商品房暴跌，不見(jiàn)得是好事。至少在上海幾個(gè)樓盤(pán)的購房者看來(lái)是如此。近日，這些老業(yè)主因不滿(mǎn)開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)，“圍攻”售樓處討要說(shuō)法。
　　房子還沒(méi)住進(jìn)去，房?jì)r(jià)就縮水十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)，辛辛苦苦掙來(lái)的血汗錢(qián)瞬間蒸發(fā)掉1/3，想想這些購房者的遭遇，的確值得同情。但同情不等于認同，更不等于支持。僅僅因為房?jì)r(jià)下跌，就“圍攻”售樓處，這種做法于法無(wú)據、于理不通。
　　商品房買(mǎi)賣(mài)是建立在雙方自愿基礎上的、具有法律效力的契約關(guān)系。雙方簽字后，合同正式生效。房?jì)r(jià)是漲是跌，都與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。房?jì)r(jià)上漲，心安理得分享增值紅利；房?jì)r(jià)下跌，愿賭服輸承擔市場(chǎng)風(fēng)險，這是市場(chǎng)經(jīng)濟的基本規則。漲的時(shí)候高興，跌的時(shí)候跟人急，天底下哪有這等便宜的事情？
　　話(huà)雖如此，不過(guò)真正要把所有責任一股腦兒推給購房者，一味怪罪他們不冷靜、不理性，似乎也有點(diǎn)失之偏頗、過(guò)于簡(jiǎn)單。在這幾起事件中，開(kāi)發(fā)商果真個(gè)個(gè)沒(méi)有一點(diǎn)責任嗎？我看也未必。
　　隨行就市下調房?jì)r(jià)，這是開(kāi)發(fā)商的權利。作為獨立市場(chǎng)經(jīng)濟主體，他們擁有自主定價(jià)權，外人通常無(wú)權干涉。但自主定價(jià)，不等于隨意定價(jià)。住房是一種特殊的產(chǎn)品，不只具有商品屬性，更具有民生屬性，它涉及金額大，關(guān)系著(zhù)購房者的切身利益。所以，開(kāi)發(fā)商定價(jià)必須秉持公正、合理的原則，降多少、怎么降，都應通盤(pán)考慮，不能完全取決自身利益。
　　然而，回顧近些年房地產(chǎn)市場(chǎng)，事實(shí)往往不是這樣。樓盤(pán)一天一個(gè)價(jià)，我們見(jiàn)得多了；樓盤(pán)一個(gè)小時(shí)一個(gè)價(jià)，也不算啥稀奇。市場(chǎng)行情好的時(shí)候，一些開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、坐地起價(jià)，結果房?jì)r(jià)虛高，民怨不��；市場(chǎng)行情差的時(shí)候，打折促銷(xiāo)、清倉甩貨，差額懸殊、幅度不小　。這種定價(jià)的投機性、極端化，受益的是開(kāi)發(fā)商，受害的是購房者。
　　更為購房者所詬病的，還有樓盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)程的不公開(kāi)、不透明、不規范。從媒體報道來(lái)看，上海這幾個(gè)樓盤(pán)就存在此類(lèi)問(wèn)題，如銷(xiāo)售人員許諾3月交房，可拿到合同后才發(fā)現交房時(shí)間是6月；售樓時(shí)得房率宣稱(chēng)78%左右，可事實(shí)上只有73%-74%；在簽合同時(shí)，銷(xiāo)售人員稱(chēng)現在只有“最后幾套房”，“逼”著(zhù)你幾分鐘內簽完合同……
　　在價(jià)格面前，購房者缺少話(huà)語(yǔ)權；在信息面前，購房者缺少知情權；在強勢開(kāi)發(fā)商面前，購房者缺少自主權……種種不公平都為日后的經(jīng)濟糾紛埋下“地雷”。房?jì)r(jià)上漲時(shí)，你好我好大家好；房?jì)r(jià)下跌時(shí)，被掩蓋的矛盾統統浮出水面。
　　購房者“圍攻”售樓處，不是解決矛盾沖突的合理有效途徑，相反還容易使自身陷入觸犯法律的境地。當下，購房者應保持克制、冷靜和理性，努力尋求通過(guò)法律的途徑進(jìn)行維權。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也要放下強勢姿態(tài)，坐下來(lái)和購房者真誠交流溝通、友好協(xié)商，給出一個(gè)令雙方滿(mǎn)意的方案。
　　此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)監管部門(mén)不能作壁上觀(guān)，而應積極介入、妥善處理，確保自身的公平、公正。既不能一味迎合民意，偏袒購房者；也不能有意偏向資本，庇護開(kāi)發(fā)商。對于購房者的不合理訴求，要耐心解釋?zhuān)粚τ诜抢硇耘e措，要及時(shí)制止。對于開(kāi)發(fā)商不合理促銷(xiāo)方案，要予以監督、促其調整；對于銷(xiāo)售中的違規舉措，要嚴查嚴懲。
　　房?jì)r(jià)不可大起，也不宜大落，暴漲暴跌都傷人傷己。堅持樓市調控不放松，堅定不移使房?jì)r(jià)回歸合理水平，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，這是樓市調控的基本精神。從上海這幾起“鬧房”事件中，該吸取教訓的不應只有普通購房者，還應有開(kāi)發(fā)商和政府監管者。