隨著(zhù)房地產(chǎn)調控的持續進(jìn)行，9月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)突然加速度降溫，突出標志是部分城市出現價(jià)格下跌兩三成的樓盤(pán)。前幾個(gè)月，北京郊區的通州是“重災區”，多個(gè)售樓處出現老業(yè)主鬧事現象。近日，上海幾個(gè)樓盤(pán)顯著(zhù)降價(jià)后，同樣惹得老業(yè)主不高興，甚至出現怒砸售樓處的極端行為。原因很簡(jiǎn)單：這些分期開(kāi)發(fā)的項目，近期新推房源或正在賣(mài)的房源，價(jià)格顯著(zhù)下滑，這讓降價(jià)之前購買(mǎi)的老業(yè)主感到資產(chǎn)大幅縮水，一般可達幾十萬(wàn)元。
那么，該如何看待這一現象呢？首先，企業(yè)降價(jià)是一種商業(yè)行為。在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，商品價(jià)格是由供需關(guān)系決定的，企業(yè)擁有調整價(jià)格的自主權。當然，在特殊情況下，某些特殊商品的價(jià)格也會(huì )由政府指導，甚至管制，比如為了抑制高通脹，與民生相關(guān)的肉蛋價(jià)格即如此。面對高房?jì)r(jià)，增城、韶關(guān)、廊坊等地政府今年出臺了限制期房預售價(jià)格的政策。
其次，房?jì)r(jià)下跌符合調控政策意圖。2009年12月以來(lái)的這一調控，有幾種官方口徑：扼制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，穩定房?jì)r(jià)，使房?jì)r(jià)回歸合理水平。綜合來(lái)看，長(cháng)期可以小漲，中期應保持穩定，短期應有所下跌。企業(yè)促銷(xiāo)，項目降價(jià)，不正是政策求之不得的嗎？
再次，老業(yè)主因房?jì)r(jià)下跌而鬧事站不住腳。商品買(mǎi)賣(mài)，須有契約精神，這是受法律保護的。商品房買(mǎi)賣(mài)，憑的是購房合同，若開(kāi)發(fā)商違反合同，業(yè)主當然可以要求賠償或退房。若拿房?jì)r(jià)下跌說(shuō)事，則法律斷難支持。大家都能理解，購房花費家庭巨額資金，誰(shuí)也不愿家庭的主要財產(chǎn)大縮水。
這是一個(gè)悲劇，這是一個(gè)悖論。這一不合理現象的背后，隱藏著(zhù)很多深層次的東西。前幾年，一直有種說(shuō)法，房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟。若再具體一點(diǎn)，可以說(shuō)房?jì)r(jià)綁架了中國社會(huì )。第一，房?jì)r(jià)下跌時(shí)期，一定是土地市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)同時(shí)低迷之際，地市低迷導到土地出讓金萎縮，房市低迷導致房地產(chǎn)稅收下滑。如果地方財政運轉失靈，麻煩事可就多了。今年以來(lái)，絕大部分地方政府的錢(qián)袋子都有點(diǎn)癟，但支出事項并不少，尤其保障房指標劇增。日前溫總理在廣西座談時(shí)，柳州和百色的書(shū)記就曾訴苦：保障房建設資金不足，今年需要32億元，中央財政和地方財政籌措10億元，還差22億元需金融支持。
房?jì)r(jià)漲，有人怨言多；房?jì)r(jià)跌，有人打砸鬧。證明了一點(diǎn)：民眾的利益從來(lái)都是不一樣的，態(tài)度和立場(chǎng)也是迥異的。2003年以來(lái)，我國房?jì)r(jià)的漲幅確實(shí)偏大，部分城市確實(shí)出現一定程度的房?jì)r(jià)泡沫。然而，到底多少人希望房?jì)r(jià)接著(zhù)漲，到底有多少人希望房?jì)r(jià)下跌，其實(shí)是筆糊涂帳。今年3月住建部副部長(cháng)齊驥曾表示：國家統計局最近一份抽樣調查顯示，我國城市居民自有住房率達到89%，其中約12%為祖上傳下來(lái)的，40%多是房改房，近40%是商品住房。這么高的住宅私有率，世界罕見(jiàn)。據此，如數據準確，大致可以認為，一成多的無(wú)房戶(hù)期望房?jì)r(jià)大跌，五成左右的家庭有改善需求，也樂(lè )得見(jiàn)房?jì)r(jià)下跌，不跌亦無(wú)大怨言，畢竟有房；四成左右的人，并不愿房?jì)r(jià)大跌。
不過(guò)，11%無(wú)房戶(hù)中的絕大部分，和住房困難的有房戶(hù)（部分城市將人均住房面積不足15平方米列為保障對象），他們的住宅問(wèn)題，其實(shí)基本與房?jì)r(jià)漲跌無(wú)關(guān)，當前大跌中的住房保障與他們有關(guān)。對于其他有購房需求和能力的民眾，尤其是投資投機者，近十年持續高漲的房?jì)r(jià)，使他們形成了慣性思維，認為房?jì)r(jià)就該只漲不跌，基本上沒(méi)有風(fēng)險意識。所以，當切身遭遇到房?jì)r(jià)下跌后，條件反射性的將滿(mǎn)腔怒火燒向了“萬(wàn)惡的開(kāi)發(fā)商”。
接下來(lái)，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商資金鏈的進(jìn)一步緊縮，可以預見(jiàn)還會(huì )有更多的項目被迫冒著(zhù)老業(yè)主的“炮火”降價(jià)促銷(xiāo)，這些案例的數量可能將超過(guò)2008年。2008年10月“解放者”就現身了。今年不會(huì )這么早，不過(guò)，如果這一現象進(jìn)一步蔓延，調控房?jì)r(jià)政策力度，極有可能減弱。中國有自己的特殊國情，房?jì)r(jià)可以維持基本穩定，但絕不能大跌，否則政府、企業(yè)、銀行、業(yè)主皆遭殃。房?jì)r(jià)之病，還須長(cháng)期調理，靠西藥是不行的。
