浙商大佬之間上演了傾情相助的“感人”一幕。在樓市調控高壓之下，浙江知名開(kāi)發(fā)商綠城經(jīng)營(yíng)受困，馬云號召阿里巴巴員工買(mǎi)入綠城的住宅。對此，綠城方面給出了可享員工內部折扣9.2折外加額外團購折扣的優(yōu)惠條件。
　　浙商之間守望相助，體現了中國傳統的友情道義，但這溫馨一幕著(zhù)實(shí)難消樓市寒意，全國房?jì)r(jià)在膠著(zhù)的市場(chǎng)氛圍中已呈松動(dòng)之勢，其勢難以因此逆轉。從“被收購”、“被調查”到“被破產(chǎn)”，綠城接連游走于輿論的風(fēng)口浪尖，雖然這些猜測缺乏確切證據，但也從側面說(shuō)明了綠城經(jīng)營(yíng)不佳的現狀。讓綠城焦頭爛額的問(wèn)題癥結正在于資金鏈。數據顯示，2010年該公司凈資產(chǎn)負債率為132%，而到了2011年中報，這一數字上升到163.2%。截至今年6月，綠城短期銀行貸款總額分別相當于現金及現金等價(jià)物的200%和上半年營(yíng)收的120%。開(kāi)發(fā)商高杠桿運作在業(yè)界不是秘密，但問(wèn)題是，時(shí)下銀根緊縮且樓市銷(xiāo)售不暢，資金滾動(dòng)速度放緩意味著(zhù)高負債風(fēng)險驟然放大，綠城老板宋衛平難免會(huì )心情慘淡，馬云此時(shí)出手相助，的確起到了一定撫慰之效。然而，商場(chǎng)如戰場(chǎng)，友情支持顯然只能視為一碗“心靈雞湯”，而不可能成為“救命稻草”�？梢灶A計的是，即便阿里巴巴員工踴躍購買(mǎi)綠城在杭州的三個(gè)樓盤(pán)，也難以全面、持續地化解綠城其他項目的困境。更何況，在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的慣性思維作用下，“9.2折加額外團購折扣”究竟能有多大的吸引力，仍需拭目以待。畢竟動(dòng)輒數百萬(wàn)元的買(mǎi)房支出對普通家庭而言是一筆大金額，就算老板號召也要仔細盤(pán)算。
　　綠城面臨的資金周轉之困，堪為當下同行境遇縮影。近期數據顯示，如今上海二手房成交量和單價(jià)持續下滑，其中上海大戶(hù)型房源降價(jià)幅度達15%左右。而在北京，今年九、十月份樓市成交同比下降48%，創(chuàng )下3年來(lái)同期新低，二手住宅成交均價(jià)較7月份的峰值下跌11.6%。更讓開(kāi)發(fā)商擔憂(yōu)的是，樓市量?jì)r(jià)齊跌之勢何時(shí)止步仍無(wú)法預知。本輪樓市調控，不僅祭出了房產(chǎn)稅試點(diǎn)、行政限購等“猛藥”，而且調控部門(mén)也展示了打“持久戰”的決心。在這一語(yǔ)境下，雖然綠地、新城等開(kāi)發(fā)商選擇了以小幅降價(jià)促銷(xiāo)投石問(wèn)路，但市場(chǎng)反應仍較為平淡。這一方面是因為許多中高端客戶(hù)仍被擋在限購大門(mén)之外；另一方面則是由于新樓盤(pán)在小幅度降價(jià)之后，仍為中低收入群體所望塵莫及。就此而言，以開(kāi)發(fā)高端住宅為主的綠城，如今正處于市場(chǎng)夾縫之中，希望通過(guò)短期內快速推盤(pán)實(shí)現資金回籠的愿望幾無(wú)可能實(shí)現。
　　周期性發(fā)展是市場(chǎng)經(jīng)濟的鐵律，國內房地產(chǎn)業(yè)自住房商品化改革以來(lái)演繹了經(jīng)久不衰的“神話(huà)”，主要是因為行政力量的強力干預屏蔽了市場(chǎng)規律的顯效。其結果是，商品房市場(chǎng)漸次遠離了消費屬性，投機盛行，甚至“綁架”經(jīng)濟發(fā)展，開(kāi)發(fā)商則習慣了坐享暴利。制度過(guò)度呵護只可能造就一個(gè)畸形的商品房市場(chǎng)，只有讓樓市真正接受市場(chǎng)洗禮，才可能消弭各種亂象。其間，或許會(huì )有部分開(kāi)發(fā)商因實(shí)力不濟或戰略失誤而退出，但這才是市場(chǎng)的本來(lái)面目。
　　綠城等開(kāi)發(fā)商放慢腳步重新審視市場(chǎng)之時(shí)，也是房?jì)r(jià)堅冰即將松動(dòng)之日。近日，溫家寶總理已特別強調，“對于房地產(chǎn)一系列的調控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標是要使房?jì)r(jià)回歸到合理的價(jià)格�！睂Υ�，我們翹首企盼。