溫家寶總理近日在廣西南寧考察時(shí)說(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控和保障性住房建設正處于關(guān)鍵時(shí)期，各級政府要切實(shí)采取措施，進(jìn)一步鞏固調控成果。他希望各地方政府應重視保障性安居工程建設中的三個(gè)問(wèn)題，保證建設資金的投入，提高規劃和設計的水平，盡快建立完善法規，真正改善中低收入家庭基本居住條件�？偫磉@一表態(tài)表明，在政府的施政綱領(lǐng)中，住房不再是富裕階層的專(zhuān)享權利，而是惠及大眾的民生工程和陽(yáng)光工程。
　　筆者以為，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)多次艱難的調控，正從簡(jiǎn)單的量變進(jìn)入深刻質(zhì)變的過(guò)程之中。過(guò)去，房地產(chǎn)商只把注意力集中在先富起來(lái)的那部分人，小眾富裕人口的高端奢華享受是其最大追求，“為富人建房”就是業(yè)界主導性的商業(yè)法則，品質(zhì)的高低更多體現為價(jià)格的高低。結果，房?jì)r(jià)攀升節節走高，但建造成本卻相對固定，于是乎，一本萬(wàn)利甚至無(wú)本萬(wàn)利的暴利，催生了百富排行榜上因房而富、因房而貴的諸多超級富豪。
　　不斷抬升的高房?jì)r(jià)，滿(mǎn)足了“新貴階層”財富保值增值，也吸引了炒房客趨之若鶩投機盈利，卻深深傷害了中低收入家庭遮風(fēng)擋雨的基本住房需求。蜂擁而入的投機和投資因素交叉作用，把房?jì)r(jià)的非理性增長(cháng)推向了風(fēng)險凝聚的極致，同時(shí)，則把高位購房人打入了為房奔波而難以解脫的“房奴”境地；也把工薪階層推入了望房興嘆、一輩子難以圓夢(mèng)的“死胡同”。
　　終于，保障性住房建設把關(guān)注點(diǎn)聚焦到了民生疾苦上，政府在資金和政策層面的強力保證，使得今年以來(lái)房地產(chǎn)調控成效顯著(zhù)。尤其是，經(jīng)過(guò)前兩次的試驗和探索，房地產(chǎn)調控漸漸走向了實(shí)質(zhì)層面。因為抓住了保障房供給這個(gè)影響價(jià)格的中心環(huán)節，堅挺異常的高房?jì)r(jià)開(kāi)始趨于疲軟，房地產(chǎn)市場(chǎng)只漲不跌時(shí)代正在成為過(guò)去時(shí)。這也說(shuō)明，市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，無(wú)論是房地產(chǎn)商，還是國有壟斷企業(yè)，誰(shuí)要是忽視民眾購買(mǎi)能力，誰(shuí)要是漠視大眾消費需求，最終都會(huì )遭受市場(chǎng)無(wú)情的淘汰，以及消費者集體選擇拋棄的懲罰�？梢�(jiàn)，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調控成果何其重要。
　　今年3月，筆者應邀參加一個(gè)高端論壇時(shí)，提出過(guò)兩個(gè)現在看來(lái)很有前瞻性的觀(guān)點(diǎn)：中國經(jīng)濟“去房地產(chǎn)化”；房地產(chǎn)內部“去杠桿化”，并分析認為大力培育文化產(chǎn)業(yè)將成為新的支柱產(chǎn)業(yè)，是從物質(zhì)到精神找準中國經(jīng)濟發(fā)展新動(dòng)力的突破口，替代和消除房地產(chǎn)拆遷導致的社會(huì )和諧問(wèn)題。
　　具體而言，中國經(jīng)濟“去房地產(chǎn)化”，這是由調整經(jīng)濟結構、轉變增長(cháng)方式和進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級三大歷史任務(wù)所決定的。如果房地產(chǎn)這個(gè)過(guò)往多年的支柱產(chǎn)業(yè)巋然不動(dòng)，經(jīng)濟結構調整就很難從根本上徹底完成，國民經(jīng)濟產(chǎn)生革命性歷史變革將不可能成為現實(shí)；如果不改變鋼筋水泥稱(chēng)雄這種低層次、粗放式、能耗巨大的生產(chǎn)格局，精細型、低能耗、高技術(shù)含量的生產(chǎn)方式就無(wú)法成長(cháng)起來(lái)，實(shí)現經(jīng)濟增長(cháng)方式的轉變最終將是一句空話(huà)；如果不搬除房地產(chǎn)“一業(yè)獨大”這個(gè)資金密集的“攔路虎”， “百業(yè)興旺”的資金需求只能不斷失血，實(shí)現產(chǎn)業(yè)升級就會(huì )因為道路曲折而遙遙無(wú)期。
