最近一段時(shí)間，僵持的房?jì)r(jià)終于開(kāi)始松動(dòng)，一線(xiàn)城市如北京、上海等地出現二手房交易量?jì)r(jià)齊跌的景象。于是，我們看到這樣一個(gè)奇怪的現象:打出“大幅降價(jià)”旗號的售樓處里，一邊是新的購房者排隊搶房，另一邊則是老業(yè)主舉著(zhù)“抗議欺詐”的橫幅要求退房。
　　因為新開(kāi)或新推樓盤(pán)價(jià)格低于當初購房時(shí)的價(jià)格，老業(yè)主們就要求退房或者補差價(jià)，從而集體與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商鬧。媒體為這種現象起了一個(gè)形象的稱(chēng)呼:房鬧�？梢灶A測，如果房?jì)r(jià)持續走低，因新房降價(jià)而致房屋“隱形貶值”的業(yè)主還會(huì )有更多。
　　辛苦攢下了購房款，新房還沒(méi)見(jiàn)著(zhù)，就已經(jīng)因降價(jià)損失數十萬(wàn)元，業(yè)主們的遭遇獲得不少的同情。但在律師們看來(lái)，最大的維權就是維護合同，對于業(yè)主們的遭遇，感情上值得同情，但在法律上，大部分的“鬧”都無(wú)法可依。
　　國務(wù)院總理溫家寶日前表示，對于房地產(chǎn)一系列的調控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，目標是要使房?jì)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。此言表達出中央調控房?jì)r(jià)、促使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展的堅定決心。對于“合理的價(jià)格”，各方有著(zhù)不同的理解，但住房作為商品，其價(jià)格根據供求變化上下波動(dòng)，這是最基本的道理，因此，不可能永遠漲下去，也不可能一直保持不變。
　　有調查顯示，11月首周樓市繼續走低，當期監測的35個(gè)城市有28個(gè)成交量同比下滑，6個(gè)城市成交量降幅在50%以上。繼一線(xiàn)城市部分樓盤(pán)降價(jià)后，降價(jià)趨勢正向二三線(xiàn)城市或更大范圍蔓延。而隨著(zhù)限購、限價(jià)等一系列房地產(chǎn)調控政策效果顯現，加上今年要確保完成的1000萬(wàn)套保障性安居住房，樓市整體下降已是大勢所趨。
　　樓市存在泡沫，這句話(huà)經(jīng)濟學(xué)家已經(jīng)說(shuō)了無(wú)數次。但泡沫在破碎之前不僅無(wú)法預測，而且會(huì )越膨脹越漂亮。公眾從“謹慎觀(guān)望”到“不買(mǎi)就漲”，購房心態(tài)也隨著(zhù)市場(chǎng)變化不斷調整。觀(guān)望者趨之若鶩，得利者暗自竊喜，公眾追漲不追跌的消費習慣，更成為炒房者一再抬高房?jì)r(jià)的社會(huì )心理基礎。如果房?jì)r(jià)猛降，對于購房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)巨大的打擊。但這就是市場(chǎng)，這就是價(jià)值規律，房市不是完美的避風(fēng)港。因此，在要求公眾購房保持理性的同時(shí)，政府部門(mén)也要維護良好的市場(chǎng)秩序，嚴厲打擊價(jià)格欺詐等行為，維護消費者合法權益。
　　房市存在風(fēng)險，是不爭的事實(shí)。房?jì)r(jià)回歸，如大潮退去，除了讓一些炒房“裸泳”者現身，也殃及“池魚(yú)”——普通購房者。因此，在調控房?jì)r(jià)的同時(shí)，如何化解樓市降價(jià)后的風(fēng)險，已經(jīng)成為擺在政策制定者面前的一個(gè)新課題。