國務(wù)院總理溫家寶日前在廣西考察時(shí)強調，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控和保障性住房建設處于關(guān)鍵時(shí)期，各級政府要切實(shí)采取措施，進(jìn)一步鞏固調控成果。些微措辭的變化，卻透露著(zhù)深刻的含義。
　　首先，國家房地產(chǎn)調控政策不會(huì )放松。
　　今年1月至7月期間，溫家寶總理在幾次談及房地產(chǎn)調控時(shí)都明確是“加強房地產(chǎn)調控”；9月份發(fā)表在《求是》的撰文中表示“調控決心不動(dòng)搖、政策方向不改變、力度不放松”，雖然提出房地產(chǎn)調控的力度不放松，但是只是維持原有力度，政策加碼的可能性在此時(shí)就已降低；近日，在談及房地產(chǎn)調控時(shí)，溫家寶總理指出要“鞏固”調控效果。
　　漸進(jìn)的措辭變化，表明房地產(chǎn)調控政策已經(jīng)趨于穩定，接下來(lái)要做的，就是繼續貫徹現有政策，而“鞏固”成果從反向表明，調控力度不會(huì )放松。
　　其次，房地產(chǎn)調控已見(jiàn)成果。統計數據顯示今年前三季度，全國地價(jià)有所下滑，而商品房?jì)r(jià)漲幅趨緩。
　　今年1到9月，全國商品房成交均價(jià)同比上漲9.1%，比去年7.5%的全年漲幅明顯上升，比今年1到8月下降1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅成交均價(jià)同比上漲8.1%，比1到8月下降1—9個(gè)百分點(diǎn)。來(lái)自中指院的數據顯示：今年前三季度全國133個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)為每平方米1417元，同比下降10.2%。
　　土地溢價(jià)也是一步步走低：前三季度成交土地平均溢價(jià)率為13.4%，僅僅是去年同期26.8%的一半。住宅用地前三季度溢價(jià)率下降最為迅速，僅13.7%，而去年同期為31.8%。
　　再次，雙軌調控目標更明確，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控將會(huì )更加系統化、制度化。溫家寶總理指出，一方面要抓好保障性住房建設，另一方面也要增加普通商品房的用地供給，促進(jìn)普通商品房市場(chǎng)健康發(fā)展。
　　“市場(chǎng)的歸市場(chǎng)、保障的歸保障”是今年房地產(chǎn)調控新確定的思路，“十二五”期間保障房占比將從目前的7%提高至20%。占比的快速提高，凸顯保障房的重要性與急迫性，而溫家寶總理的最新表態(tài)，更是將保障房建設提高到與普通商品房并列的位置。而普通商品房市場(chǎng)，也因其對民生的保障作用，從整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中單獨劃分出來(lái)。
　　經(jīng)過(guò)層層斟酌，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩發(fā)展終于確定為普通商品房市場(chǎng)。溫家寶總理今年1月份首次提出要抑制投機投資性購房，隨后在3月份強調要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，自此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展成為屢屢被提及的標準，但是究竟何為健康的標志，如何發(fā)展才能走向健康之路，答案始終不充分。
　　“普通商品房市場(chǎng)健康”才是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的標準，但是，如何實(shí)現，還有待相關(guān)政策的進(jìn)一步完善，而這種完善，更多的將會(huì )一種系統化的、制度化的、長(cháng)期的政策。