　　更進(jìn)一步，房地產(chǎn)內部“去杠桿化”，則由寬松貨幣政策穩健化、積極財政政策保守化和地方收入來(lái)源稅收化三大政策趨勢所決定。這主要有三個(gè)原因。第一，貨幣政策轉型，是經(jīng)濟轉型的首要前提。如果貨幣政策依然寬松、或者向支柱產(chǎn)業(yè)定向寬松，那么寬裕的資金供給，自然會(huì )大幅度流向房地產(chǎn)業(yè)，延續和催生房地產(chǎn)泡沫走向危險程度，甚至房地產(chǎn)業(yè)的高回報又會(huì )吸納更多實(shí)業(yè)資本，經(jīng)濟運行的不平衡性將更加嚴重。而越是滯后經(jīng)濟的調整期，經(jīng)濟轉型的絕對難度和成本將越來(lái)越高。第二，4萬(wàn)億刺激計劃之后，積極的財政政策的邊際效應已逐漸下降，期待財政政策繼續積極去發(fā)揮超常作用，實(shí)在已是很不現實(shí)了。第三，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位被動(dòng)搖和淡化，意味著(zhù)地方政府收入，尤其是買(mǎi)地性土地收入銳減，都會(huì )導致地方政府財政收支困難。作為主要的補償機制，文化大發(fā)展大繁榮帶來(lái)的收入可以解決地方政府稅收收入問(wèn)題。
　　可是，由于今年不僅相當一部分人誤判了房地產(chǎn)的走勢，連房地產(chǎn)內部的大型房地產(chǎn)商也幾乎毫無(wú)二致地錯判貨幣政策收縮的烈度和強度，以至于喪失了主動(dòng)跑量回籠貨款的有利時(shí)機，遂造成了資金供給異常緊張的格局，一些企業(yè)不得不以高利貸苦度難關(guān)，這非但導致建房成本大幅度提升，而且還陷入了資金斷裂、甚至被迫降價(jià)也滯銷(xiāo)的囚徒困境。
　　繼第二套房貸款利率上浮之后，首套房貸利率眼下也開(kāi)始上浮了。在筆者看來(lái)，這正好是房地產(chǎn)內部去杠桿化的政策表現形式，如果只是簡(jiǎn)單將其視作金融機構房?jì)r(jià)預期下降而對房地產(chǎn)風(fēng)險溢價(jià)上升的追求，那就是看不到中國經(jīng)濟去房地產(chǎn)化的轉型實(shí)質(zhì)。
　　經(jīng)濟未來(lái)要走上良性發(fā)展的路徑，離不開(kāi)兩種驅動(dòng)和兩大轉變。第一，內需驅動(dòng)，從儲蓄到消費。包括了讓居民能有錢(qián)消費，讓居民有錢(qián)敢消費和讓居民有錢(qián)會(huì )消費等幾個(gè)方面。第二，財富驅動(dòng)，從國富轉向民富。這需要把就業(yè)放在優(yōu)先發(fā)展的位置，把提高居民收入放在最為核心的位置，把社會(huì )保障體系建設放在著(zhù)力推進(jìn)的位置。本次考察中，溫總理一直在詢(xún)問(wèn)就業(yè)、物價(jià)和社會(huì )保障等情況，正好體現的是財富驅動(dòng)中民富的重要性。
　　筆者以為，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)在多次調控的作用下出現了拐點(diǎn)，那應該是中國經(jīng)濟轉型發(fā)展的契機。而經(jīng)濟轉型已難以從經(jīng)濟內部找到突破方向，只能在內部奠基礎，練內功起步的同時(shí)，從外部來(lái)尋找解決人內心浮躁感的途徑。而在大力推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)為國民經(jīng)濟支柱的過(guò)程中，我們當能尋求到凝聚精神、提升心智的最大核心價(jià)值。