在樓市深度博弈的關(guān)鍵時(shí)期，市場(chǎng)各方言論嘈雜，其中不乏調控“松綁”傳言和“救市”呼聲，理由是眼下房地產(chǎn)業(yè)遭遇生存困境，市場(chǎng)持續萎縮下去，恐怕會(huì )影響經(jīng)濟運行和社會(huì )穩定。溫總理本月6日的表態(tài)，再次給對調控政策抱有幻想的人們潑了冷水。
　　“調控措施決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標是要使房?jì)r(jià)回歸到合理的價(jià)格�！边@已經(jīng)是溫總理近期第三次強調調控不會(huì )放松了。不放松的理由在于，與以往相比當前樓市現狀有三點(diǎn)顯著(zhù)不同：
　　首先，從企業(yè)資金狀況看，不可否認，當前的確有部分中小房企出現資金問(wèn)題，甚至面臨倒閉的危險。但是，這些企業(yè)中，有相當部分是前兩年從實(shí)體經(jīng)濟轉行過(guò)來(lái)的新從業(yè)者。而大部分企業(yè)的情況是，經(jīng)營(yíng)困難確實(shí)存在，但風(fēng)險還在可控范圍之內，并沒(méi)有到2008年那么慘的程度，一些大型房企甚至過(guò)得還不錯。盡管目前房企本年資金同比增幅明顯下降，但是經(jīng)過(guò)前兩年的高速增長(cháng)，相當一部分企業(yè)積累了一定的資金，足以支撐其項目繼續運作。與此同時(shí)，盡管信貸持續收緊，房企融資受困，但前三季度房企本年資金仍同比增長(cháng)22.7%，融資環(huán)境明顯好于2008年。
　　其次，從宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境看，盡管當前同樣面臨經(jīng)濟增長(cháng)增速下滑和通脹高企的局面，但經(jīng)濟增速下滑幅度沒(méi)有2008年那樣快，通脹也不會(huì )像2008年那樣嚴重。受樓市調控影響，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落，但前三季度依然同比增長(cháng)32%，住宅投資仍增長(cháng)了35.2%，遠高于24.9%的固定資產(chǎn)投資增長(cháng)，這其中，保障房投資的加速拉動(dòng)作用不小。以北京為例，前三季度，北京完成政策性住房投資同比增長(cháng)2.3倍，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為23.4%，同比提高15.6個(gè)百分點(diǎn)；新開(kāi)工面積同比增長(cháng)4.7倍。
　　更重要的是，本輪宏觀(guān)調控的重點(diǎn)就是要調結構，要改變過(guò)去單一靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)拉動(dòng)經(jīng)濟的不可持續局面，要讓房地產(chǎn)更大程度地回歸到其使用價(jià)值屬性，而非投資價(jià)值甚至投機價(jià)值，從而達到一個(gè)新的平衡。為了達到這一目的，中央在出臺了一系列調控政策后，不得已又采取了限購這種行政色彩較濃的手段，顯然是一種倒逼機制，體現了調控的堅定決心，在此調整過(guò)程中的陣痛是必須忍受的。
　　第三，從市場(chǎng)發(fā)展情況看，盡管目前商品住宅成交量持續萎縮，但保障房成交的持續增長(cháng)也帶動(dòng)了整體成交量的穩定增長(cháng)。前三季度，全國商品房銷(xiāo)售同比增長(cháng)12.9%，其中，住宅銷(xiāo)售仍增長(cháng)12.1%，而在2008年樓市下行時(shí)，同期的商品住宅成交量已經(jīng)同比下降16%左右。與此同時(shí)，當前的房?jì)r(jià)也沒(méi)有像2008年那樣明顯快速下降，總體還處于僵持階段，只是近一個(gè)月來(lái)開(kāi)始松動(dòng)，但與民眾的可接受程度仍相差甚遠。
　　溫總理此次明確表示“要下調房?jì)r(jià)，使調整后的房?jì)r(jià)民眾能夠接受”�？梢�(jiàn)，當前的調控效果雖然初步顯現，但仍未達到調控預期，房?jì)r(jià)仍有一定的下跌空間。
　　由此看來(lái)，在房地產(chǎn)調控政策有理由堅決不放松的情況下，開(kāi)發(fā)商最好的選擇就是順勢而為、“以?xún)r(jià)換量”，畢竟現在的市場(chǎng)環(huán)境是供給相對充裕而需求有限。近期，龍湖等房企正是采取了靈活的銷(xiāo)售策略，通過(guò)“搶收”促銷(xiāo)在波動(dòng)的市場(chǎng)中搶占先機，提前實(shí)現了全年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)增長(cháng)。
　　盡管目前一些地方的降價(jià)樓盤(pán)引發(fā)了老業(yè)主的“維權”鬧事甚至退房，有些項目還做出“無(wú)理由退房”或“補差價(jià)退房”承諾，但這些行為可以理解卻不能支持，應該讓消費者清醒地意識到，房?jì)r(jià)只漲不跌的神話(huà)已經(jīng)破滅，如果住宅產(chǎn)品沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，就應該承受價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險，不能助長(cháng)其投資心理，必須遵守契約精神。