在“史上最嚴厲”樓市調控重壓之下，部分城市房?jì)r(jià)出現“拐點(diǎn)”，比如北京就出現低價(jià)入市潮，十多個(gè)近郊項目售價(jià)接近或跌落萬(wàn)元）。
　　而房?jì)r(jià)出現“拐點(diǎn)”，也導致前期業(yè)主不滿(mǎn)。據報道，不到兩個(gè)月的時(shí)間內，包括北京大興順馳領(lǐng)海、上海萬(wàn)科清林徑、南京天正濱江花園、安徽蕪湖鏡湖世紀城等八處樓盤(pán)的售樓處發(fā)生所謂“維權”業(yè)主和開(kāi)發(fā)企業(yè)的糾紛和沖突。
　　不可否認，動(dòng)輒數百萬(wàn)的商品房有些許縮水，業(yè)主將會(huì )面對巨額的賬面損失，難免會(huì )滋生不平衡心理。然而市場(chǎng)中從來(lái)都沒(méi)有只漲不跌的商品，商品房市場(chǎng)中“認漲不認跌”的心態(tài)并不足取，也與市場(chǎng)理念格格不入。值得一提的是，時(shí)至今日我國入世已屆十年，其間所取得的各項制度和經(jīng)濟成績(jì)有目共睹。但要知道，入世不僅僅是為了獲得與市場(chǎng)經(jīng)濟的“形似”，更重要的是汲取市場(chǎng)化的法治精神與契約精神。這其中，市場(chǎng)參與者遵循契約精神堪為市場(chǎng)經(jīng)濟的重要基石，任何領(lǐng)域都不能夠有所例外。
　　事實(shí)上，當商品房?jì)r(jià)格出現回調端倪之時(shí)，前期業(yè)主都會(huì )表現出躁動(dòng)不安�；仡�2008年，國內房?jì)r(jià)也曾經(jīng)歷過(guò)一波較大跌幅，深圳等樓市投機氛圍較重的城市表現尤為明顯。而包括樓盤(pán)設計瑕疵、開(kāi)發(fā)商承諾未到位等在樓市過(guò)熱時(shí)被掩蓋的諸多問(wèn)題，也在房?jì)r(jià)下行中成為買(mǎi)賣(mài)雙方爭持不下的矛盾焦點(diǎn)。而消費者發(fā)起維權行動(dòng)的最根本目的，則是希望開(kāi)發(fā)商能賠償其因房?jì)r(jià)下跌所面臨的經(jīng)濟損失，或者干脆通過(guò)退房處理掉這個(gè)“燙手山芋”。事后表明，這些鬧劇隨著(zhù)房?jì)r(jià)在2009年再度摸高而消失，最終當初如愿退房者卻又因“踏空”而懊悔不已。如今，類(lèi)似的一幕再度在商品房市場(chǎng)上演，當初熱情搶號購房的消費者現在同樣又是懊悔不已，而市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變的特性由此可見(jiàn)一斑。
　　其實(shí)從法律角度看，當買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂好樓盤(pán)銷(xiāo)售合同、開(kāi)發(fā)商履行了房屋交付義務(wù)并獲得業(yè)主確認之后，商品房產(chǎn)權就完成了轉移，此后房屋升值與縮水便應當由業(yè)主全盤(pán)接納了。而開(kāi)發(fā)商作為獨立的市場(chǎng)主體，根據自身資金周轉情況、銷(xiāo)售業(yè)績(jì)考核指標，乃至整個(gè)行情走勢對后續樓盤(pán)實(shí)施新的定價(jià)策略，屬于正常的營(yíng)銷(xiāo)調整，也是其正當的市場(chǎng)權利，本身并無(wú)可指摘，更沒(méi)有義務(wù)為前期業(yè)主的高價(jià)購房行為擔責。同樣的邏輯，如果房?jì)r(jià)下跌成本由開(kāi)發(fā)商承擔的話(huà)，那么反之如果業(yè)主購房后市值增加，是否也應將增值部分與開(kāi)發(fā)商“利益共享”呢？
　　后期樓盤(pán)降價(jià)引發(fā)前期業(yè)主抗議的現象，反映了當下樓市契約意識的薄弱。市場(chǎng)經(jīng)濟中，每一位交易主體都希望趨利避害，但沒(méi)有人可以保證實(shí)際結果與交易初衷完全一致。風(fēng)險與收益如影隨形是市場(chǎng)鐵律，只是近年來(lái)國內樓市的反常飆漲態(tài)勢弱化了這一規律顯效，以至于購房者不習慣面對房屋市值縮水，甚至認為這是一樁不可能發(fā)生的事情。由此可見(jiàn)，入世10年來(lái)，雖然我們的市場(chǎng)體系趨于完善、對外開(kāi)放進(jìn)程明顯加速，但在意識深處，卻并未將契約精神真正植入骨髓。殊不知，契約精神一日不立，市場(chǎng)經(jīng)濟就可能因交易成本陡升而失效。雖然房產(chǎn)交易涉及的市值龐大，但這并不應成為前期業(yè)主們發(fā)起所謂“維權”行動(dòng)的理由。恰恰相反，市場(chǎng)主體在大額商品買(mǎi)賣(mài)中更應秉持一份理性，并對其中蘊藏的風(fēng)險做出謹慎判斷。既然已經(jīng)購房，那么就要對后市漲跌行情照單全收，以抗議行為發(fā)泄不滿(mǎn)情緒的確有違理性。當下，在樓市調控已進(jìn)入深水區，房?jì)r(jià)向下回歸理性預期漸次被強化，而前期購房者卻對此發(fā)出了相左的聲音，如此尷尬的社會(huì )話(huà)題亟待通過(guò)市場(chǎng)成熟理念予以化解。
　　調控部門(mén)近日明確表示，下調房?jì)r(jià)是國家堅定的政策。由此可以判斷，“房?jì)r(jià)繼續下跌”將成為今后樓市調控的主導方向。希望隨著(zhù)入世后市場(chǎng)理念的成熟、契約精神的貫徹，房?jì)r(jià)下跌不再被視為一樁“稀奇事”。