一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)遭到寒流襲擊，成交量大幅度萎縮，價(jià)格打折行為愈演愈烈，正有2008年年末那種寒氣逼人翻版重演的態(tài)勢。
中國指數研究院最近的報告顯示，上周被監測的35個(gè)城市中，28個(gè)城市的樓市成交量同比下降，8個(gè)城市的成交量跌幅在50%以上。其中，長(cháng)沙同比跌幅最大，達到76.43%；其次是揚州，同比跌幅達73.02%。重點(diǎn)城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，達65.03%。如今一線(xiàn)城市全線(xiàn)松動(dòng)，中國樓市的近景的確難熬。焦慮與躁動(dòng)，可能將成為未來(lái)一段時(shí)間樓市的主旋律。
這次樓市蕭條的一個(gè)重要原因在于，管理層已經(jīng)意識到貨幣超發(fā)對整個(gè)經(jīng)濟破壞非常巨大，歐債危機和美債信用危機已是前車(chē)之鑒。因此，管理層在一定層面上遏制了大量投機性貨幣持續進(jìn)入樓市的“錢(qián)塘潮”。如果一些房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈撐不住，短期內降價(jià)促銷(xiāo)也在情理之中。降價(jià)潮蔓延，其中不乏綠地、中海、華潤等超大型房企，降價(jià)幅度更是擴大至20%至40%。另有中型房企與代理機構密談?wù)w出售項目，價(jià)格為目前市場(chǎng)售價(jià)的七成左右。
經(jīng)過(guò)2009年與2010年兩年暴漲之后，中國樓市確實(shí)已經(jīng)有非常危險的征兆了，即如果再不調整，整個(gè)市場(chǎng)就會(huì )崩潰。主動(dòng)理性的調整，可以阻止整個(gè)中國財富的大縮水，能夠促進(jìn)樓市健康發(fā)展。試問(wèn)，有誰(shuí)見(jiàn)過(guò)“只漲不跌”的價(jià)格呢？但就整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)機會(huì )依然存在�！八にじ】怠�，調整并不可怕，可怕的是像股市2007年那樣的瘋漲，結果將整個(gè)股市的后勁都透支殆盡了，現在習慣性陰跌加暴跌成為股市的常態(tài)，樓市不能學(xué)股市。應當在適當的時(shí)候，進(jìn)行理性調整，否則，股災之后下一個(gè)便是樓災。
至于樓市是不是已經(jīng)到了拐點(diǎn)，中國樓市是不是迎來(lái)了調整階段，只能說(shuō)尚未可知。樓市未來(lái)走勢的關(guān)鍵變量在政府的銀根和地根手里，特別是在銀根上面。如果銀根大松動(dòng)，貸款大量冒出，市場(chǎng)逆轉并非不可能。但是，從近期高層表態(tài)來(lái)看，這種可能性近期似乎不太大。溫家寶總理要求鞏固樓市調控成果，稱(chēng)目前處于關(guān)鍵期�？梢�(jiàn)，近期樓市的資金鏈還要持續緊張。
樓市后市到底朝著(zhù)哪個(gè)版本演繹，我們還需要看政策面實(shí)質(zhì)上到底有何動(dòng)作。
