來(lái)自澳大利亞悉尼的理查德和太太瑪麗今秋來(lái)美國邁阿密不僅是為了看海，還肩負著(zhù)更重要的一項使命——看房。
“生活成本低、氣候宜人、有大都市的便利條件……澳大利亞大城市的房?jì)r(jià)還在一路上揚，而邁阿密有些止贖的公寓樓海景房還不到十萬(wàn)美元，太便宜了�！崩聿榈略诰频甑牟蛷d向筆者列舉了一連串在邁阿密買(mǎi)房置地的優(yōu)點(diǎn)。
自從次貸危機以來(lái)，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)跌量降的總體疲軟格局未變，但佛羅里達州等房?jì)r(jià)腰斬的旅游大州已吸引了美國國內買(mǎi)家和理查德這樣的跨國抄底者。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )的統計顯示，在截至今年3月的一年中，投資者在美國民用住宅市場(chǎng)共投資約820億美元，比上年增加約160億美元，其中有相當多一部分買(mǎi)家是用現金交易。自去年以來(lái)，美國樓市呈現出一個(gè)不為外界注目但日趨盛行的特征，那就是現金交易日增，該協(xié)會(huì )的數據顯示，到今年夏天，美國二手房交易中約有三成是現金交易，幾乎是這一權威市場(chǎng)機構2008年10月開(kāi)始統計這一指標的兩倍，其中相當多一擲千金者為國外投資客。
由于房?jì)r(jià)和貸款利率處于疊加的歷史雙低位，再加上租賃市場(chǎng)火爆，包括邁阿密在內的南佛羅里達今年上半年房屋銷(xiāo)售節節攀升。
“我倆打算休假的時(shí)候來(lái)美國度假幾個(gè)月，其他時(shí)候就把房子給租出去，退休后也可能搬到美國來(lái)住，美國很多東西便宜，還能趁休假的時(shí)候把東西買(mǎi)回國�！睋我魳�(lè )老師的理查德這樣規劃自己的生活。在這位近天命之年的澳大利亞人看來(lái)，在未來(lái)通脹壓力可能加大的背景下，既可自住、又可出租的邁阿密海景房是他們抗通脹的理想投資渠道。
而在佛羅里達當地的房地產(chǎn)中介商凱耶斯公司首席執行官邁克·帕帕斯看來(lái)，次貸危機不僅改變了當地居民的住房結構，也改變了危機后樓市的投資結構：歷史上，佛羅里達當地居民的住房擁有率在68%左右，而次貸危機造成了大量居民的樓宇成為止贖房產(chǎn)并使得一部分人涌入租賃市場(chǎng)，目前當地居民的住房擁有率不到50%，隨著(zhù)房?jì)r(jià)不斷下探，很多美國的老人把儲蓄和退休金拿出來(lái)買(mǎi)房，國際買(mǎi)家也在涌入這一市場(chǎng)，掀起了當地樓市的“完美風(fēng)暴”。
談話(huà)間，瑪麗又去自助餐臺拿了兩根香蕉，她在遞給理查德一根香蕉時(shí)說(shuō)道：“多吃點(diǎn)，在澳大利亞現在買(mǎi)一根香蕉的價(jià)格夠在邁阿密買(mǎi)上一把香蕉了，吃完咱們先購物，再看房�！�
