在房地產(chǎn)調控持續發(fā)力和銀行不斷收緊信貸的共同影響下，樓市正在價(jià)格松動(dòng)階段。今年下半年以來(lái)，北京、上海、杭州、佛山等地一些資金鏈緊繃的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)樓盤(pán)，此舉引發(fā)眾多已經(jīng)購房的業(yè)主的不滿(mǎn)，他們紛紛要求開(kāi)發(fā)商退房或返價(jià)，甚至聯(lián)合起來(lái)以“維權”的名義叫板開(kāi)發(fā)商。上周末，在上�！褒埡�酈城”樓盤(pán)銷(xiāo)售現場(chǎng)，因“維權”要求得不到滿(mǎn)足，情緒激動(dòng)的業(yè)主竟然將銷(xiāo)售處打砸得一片狼藉。凡此種種，可視為有中國特色的“房鬧現象”繼2008年之后重出江湖。
　　在一些人看來(lái)，“房鬧族”是房?jì)r(jià)下跌的上當者和受害者，值得同情；開(kāi)發(fā)商是樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)的設套者和牟利者，奸詐可惡。因此，前者要求后者退房或返價(jià)合乎情理。更何況在“房鬧族”中，有不少人是普通老百姓，他們冒著(zhù)當“房奴”的風(fēng)險，傾盡積蓄，外加親朋援助，好不容易才按揭買(mǎi)房，豈料才過(guò)了幾個(gè)月甚至幾天，其置業(yè)所在樓盤(pán)的房?jì)r(jià)便大幅下調，價(jià)值立馬縮水幾十萬(wàn)元，如此劇變，實(shí)在令人難以接受。而先以高價(jià)、后以降價(jià)出售樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商雖有損失，但終究獲利豐厚。如此反差，有違“損有余以補不足”的天道倫理，導致社會(huì )“不和諧”，非矯正無(wú)以平民憤。
　　以上說(shuō)法咋聽(tīng)有理，卻經(jīng)不住推敲。如果房?jì)r(jià)下跌，業(yè)主就有可以要求開(kāi)發(fā)商退房或返價(jià)，那么，房?jì)r(jià)上漲，業(yè)主就應該向開(kāi)發(fā)商返利或分紅才是。而實(shí)際上，業(yè)主顯然做不到后一情形，既然如此，前一情形自失理?yè)��；蛟唬菏蹣切〗闱裳粤钌�，稱(chēng)“房?jì)r(jià)只漲不跌”，誘使觀(guān)望者上當買(mǎi)房。這個(gè)理由同樣站不住腳，因為古往今來(lái)，“王婆賣(mài)瓜，自賣(mài)自夸”只要不突破弄虛作假的底線(xiàn)，一直就是賣(mài)方正當的天然權利；與此相對應，買(mǎi)方也有基于自身理性拒絕或擁抱“西瓜”的自由�！吧袭敗痹圃�，很多情況下只是購房者押注房?jì)r(jià)上漲（至少是不會(huì )跌）的預期落空之后的托詞而已。至于將“普通百姓”、“天道”、“民憤”之類(lèi)的情感牌打出來(lái)為“房鬧族”辯護，更是不合時(shí)宜，因為市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)的本質(zhì)，就是利益的博弈與交換。由此可見(jiàn)，“房鬧族”的舉動(dòng)純屬無(wú)理取鬧。
　　“房鬧現象”的存在，小而言之，反映了一些人“賺得起，賠不起”的心態(tài)，缺乏“買(mǎi)者自負”這一市場(chǎng)參與者應具有的基本理念；大而言之，則暴露了“房鬧族”沒(méi)有在內心養成“契約精神”，僅從事后的結果“是否利我”來(lái)決定是否遵守約定。這兩個(gè)弱點(diǎn)，是人性之惡的折射，也說(shuō)明“契約精神”在中國落地生根、全面深入人心尚需時(shí)日。
　　在中國改革開(kāi)放已30多年、社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體制初步建立的今天，“房鬧現象”中體現的雙重悖論令人深思。一方面，“房鬧族”敢于在大多數人公認的房?jì)r(jià)高位上入市，以按揭方式超前消費；另一方面，“房鬧族”對于交易的負面結果拒絕接受，指望以鬧事的方式逼人讓步。一方面，“房鬧族”有權利意識，知道在聯(lián)合申訴時(shí)要請律師護航引路；另一方面，“房鬧族”卻漠視他人的權利，以暴力的方式打砸樓盤(pán)銷(xiāo)售處就證明了這一點(diǎn)。這種亦新亦舊的素質(zhì)集于“房鬧族”一身的現象，是中國社會(huì )“新興+轉軌”這一時(shí)代特征的民間投影。而“房鬧現象”通常發(fā)生在中國經(jīng)濟相對發(fā)達、文化程度較高的大中城市這一事實(shí)，也提醒我們：在快速建設市場(chǎng)經(jīng)濟大廈的同時(shí)，公民素質(zhì)的現代化工程不應成為短板。
　　2008年金融危機爆發(fā)時(shí)，“房鬧現象”也一度甚囂塵上，那時(shí)，社會(huì )各界對于“房鬧現象”中反映的精神病象有所討論。但遺憾的是，隨著(zhù)中國政府四萬(wàn)億經(jīng)濟刺激計劃帶動(dòng)房?jì)r(jià)重新上漲，“房鬧現象”很快消失，對該現象的反思和清理也戛然而止，沒(méi)有深入下去。眼下，隨著(zhù)樓市寒意漸濃，“房鬧現象”沉渣泛起并很快形成聲勢，不能不說(shuō)與三年前的反思和辯論半途而廢有關(guān)。這一次，我們務(wù)必汲取教訓，慎重應對。
　　“房鬧現象”非小事。其暴露的公民素質(zhì)病灶——缺乏“買(mǎi)者自負”理念和“契約精神”，是市場(chǎng)化改革和現代化國家建立的重大精神障礙。從2008年迄今的情況看，“房鬧族”及其同情呼應者的數量不容小覷，而且，類(lèi)“房鬧現象”在其他經(jīng)濟領(lǐng)域也或多或少地存在，比如，一些情緒過(guò)激的虧損股民沖擊證券營(yíng)業(yè)部就病同此理。要想鏟除“房鬧現象”，務(wù)必從教育、法治、經(jīng)濟等方面多管齊下。考慮到“冰凍三尺，非一日之寒”，鏟除“房鬧現象”的理性戰略當摒棄急于事功的想法，而當務(wù)之急就是形成輿論攻勢，讓“房鬧族”自覺(jué)理屈氣短，不敢高調鬧事，如此市場(chǎng)會(huì )更健康，社會(huì )會(huì )更和諧。房?jì)r(jià)的回歸誠然是民心所向，但這一結果，終究要靠市場(chǎng)的力量和理性的選擇來(lái)達成，“房鬧”是不在其中的。