11月14日，杭州市召開(kāi)防范和處置企業(yè)拖欠工資工作會(huì )議，有關(guān)部門(mén)提醒，今年第四季度到明年初，防范處置企業(yè)欠薪工作的形勢更加嚴峻和復雜，首當其沖的原因是：國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施未見(jiàn)放松，銀根緊縮，導致各類(lèi)建筑施工企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)等面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險，非常容易出現拖欠工人工資的連鎖影響。
上述提醒絕非杞人憂(yōu)天。今年以來(lái)，全國房市場(chǎng)持續降溫，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈越繃越緊。當前，社會(huì )上的一種輿論是：房?jì)r(jià)必須大跌，開(kāi)發(fā)商死掉活該！我國部分城市的房?jì)r(jià)水平確實(shí)偏高，也確應如總理所言：回歸理性。但不管出于什么目的和愿望，都不能否認一個(gè)事實(shí)：房地產(chǎn)業(yè)影響大。
如果到了年底，房?jì)r(jià)果真下跌三至五成，開(kāi)發(fā)商果真倒閉一大批，那么包括杭州市政府在內的諸多地方政府，都將會(huì )為眾多“農民工討薪事件”而頭大。因為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)是建筑業(yè)最重要、最直接的“衣食父母”。2009年，我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從業(yè)人員為195萬(wàn)人，建筑業(yè)（按總承包）從業(yè)人員3673萬(wàn)人，若加上所有從事建筑業(yè)的農民工，那就更多了。
從中期來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)低迷后，建筑業(yè)的景氣度也會(huì )降溫。短期來(lái)看，當房市低迷后，即便建筑活動(dòng)尚未明顯趨弱，但開(kāi)發(fā)商資金吃緊，甚至倒閉，必然會(huì )拖欠建筑施工企業(yè)費用，進(jìn)而導致后者拖欠農民工工資。
其實(shí)，即便是在正常市場(chǎng)情況下，施工企業(yè)也須墊資干活，更何況當前市場(chǎng)低迷時(shí)期。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)鏈上，依照行業(yè)地位排序，地方政府是“大爺”，開(kāi)發(fā)商是“二爺”，建筑商是“兒子”，農民工是“孫子”。近幾年，由于國家對于農民工工資問(wèn)題非常重視，逼使地方政府也害怕農民工群體性的“討薪事件”，一旦被媒體炒作，則地方政府有時(shí)也會(huì )恨不得向農民工“叫爺”。這也在一定程度上說(shuō)明，我國已出現“劉易斯拐點(diǎn)”，勞動(dòng)力充裕時(shí)代一去不返，每個(gè)農民工都是“寶”。
然而，市場(chǎng)經(jīng)濟和商業(yè)游戲是殘酷的，當開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張到“老板跑路”的程度時(shí)，在企業(yè)與老板眼中，農民工的工資算個(gè)“鳥(niǎo)”？因此，杭州市政府提前預警，并布置工作，還是有先見(jiàn)之明的。
以前一直有種說(shuō)法：房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟。雖然沒(méi)這么夸張，但房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟和社會(huì )的影響力，確實(shí)不容小覷。1998年房地產(chǎn)行業(yè)的增加值占GDP的比重為4.16%，2007年超過(guò)了5%，近幾年一直在5%上下波動(dòng)。按2009年數據，房地產(chǎn)行業(yè)增加值占GDP比重為4.69%，在各行業(yè)中排名第八。
雖然房地產(chǎn)業(yè)的排名并不算靠前，但沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)具有房地產(chǎn)業(yè)的高關(guān)聯(lián)度。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)多達50多個(gè)產(chǎn)業(yè)部門(mén)、幾百種產(chǎn)品和服務(wù)。近十年來(lái)，在經(jīng)濟10％左右的增長(cháng)率中，房地產(chǎn)業(yè)及其所帶動(dòng)的貢獻率約占2個(gè)百分點(diǎn)。
自從今年1月“新國八條”出臺以來(lái)，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)成交持續低迷，“金九銀十”夢(mèng)斷之后，房?jì)r(jià)也開(kāi)始下拐。隨著(zhù)樓市的低迷，鋼材、水泥、裝修裝潢、家居等相關(guān)行業(yè)，也受到顯著(zhù)影響。因此，房?jì)r(jià)應該回歸合理水平，但不宜以短時(shí)間內大跌的形式，來(lái)完成調整。否則，房地產(chǎn)業(yè)的深寒，將會(huì )波及諸多行業(yè)，不僅具體到農民工的討薪，還將宏觀(guān)到經(jīng)濟增長(cháng)。慎之，慎之。
