目前，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入異�！皣篮钡募竟�。近期上海出現房?jì)r(jià)下跌所導致的業(yè)主聚眾鬧事，引起媒體廣泛“熱議”，一股“退房熱”氣氛開(kāi)始籠罩在這個(gè)曾經(jīng)房?jì)r(jià)“狂熱”的現代大都市，這當然也會(huì )引起“高層”密切關(guān)注�？梢哉f(shuō)史上最嚴的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策終于出現明顯碩果，因為房地產(chǎn)商在成交量持續下跌的情況下，終于面對殘酷現實(shí)，開(kāi)始“忍痛割肉”，并紛紛采取降價(jià)促銷(xiāo)手段，個(gè)別地方或個(gè)別樓盤(pán)跌幅已經(jīng)達到兩三成。
由于在包括上海、北京、深圳、杭州等大都市出現的這種嚴重“滯銷(xiāo)”情景，人們似乎已經(jīng)看到房?jì)r(jià)終于實(shí)質(zhì)下跌的曙光，某些人開(kāi)始表現出非常樂(lè )觀(guān)的情緒，認為房?jì)r(jià)將走向所謂的廣大普通民眾能夠承受的價(jià)格方向。
在筆者看來(lái)，這其實(shí)還是老百姓“一廂情愿”的幻想而已，房?jì)r(jià)下降已經(jīng)是在所難免的事情，但如果人們相信房?jì)r(jià)可以下降到“普通大眾商品”一樣的價(jià)格水平，那這些人最后一定是失望的，甚至是絕望的。
房地產(chǎn)市場(chǎng)“崩盤(pán)”不是政府宏觀(guān)調控的目標，政府希望抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)或者保持相對穩定增長(cháng)。在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在著(zhù)復雜多元的利益群體，中央政府希望房?jì)r(jià)穩步增長(cháng)以不傷害整體經(jīng)濟，地方政府需要房地產(chǎn)“財政”來(lái)源，銀行需要穩定貸款規模和風(fēng)險控制在一定范圍內，地產(chǎn)商希望維持較高價(jià)格，投機者希望房?jì)r(jià)保持增長(cháng)勢頭，普通購房者希望房?jì)r(jià)下跌。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)多方博弈中，銀行最怕房?jì)r(jià)大跌，或者說(shuō)，銀行沒(méi)有足夠的能力來(lái)應對房?jì)r(jià)暴跌帶來(lái)的巨大沖擊。另外，在相互博弈中，其實(shí)普通購房者地位最尷尬，因為在大都市，即使房?jì)r(jià)下跌50%，成千上萬(wàn)的老百姓依然沒(méi)有足夠的購買(mǎi)力，除了發(fā)泄一點(diǎn)情緒以外，沒(méi)有任何力量。
然而，目前全球經(jīng)濟持續萎靡不振，美國和歐洲債務(wù)危機導致全球“金融危機”陰魂不散，世界經(jīng)濟前景暗淡。中國經(jīng)濟也面臨諸多問(wèn)題和隱患，通貨膨脹居高不下，經(jīng)濟增長(cháng)速度趨緩，債券市場(chǎng)進(jìn)入“低谷”，民營(yíng)經(jīng)濟遭遇寒冬，實(shí)體經(jīng)濟增長(cháng)緩慢，尤其是受到國際經(jīng)濟形勢惡化的影響，沿海地區中小企業(yè)全面進(jìn)入困境，盡管政府近期連出利好政策，完善財稅政策，推進(jìn)結構性減稅，重點(diǎn)支持實(shí)體經(jīng)濟尤其是中小企業(yè)，但真正落實(shí)很困難。另外，迫于政績(jì)考核壓力，各地方政府面對實(shí)體振興乏力，不可能輕易放棄土地財政和賣(mài)地經(jīng)濟，房地產(chǎn)依然是地方財政主要來(lái)源。
因此，盡管近期國家不會(huì )放松樓市宏觀(guān)調控，但隨著(zhù)保障房建設到位，尤其是大都市房?jì)r(jià)呈現適度下跌或穩定局面，在實(shí)體經(jīng)濟需要適度刺激的情況下，國家很可能會(huì )對宏觀(guān)調控政策進(jìn)行微調。
對于那些確實(shí)需要買(mǎi)房者，已經(jīng)到了下決心的時(shí)候，不要指望可以抄底，更不能期望房?jì)r(jià)“暴跌”；對于那些投機者，無(wú)論房?jì)r(jià)如何變化，都存在風(fēng)險，何況未來(lái)國家肯定會(huì )逐漸出臺稅收調節政策，指望通過(guò)炒房來(lái)進(jìn)行投機會(huì )面臨很大風(fēng)險。
