當初一紙“限購令”襲來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)為之嘩然；在中央政府調控房?jì)r(jià)屢敗屢戰后，“有殺錯無(wú)放過(guò)”的限買(mǎi)限賣(mài)，終于讓處于癲狂狀態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)“鎮靜”下來(lái)。日前，住房和城鄉建設部部長(cháng)姜偉新在全國人大常委會(huì )上對此“撒手锏”有頗為中肯的評價(jià)：“限購政策是個(gè)行政辦法，是房?jì)r(jià)高速上漲，其他手段都用了以后，都起了作用，但還差那么點(diǎn)火候才能把房?jì)r(jià)抑制住，至少是過(guò)高過(guò)快上漲的勢頭給抑制住，最后不得已出了這樣一個(gè)限購的措施。作為一把劍在懸著(zhù)，還由監察部和住建部，實(shí)行問(wèn)責。這招真是起了一些作用，不能說(shuō)是主要作用�！�
　　房地產(chǎn)調控之所以屢敗屢戰，根本原因在于極度寬松的貨幣政策催生資產(chǎn)泡沫，以及地方政府的土地財政與調控存在利益沖突。如果說(shuō)，流動(dòng)性泛濫是源源不斷的“肥皂水”；土地財政就是貨真價(jià)實(shí)的“發(fā)泡劑”。如果不是近一年來(lái)貨幣政策逐步“收緊水喉”，不是一些大中城市的房?jì)r(jià)已令地方政府“高處不勝寒”；出于無(wú)奈的“限購令”，未必就能起到“一些作用”。
　　經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的僵持之后，部分城市的房?jì)r(jià)出現停漲或下降，取消“限價(jià)令”之議因此又起。姜偉新表示，正在建設城鎮個(gè)人住房信息系統。如果這個(gè)信息系統建立起來(lái)，就不必再采取行政色彩濃厚的限購辦法。至于為何“有信息，不限購”，姜偉新沒(méi)有解釋。合理的推測是：根據住房信息系統，對個(gè)人所擁有的住房按套數、面積等實(shí)施有區別的貸款首付比例和利率，以及有差別的稅率。財政部部長(cháng)助理王保安在同一場(chǎng)合表示，下一階段將完善稅制，加快稅收政策的制定，加快推進(jìn)房產(chǎn)稅的實(shí)施。
　　如此看來(lái)，中央政府在滅火式的“限購令”之后，設法以經(jīng)濟體制和市場(chǎng)機制的正本，實(shí)現房地產(chǎn)的清源：在繼續實(shí)行貨幣適度從緊的前提下，一方面推進(jìn)保障房建設，保持一定的住房供應；另一方面通過(guò)增加保有住房的稅收以抑制房地產(chǎn)投機，同時(shí)改變地方政府對土地財政的過(guò)度依賴(lài)。
　　從體制和機制分析，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)先天不足，尤其是地方政府壟斷土地一級市場(chǎng)后，缺乏必要的體制制約，“有形之手”令市場(chǎng)規則缺失、尋租盛行、投機熾熱。后天的調控屢敗屢戰，則源于各級政府之間在土地財政上的博弈始終未能取得平衡，最終只能由更強大的“無(wú)形之手”無(wú)奈地出手“限購令”。
　　姜偉新坦言，建設城鎮個(gè)人住房信息系“很艱難”，“進(jìn)展得都不是很順利”。言下之意，“限購令”在近期內并無(wú)取消的可能。其實(shí)，任何對市場(chǎng)的行政干預，最無(wú)奈之處是永遠趕不上市場(chǎng)的變化。當大中城市的房?jì)r(jià)掉頭向下，購房者持幣觀(guān)望，投機客拋貨離場(chǎng)，供大于求的買(mǎi)方市場(chǎng)就會(huì )使“限購令”毫無(wú)意義，即使城鎮個(gè)人住房信息系尚未真正建立起來(lái)。