐債危機、美國二次探底并列的世界三大經(jīng)濟危機。
中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是大麻煩，但不會(huì )崩潰，比歐債危機要好得多。
房地產(chǎn)價(jià)格處于下降通道當中，金九銀十已成神話(huà)。據中國房產(chǎn)信息集團研究中心發(fā)布一組數據，2011年十一國慶期間，全國各大城市成交面積普遍大幅下滑，北上廣深四大一線(xiàn)城市中深圳的7天成交面積同比下滑更是超過(guò)9成，縱觀(guān)整個(gè)9月，半數以上城市周均成交面積同比跌幅超過(guò)50%。
調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，為中國應對主權債務(wù)危機騰出了空間。中國經(jīng)濟轉型非常艱難，4萬(wàn)億之后的資金空窗期讓實(shí)體經(jīng)濟、投資無(wú)米下炊，此時(shí)有人重提放開(kāi)房地產(chǎn)與汽車(chē)消費。此時(shí)放開(kāi)房地產(chǎn)，將是中國經(jīng)濟發(fā)展過(guò)程中的噩夢(mèng)，絕不可行，絕不能做。
全球主要央行的貨幣量化寬松遠沒(méi)有結束，通脹壓力有增無(wú)減。歐美債務(wù)危機遠未過(guò)去。剛剛結束的G20財長(cháng)會(huì )議，雖然沒(méi)有達成具體協(xié)議，但保證債務(wù)危機國到期債務(wù)的兌付能力，以及向銀行注入流動(dòng)性的承諾，意味著(zhù)歐元必然進(jìn)入注水期，進(jìn)入通脹高發(fā)期。美國還沒(méi)有徹底關(guān)上第三輪量化寬松的閘門(mén)。
此時(shí)，如果中國放松房地產(chǎn)調控，無(wú)異于“催肥”本國貨幣規模，為歐美主權債務(wù)危機買(mǎi)單，因為歐美量化寬松的必要性大大下降。
2008年年末中國放松貨幣，刺激了全球大宗商品價(jià)格上升，石油、銅、鋁等價(jià)格坐上了過(guò)山車(chē)，反過(guò)來(lái)使中國輸入通脹，通過(guò)增加資金、國內投資、國外資源價(jià)格上升、高端制造興盛的循環(huán)，拉動(dòng)了國際經(jīng)濟。2009年，澳大利亞、巴西等國家過(guò)上了好日子，鐵礦石等價(jià)格上升，2008年年底的寬松政策，中國既救了自己，更救了全球，卻使中國經(jīng)濟騰挪空間大大減少。
在全球貨幣無(wú)法減少、中國貨幣配置不通暢的情況下，放松房地產(chǎn)將在短時(shí)間內刺激起房地產(chǎn)泡沫，而后迅速崩潰，導致中國經(jīng)濟一地雞毛。如果中國不調控房地產(chǎn)，中國房地產(chǎn)將成為比歐美債務(wù)危機更可怕的災難，并且由于實(shí)體制造業(yè)基礎不扎實(shí)，比歐美崩潰得更快。
出于中國房地產(chǎn)本身的健康發(fā)展，房地產(chǎn)需要調控。中國房企現金流雖然下降，房?jì)r(jià)依然處于相對較高的位置。以106家上市房企論，業(yè)績(jì)增長(cháng)率達到22%。今年前三季度，銷(xiāo)售金額達到300億元以上的企業(yè)達到7家，其中金額500億元以上的企業(yè)更是從去年同期的僅萬(wàn)科1家增加至今年的5家，均值亦從427億元上升到592億元。中國的房地產(chǎn)無(wú)論是房?jì)r(jià)收入比還是總市值，早已高處不勝寒，房地產(chǎn)總市值是GDP的3倍左右，美國房地產(chǎn)泡沫破滅時(shí)，房地產(chǎn)是美國GDP的2.7倍。
出于抑制通脹的需要，中國需要調控房地產(chǎn)。房地產(chǎn)保持平穩，地方財政就不會(huì )發(fā)燒，地方投資項目就不會(huì )大干快上，全球資源價(jià)格就不可能大幅上升。并且，在調控房地產(chǎn)之后，降低貨幣周轉率，能有效降低貨幣總量。在抑制房地產(chǎn)之前，有人擔心資金會(huì )從房地產(chǎn)市場(chǎng)流向其他市場(chǎng)，導致證券市場(chǎng)、債券市場(chǎng)等出現泡沫，這已被證明是杞人憂(yōu)天。房地產(chǎn)市場(chǎng)下降，財富蒸發(fā)之后，貨幣總量減少，其他資本與貨幣市場(chǎng)下降。
調控房地產(chǎn)更是應對主權債務(wù)危機的必須，債務(wù)危機給全體實(shí)體經(jīng)濟、資本市場(chǎng)帶來(lái)不可測風(fēng)險。中國貨幣可能緊縮的嚴厲程度下降，有可能向某些陷入實(shí)體經(jīng)濟下行、債務(wù)風(fēng)險的地方債務(wù)伸出援手，如果房地產(chǎn)處于高位，如果政策略有放松，通脹就不可控。
幸虧中國主動(dòng)調控了房地產(chǎn)，幸虧中國在歐債危機前調控了房地產(chǎn)。
從迪拜、孟買(mǎi)到上海，到處是房地產(chǎn)投資滾燙的鏈條，現在，是從上海等地開(kāi)始拆解鏈條、降低溫度的時(shí)候了。
