“頭痛醫頭，腳痛醫腳”的樓市調控思路有望從根本上轉變。
　　10月27日，住建部官員在接受人大委員詢(xún)問(wèn)時(shí)表示，住建部正努力建設城鎮個(gè)人住房信息系統，準備先在40個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)，信息完善后就將取消限購，此外，正在醞釀加快推進(jìn)房產(chǎn)稅、放開(kāi)公積金支付房租等一系列長(cháng)效政策。
　　其實(shí)，自從限購政策推出以后，就屢遭業(yè)界質(zhì)疑，甚至遭到一些地方的抵觸。本來(lái)，市場(chǎng)經(jīng)濟的核心在于自由寬松的競爭環(huán)境，行政色彩過(guò)于濃厚的調控手段明顯與市場(chǎng)發(fā)展格格不入。從執行層面來(lái)講，限購事實(shí)上最終也并沒(méi)有獲得大眾的同情和認可，更不可能被市場(chǎng)所接受。
　　當前樓市雖然出現了明顯降價(jià)的趨勢，但這并非是限購政策的威力，而是整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境和趨勢的變化。據國家統計局數據顯示，今年上半年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)了32.9%，顯然，房企庫存越來(lái)越多，使得市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了明顯變化，此外，貨幣政策收緊對樓市抽血過(guò)多，貸款額度不夠并且貸款利率上升，使得買(mǎi)方力量迅速被削弱，這才是導致當前全國樓市走向低迷之所在。既如此，還有什么理由抱著(zhù)限購不放呢？
　　這些年來(lái)，我們的樓市調手段可謂花樣百出，但房?jì)r(jià)的走向只有2008年和目前有過(guò)真正的下跌，這本身說(shuō)明調控手段缺乏長(cháng)效機制。記得此前住建部曾要求眾多三線(xiàn)城市也要出臺限購令，似乎市場(chǎng)經(jīng)濟環(huán)境下只有通過(guò)像限購這樣的抑制消費政策才能穩住價(jià)格，但結果是，“越限越漲”在上半年依然表現突出。
　　真正對房企有殺傷力的是房企再融資的后路被抄。從銀行貸貸不到款，一些缺錢(qián)的地產(chǎn)商只好向民間借貸伸手。從外部環(huán)境看，海外債務(wù)危機，拖累了全球經(jīng)濟前進(jìn)的步伐，樓市具有回調的大環(huán)境。
　　我們的樓市調控不能走“摸著(zhù)石頭過(guò)河”的路了，只有營(yíng)造出健康的市場(chǎng)環(huán)境和秩序，才能從根本上解決樓市混沌的局面。消費是一種自由的權利，消費者有權選擇自己喜愛(ài)的商品，限制消費明顯有悖于市場(chǎng)經(jīng)濟的自由精神。