現在這個(gè)世界，到處盛行跟風(fēng)和盲從，樓市也是這樣。就拿近兩年來(lái)說(shuō)，有意或無(wú)意唱衰樓市的聲音越來(lái)越多，輿論起了推波助瀾的作用。媒體近來(lái)都在關(guān)注樓市成交急劇下滑、房?jì)r(jià)大幅下降、市場(chǎng)拐點(diǎn)顯現、房企資金告急等等。然而，筆者以為事實(shí)未必完全如此。
　　應該看到，當前樓市嚴峻的狀況主要是局部的，而非全局性的，主要是一線(xiàn)城市，而不是所有城市。在全國數百個(gè)城市乃至成千上萬(wàn)個(gè)城鎮中，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體還是好的，仍然處于蓬勃發(fā)展的狀態(tài)。即便處于低谷，也只是暫時(shí)的。
　　的確，現在相當部分房企日子都不好過(guò)。不光購房者在觀(guān)望，房企也在觀(guān)望�？陀^(guān)地說(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)需要區別看待，不但要把一線(xiàn)城市的高位回調與其他城市的樓市降溫區別開(kāi)來(lái)，而且要把住宅市場(chǎng)和商業(yè)、工業(yè)、公共領(lǐng)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)區別開(kāi)來(lái)。除此之外，還應該把限購區域與非限購區域、商品房市場(chǎng)和保障性住房市場(chǎng)區別開(kāi)來(lái)。這樣，我們便不難發(fā)現，撇開(kāi)一線(xiàn)城市住宅市場(chǎng)，樓市的基本面并沒(méi)有發(fā)生根本性的逆轉。筆者反倒覺(jué)得，未來(lái)需要重點(diǎn)關(guān)注的是購房者、房企的觀(guān)望對市場(chǎng)有何影響。
　　在這里有兩個(gè)事例：一是最近在筆者所居住的北京某社區附近，房產(chǎn)中介又出現了關(guān)門(mén)的情況，而且不止一家兩家，尚未關(guān)門(mén)的中介生意也很慘淡，有門(mén)店開(kāi)始打出家政服務(wù)甚至接孩子放學(xué)和看護的業(yè)務(wù)招攬生意；二是近日在北京的一個(gè)論壇上，筆者發(fā)現有開(kāi)發(fā)商已經(jīng)被逼到市場(chǎng)底線(xiàn)：由于拿地較晚，土地成本較高，開(kāi)盤(pán)又遭遇嚴厲調控，位于北京市房山區的“金地朗悅”項目雖然走的是高品質(zhì)路線(xiàn)，但9月下旬開(kāi)盤(pán)時(shí)不得已只能以成本價(jià)低開(kāi)。雖然并不是所有開(kāi)發(fā)商都是如此，但說(shuō)明樓市下調的空間有限。
　　種種跡象顯示，樓市調控不僅已經(jīng)影響到了一手房市場(chǎng)和大開(kāi)發(fā)商，而且也影響到了二手房市場(chǎng)和房產(chǎn)中介。房產(chǎn)中介抵御市場(chǎng)風(fēng)險能力相對較弱，隨著(zhù)調控深入陸續關(guān)門(mén)也就在所難免。但是這種情況最終會(huì )不會(huì )惡化，甚至出現大批開(kāi)發(fā)商倒閉的狀況？筆者認為不太可能。因為房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員多達數百萬(wàn)人，與數十個(gè)行業(yè)緊密相連，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)，必將會(huì )造成大量人員失業(yè)，殃及眾多行業(yè)，導致經(jīng)濟衰退。
　　因此，沒(méi)有必要對樓市的前途過(guò)分擔憂(yōu)，相反，樂(lè )觀(guān)地看，嚴厲調控對防止樓市泡沫，保持市場(chǎng)健康理性發(fā)展十分有利。無(wú)論是購房者還是開(kāi)發(fā)商都應該有這種樂(lè )觀(guān)心態(tài)。樓市過(guò)去十年可以說(shuō)是遍地黃金，造就了大量富豪，投資者大多賺得盆滿(mǎn)缽溢。今后十年，只要中國經(jīng)濟保持平穩較快發(fā)展，這種狀況還會(huì )持續。
　　從目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是中國利潤最高的行業(yè)之一。今年前三季度，132家房地產(chǎn)上市公司銷(xiāo)售毛利率為37．74％，其中市值前20位的房地產(chǎn)上市公司毛利率高于整體水平，達到40．21％。