房?jì)r(jià)下跌遠不是樓市調控最終目標
2011-11-09   作者:譚浩俊  來(lái)源:中國青年報
 
【字號

 
  譚浩俊

  二手房?jì)r(jià)格下降、新盤(pán)打折力度加大、少數地區因開(kāi)發(fā)商降價(jià)引來(lái)已購房業(yè)主不滿(mǎn)、開(kāi)發(fā)商“資金鏈”緊繃,種種跡象表明,樓市拐點(diǎn)已至,房?jì)r(jià)下跌已成必然趨勢。
  樓市調控的目標是要建立健康、有序、規范的市場(chǎng),讓市場(chǎng)具有投資價(jià)值而沒(méi)有投機空間,讓不同層次的人群都能找到自己的住房定位。目前,由于政策持續收緊,特別是信貸政策對開(kāi)發(fā)企業(yè)的全面“封鎖”,已經(jīng)讓多數開(kāi)發(fā)企業(yè)難以為繼!跋磁啤币咽潜厝唤Y果,關(guān)鍵在于如何“洗牌”以及之后不再出現新的亂象。這就需要相關(guān)部門(mén)抓緊制定政策,完善制度,落實(shí)措施,而不是完全依靠市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)企業(yè)的自主行為。
  針對目前房地產(chǎn)市場(chǎng)比較普遍的圈地、囤地、隨意更改容積率、偷工減料等行為,必須在重新“洗牌”的基礎上,加大規范力度。而要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、規范、有序,就必須規范地方政府的行為。一方面,“土地財政”的格局必須打破,土地收入必須納入財政預算,并嚴格按照《預算法》的規定分配和使用。而在編制年度預算時(shí),必須依據土地收入情況,編制住房預算,將土地收入的50%以上用于保障房建設,其他則主要用于教育、科技、醫療以及其他民生工程建設,堅決禁止地方政府再用土地收入建設政績(jì)工程、形象工程等;另一方面,嚴格防止地方政府與開(kāi)發(fā)商結成利益同盟,特別是在土地出讓和開(kāi)發(fā)過(guò)程中,對充當開(kāi)發(fā)商“保護傘”的問(wèn)題,要嚴厲查處,決不手軟。更重要的,政府必須將保障房建設納入政府的工作目標和計劃,每年都推出相當比例的保障房。這一點(diǎn),必須納入到政府的考核目標。
  必須注意到,由于目前地方政府融資平臺的負債主要建立在土地上,償還的主要資金來(lái)源也主要是土地出讓。要化解這一矛盾,在過(guò)度階段,還得允許地方政府用土地收入作為償還債務(wù)的通道之一,前提是,債務(wù)不能繼續增加,政府也要建立償債基金。同時(shí),可通過(guò)地方政府發(fā)債將平臺債務(wù)從銀行轉到政府手中,并用今后的地方可用財力逐步償還。
  由于房地產(chǎn)過(guò)熱以及政府負債快速上升都與地方盲目做大城市規模有關(guān),因此,必須切實(shí)防止城市規模無(wú)限擴大。同時(shí),要出臺相關(guān)政策措施,鼓勵加快中小城市建設和城鎮建設步伐。房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅應當是為老百姓提供住房的場(chǎng)所,也應當是調節收入分配的手段。如果能形成商品房由市場(chǎng)調節、保障房由政府供應的格局,住房矛盾就一定能有效化解。

  凡標注來(lái)源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產(chǎn)品,版權均屬新華社經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)書(shū)面授權,不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關(guān)新聞:
頻道精選:
·[財智]肯德基曝炸雞油4天一換 陷食品安全N重門(mén)·[財智]忽悠不斷 黑幕頻現,券商能否被信任
·[思想]周繼堅:別讓“陸地思維”毀了渤海灣·[思想]鈕文新:緊縮貨幣“弊端”凸顯
·[讀書(shū)]《五常學(xué)經(jīng)濟》·[讀書(shū)]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線(xiàn)
 
關(guān)于我們 | 版面設置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經(jīng)協(xié)議授權,禁止下載使用
新聞線(xiàn)索提供熱線(xiàn):010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門(mén)西大街甲101號
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
在线精品自偷自拍无码琪琪|国产普通话对白视频二区|巨爆乳肉感一区二区三区|久久精品无码专区免费东京热|亚洲中文色欧另类欧美