房地產(chǎn)的合理價(jià)格，并不取決于房地產(chǎn)商的自主定價(jià)能力，主要要看“中低收入家庭住得起或租得起”的承受能力，還要看房子本身由居住功能所決定的價(jià)值，而非房子作為投資品屬性的高溢價(jià)價(jià)格。
　　筆者以為，要是按照反映民眾承受能力和商品真實(shí)價(jià)值來(lái)衡量，當前房地產(chǎn)價(jià)格遠非“合理價(jià)格”范疇，存在著(zhù)較大的價(jià)格向下調整空間和可能性。房地產(chǎn)調控不放松的表態(tài)說(shuō)明，政府很有必要在鞏固調控成果的基礎上，繼續發(fā)揮政策效能進(jìn)一步擴大調控成果將是現實(shí)選擇。這也從側面說(shuō)明，政府心目中的房地產(chǎn)調控預期目標遠未達到，面向房地產(chǎn)領(lǐng)域的財政金融政策不僅不能放松，而且還應該適度定向趨緊，以使得房?jì)r(jià)下降不僅是既成事實(shí)，還要讓廣大居民都能親眼看到、和親身體會(huì )到。
　　隨著(zhù)金融政策預調和微調的變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現了很強烈的希望放松的預期。在關(guān)于調控從嚴的強音屢屢發(fā)出之后，這種針對房地產(chǎn)的定向寬松預期應該打消了。有不少房地產(chǎn)商具有極其敏銳的政策把握能力，他們總能把握經(jīng)濟政策的脈搏因勢而動(dòng)、因時(shí)而為。當這些開(kāi)發(fā)商意識到中國經(jīng)濟“去房地產(chǎn)化”大局已定的時(shí)候，他們就會(huì )選擇靈活應變，通過(guò)把降價(jià)進(jìn)行到底的方式，吸引持幣觀(guān)望的購買(mǎi)力，從而完成短期快速跑量銷(xiāo)售的目的，盡快把房子“物”的財富變現為“真金白銀”。這也就是為什么繼溫州老板“跑路潮”之后，特別是一線(xiàn)城市房地產(chǎn)最先學(xué)會(huì )了“跑字訣”，比賽和競爭誰(shuí)最先在房?jì)r(jià)上“跑得快”。這也是“降價(jià)潮”不僅出現在上海，也迅疾波及到北京和深圳等主要城市的原因。
　　促使房?jì)r(jià)回歸合理價(jià)格，降房?jì)r(jià)就是必然趨勢。
　　第一，宏觀(guān)調控政策有前提條件的靈活性，不僅不意味著(zhù)方向性上的弱化，而是需要毫不動(dòng)搖地堅持調控政策，為艱難前進(jìn)的經(jīng)濟轉型創(chuàng )造有利環(huán)境。
　　第二，國外經(jīng)濟環(huán)境改善不能消除經(jīng)濟發(fā)展面臨的不確定性，宏觀(guān)調控尤其是房地產(chǎn)調控的大方向性不能輕易變更。當前不應該、也不可能會(huì )退回去重走金融過(guò)度寬松、貨幣過(guò)分膨脹的老路，應該堅持中國經(jīng)濟“去房地產(chǎn)化”的經(jīng)濟轉型之路。
　　第三，國內通脹壓力減輕不能得出經(jīng)濟局勢完全向好結論，宏觀(guān)調控大政方針需要毫不動(dòng)搖　。中國經(jīng)濟放緩的步伐也在加快，更不容許房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)限度吸納其他行業(yè)資金。
　　第四，高房?jì)r(jià)開(kāi)始出現實(shí)質(zhì)性的價(jià)格松動(dòng)，因房?jì)r(jià)上漲產(chǎn)生的社會(huì )財富差距拉大有望縮小　。那種不論對社會(huì )的貢獻大小，只因為多一套房子就決定了財富差距的時(shí)代該結束了。
　　第五，地方政府有關(guān)部門(mén)表態(tài)不支持“房鬧”，就等于承認降價(jià)的合法合理性，有可能成為擊碎地產(chǎn)商心理預期的最后一根稻草。
　　總而言之，過(guò)去民眾和開(kāi)發(fā)商僵持狀態(tài)的暗暗博弈，因為地產(chǎn)商率先大幅降價(jià)跑量促銷(xiāo)，轉瞬間演變成了購房業(yè)主和開(kāi)發(fā)商對立情緒的公開(kāi)博弈。在多方博弈中，房地產(chǎn)僵局有望打破。