開(kāi)發(fā)商終于扛不住降價(jià)了，老業(yè)主聚集起來(lái)憤怒抗議，砸了售樓處！近期上海多個(gè)樓盤(pán)出現了這樣的情景，并在業(yè)內掀起軒然大波。
　　這表明，嚴格執行了一年多的樓市調控政策在初見(jiàn)成效的時(shí)候，開(kāi)始受到“雜音”的干擾。若因為“雜音”而放松調控，放棄來(lái)之不易的調控效果，很可能招致房?jì)r(jià)的重新反彈，甚至暴漲，為未來(lái)經(jīng)濟健康運行埋下巨大隱患。
　　其實(shí)只許“房?jì)r(jià)上漲，不許下跌”的一幕，不單單出現在十月的上海，下半年以來(lái)已經(jīng)在北京、深圳、杭州等地一些降幅明顯的樓盤(pán)上演。再追溯到2008年房?jì)r(jià)大幅下跌之時(shí)，類(lèi)似的非理性鬧劇，也在多個(gè)城市出現。
　　回溯2010年4月以來(lái)全國范圍的樓市調控，持續時(shí)間雖長(cháng)，卻因為經(jīng)濟環(huán)境復雜，之前遲遲未取得明顯效果，使得政策不斷加碼，時(shí)至今日房?jì)r(jià)拐點(diǎn)方隱約出現。樓市調控初見(jiàn)效果，房?jì)r(jià)下跌自然會(huì )觸動(dòng)部分群體的利益。
　　對于購房者而言，理應尊重合同契約對于價(jià)格和價(jià)值的約定，承受房?jì)r(jià)漲跌起伏的風(fēng)險。而高位購房的少數群體卻聚集鬧事，顯然與“契約精神”不符。
　　有業(yè)內人士猜測，老業(yè)主鬧事或許是開(kāi)發(fā)商面對樓市調控自導自演的一場(chǎng)　“苦肉計”。從樓市調控開(kāi)始，各個(gè)市場(chǎng)主體之間就不斷進(jìn)行著(zhù)各種博弈，在房?jì)r(jià)真正面臨拐點(diǎn)之時(shí)，開(kāi)發(fā)商極有可能鋌而走險，策劃、制造民眾反對樓市調控的假象，以此要挾政府。
　　樓市調控已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵階段，甚至地方政府也企圖放松調控。比如，10月11日中午，佛山市住房和城鄉建設管理局發(fā)布松綁限購令的通知，但當天晚上深夜，佛山又突然決定暫緩執行該通知。
　　對于當前樓市出現的各種“雜音”，中央政府態(tài)度明確，顯示出堅持調控政策的決心。本月國務(wù)院總理溫家寶在南寧座談時(shí)強調，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控和保障性住房建設處于關(guān)鍵時(shí)期，各級政府要進(jìn)一步鞏固調控成果。
　　近日溫家寶在天津調研時(shí)又強調，要把握好宏觀(guān)經(jīng)濟政策的力度、節奏和重點(diǎn)，適時(shí)適度進(jìn)行預調微調，保持貨幣信貸總量的合理增長(cháng)，優(yōu)化融資結構，提高金融服務(wù)水平。要完善財稅政策，大力推進(jìn)結構性減稅。顯然，宏觀(guān)經(jīng)濟政策的預調微調，并不包含對樓市調控政策的微調。
　　對于樓市調控，民眾和政府都要有清醒的認識。房?jì)r(jià)下降真正觸及的并不是一般意義上的民眾，而是擁有多套房產(chǎn)的投資客、長(cháng)期享受暴利的開(kāi)發(fā)商，以及依靠土地財政的地方政府。在樓市調控進(jìn)入關(guān)鍵階段，摒棄“雜音”的干擾，堅持調控政策的穩定性和連續性，引導房地產(chǎn)市場(chǎng)走上健康穩定發(fā)展道路，才是樓市調控的意義所在。