上海樓市新聞不斷，媒體最近再度披露兩條消息：一是上周末開(kāi)盤(pán)的項目中出現了今年以來(lái)上海樓市開(kāi)盤(pán)報價(jià)最低的樓盤(pán)，均價(jià)僅為6500元/平方米；二是上海市市長(cháng)韓正日前表示，上海樓市價(jià)格太高是不爭的事實(shí)，而目前，在國家以及上海市的調控下，上海過(guò)高的房?jì)r(jià)正在得到有效遏制。
　　盡管不少城市都傳出房?jì)r(jià)下降的消息，但媒體關(guān)注最多的城市是上海。這不僅因為上海是一線(xiàn)城市，樓市風(fēng)向標，而且，上海樓市降價(jià)似乎走在了其他城市前面，或者說(shuō)上海樓市降價(jià)風(fēng)比其他城市刮得更猛烈。有上海引領(lǐng)全國樓市降價(jià)，這是不少人喜歡看到的消息。
　　顯然，上海樓市刮起降價(jià)風(fēng)，不僅與國家和上海的調控有關(guān)，也與國家領(lǐng)導人的態(tài)度和上海負責人的態(tài)度有關(guān)。例如，10月29日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議時(shí)要求堅定不移調控房地產(chǎn)。上海市市長(cháng)韓正也指出上海房?jì)r(jià)太高，暗示調控決心。
　　目前，無(wú)論是樓市價(jià)格走勢，還是各級官員對于房?jì)r(jià)下行的態(tài)度，都需要保持一致。唯有如此，才能擠掉樓市泡沫，讓房?jì)r(jià)回歸合理水平。然而，高層的聲音一致，并不等于具體執行部門(mén)持同樣的態(tài)度。以上海為例，最近似乎就出現兩種不同的態(tài)度。例如，上海許多樓盤(pán)最近降幅超過(guò)了20%。于是，上海市房管局市場(chǎng)處工作人員稱(chēng)：降價(jià)超20%需重新備案。浦東新區市民中心房管處工作人員甚至稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)降價(jià)幅度超過(guò)20%，“這是不允許的”。顯然，基層房管部門(mén)不愿意看到房?jì)r(jià)下降，這與上海市長(cháng)是完全不同的兩種態(tài)度。
　　在我看來(lái)，對于房?jì)r(jià)下降高層的態(tài)度是明確的，即房?jì)r(jià)過(guò)高需要下降；而某些地方部門(mén)卻持不一樣的態(tài)度，不愿意看到房?jì)r(jià)下降，或千方百計阻止房?jì)r(jià)下降。對此，有關(guān)方面需要統一認識，不能讓某些反對房?jì)r(jià)下降的聲音干擾樓市調控，給開(kāi)發(fā)商撐腰。
　　也就是說(shuō)，房?jì)r(jià)下降需要同一種“腔調”，而不是上面說(shuō)的是一套，基層監管部門(mén)說(shuō)的做的是另外一套。我們要意識到，盡管房?jì)r(jià)下降會(huì )引發(fā)退房等糾紛，也會(huì )影響到土地財政，但房?jì)r(jià)下降是調控指向，是市場(chǎng)趨勢，是民意期待，是無(wú)法阻擋的洪流。